렌트·보험·매매 주택관련 정보 내 손안에 다 있네 유용한 ‘앱’ 수두룩       손 안에서 모든 것이 해결되는 세상이다. 주택시장도 예외는 아니다. 스마트폰이나 태블릿 PC를 통해 주택과 관련된 모든 정보가 해결된다. 안드로이드 폰과 아이폰으로 사용할 수 있는 유용한 주택관련 애플리케이션을 소개한다. ■MyHomeScr.app.book: 주택보험과 관련된 신개념 애플리케이션으로 전국 보험커미셔너협회(NAIC)가 제작, 보급중이다. 재난 때 보험 청구를 돕기 […]

‘모기지 리캐스팅’아시나요          원금 일부 상환으로 페이먼트 낮추는 것 비용 저렴·절차 간단 이자율은 변동 없어요즘 재융자에 대한 관심이 무척 뜨겁다. 융자업계 한 관계자는 쏟아지는 문의전화에 그저‘정신이 없다’는 한마디로 재융자 수요 급증 현상을 대변했다. 이자율이 수 주째 4% 미만(30년 고정)을 유지하자 그간 재융자를 계획했던 주택 소유주들이 하나둘씩 재융자를 신청하고 있다. 만약 기존 페이먼트를 […]

모기지 대출 힘들죠?… 포기는 마세요! 기각 사유와 대처요령     ‘낮은 감정가’원인 땐 다른 은행 통해 재감정 신청자 소득 낮은 이유라면 지역은행 공략 거부사유 정확히 파악 보완하는게 중요 낮은 이자율로 주택구입에 대한 관심은 높아지고 있다. 그러나 집 사기가 예전처럼 쉽지 않다는 불평도 여기저기서 터져 나온다. 이유는 주택 모기지 대출에 여전히 높은 잣대가 적용되고 있기 때문이다. […]

요즘 집을 사려고 돌아다니다 보면 이상한 현상을 발견하게 된다. 집은 별로 없다. 그리고 좋은 가격의 집이 나왔다 하면 계약서 몇개가 몰리는 것은 흔하다. 그런데 비슷한 옆집은 나온지 오래 되었음에도 불구하고 팔릴 기미가 보이질 않는다. 바로 양극화 현상이다. 팔리는 집은 너무 잘 팔리고 또 않팔리는 집은 그냥 그렇게 그 자리만 지키고 있는 것이다. 다시 말해서 같은 […]

최근 주택시장에서는 두 가지 긍정적인 모습이 나타났다. 　하나는 신규주택판매가 늘어났다는 것이고, 다른 하나는 대도시 지역의 집값이 지난 4월에도 올랐다는 점이다. 　대도시 지역의 집값은 지역적인 비중이나 비교 기준 대상이 되기 때문에 어차피 주택시장의 선도 역할을 하기 마련이기에 이곳의 집값이 올랐다는 것은 앞으로 다른 지역에서도 오를 것이라는 점을 예고하는 것이다. 　스탠더드 앤드 푸어스(S&P)의 케이스 쉴러 주택지수상 지난 […]

약식 수입증명으로 주택융자가 가능했던 시절이 지난 후 지금까지 주택융자 시 가장 걸림돌이 되는 부분이 소득증명서류이다. 현재 소득이 충분하지 않은 고객들은 물론이고 현재 수입은 충분하지만 과거 2년동안의 기록이 부족한 경우도있다. 또한 실질적인 수입은 충분하여도 세금보고상 비지니스에서 손실을 기록했다면 또 문제가 된다. 오늘은 주택융자 시 수입증명이 불가능하거나 까다로운 경우에 대해서 알아보자 　고정월급 외 시간외수당, 보너스등이 있는경우 가장 […]

  “요즘 몇 년간 볼수없었던 상황” 가격 오르고 거래량도 늘어나 S&P/케이스쉴러 지수 상승세로 미국 주택시장이 회복조짐을 보이고 있다. 가격이 오르고 있는데다 거래도 증가추세다. 건설업자들은 주택을 새로 짓기 시작했다. 글로벌 금융위기 이후 미국 주택시장이 회복세를 보인다는 소식은 지난 수년간 여러번 나왔지만 상황은 번번이 ‘사실과 다른’ 것으로 드러나곤 했다. 하지만 부진을 거듭해온 주택시장이 이제야 진정으로 회생하는 모습을 […]

주택가격…안정세 주택가격이 안정세를  나타내고 있다. 케이스쉴러주택가격지수(S&P/Case-Shiller indexes)에 따르면 지난 4월말 20개주요도시 주택가격지수는 전월대비 1.3%가 상승했고 1년전에 비해서는 불과 1.9%가 하락한 것으로 나타났다.  주택가격은 1년전에 비해서는 하락한 상태이지만 회복세를 나타내고 있다. 20개주요도시중 10개도시의 경우 1년전에 비하여 주택가격이 올랐다. 지난 4월중 주택가격이 하락한 유일한 지역은 디트로이트로 나타나고 있다. 4월의 경우 주택매매가 활성화되는 시즌이 시작된다는 측면에서 통상적으로 주택가격이 상승세를 나타낸다. […]

미국 주택 거래 추이를 보여주는 지표인 잠정 주택매매 지수(PHSI)가 2년 만에 가장 큰 폭으로 올라가 주택 경기 호전에 대한 기대감을 다시 키웠다. 미국 부동산중개인협회(NAR)는 27일(현지시간) 5월 매매계약이 체결된 주택을 토대로 작성한 잠정 주택매매 지수(2001년=100)가 전달보다 5.9% 올라간 101.1로 조사됐다고 밝혔다. 통상 평균 100이면 주택 거래가 활발하거나 시장이 건강한 상태를 나타낸다. 3월 상승했다 4월 5.5%나 곤두박질하면서 […]

뉴저지주의 압류 주택을 주정부 기관이 사들여 서민용 주택으로 전환한다는 내용의 법안이 주의회를 통과했다. 뉴저지주 상·하원은 25일 주 내 압류주택을 사들여 서민용 주택(affordable housing)으로 판매하는 법안(S1566/A2168)을 통과시켜 주지사에게 보냈다. 레이 레스니악(민주·유니온), 바바라 부오노(민주·미들섹스) 주상원의원 등이 상정한 이 법안은 주택모기지재정에이전시(HMFA)의 산하에 ‘New Jersey Foreclosure Relief Corporation‘이라는 이름의 임시 기관을 설립해 앞으로 5년 간 뉴저지주에서 압류된 주택을 사들여 […]