최근 사례로 본 다양한 실태       모기지 금리 하락의 끝이 안 보인다. 4월(19일 마감기준)부터 시작된 모기지 금리의 하락행진이 8주째 이어지고 있다. 급기야 3주 연속 사상 최저금리를 갈아치우기까지 했다. 현재 30년 고정 모기지 금리는 약 3.67%로 업계에서는 낮아도 너무 낮다는 말이 나올 정도다. 이자율이 내려가면 주택시장에서는 두 가지 기대심리가 작용한다. 이자율 하락에 따른 주택구입 […]

문=작은 델리 가게를 지난 10년간 운영하면서 화재보상액 5만 달러, 상해보상액이 100만 달러인 보험에 가입했다. 지난 겨울 히터 과열로 밤에 불이 나서 스탁룸 일부와 워킹박스 외부가 소실되고 물건 피해를 입었다. 손실 액수가 3만5000달러이지만 ‘NYS Co-Insurance 80%’를 적용하고 디덕터블 1000을 빼고 2만 달러만 보상해 준다고 한다. 답=뉴욕주에서는 주 보험국 규정으로 보험 가입 시에 가입자의 자산 평가액 가운데 […]

문=오랫동안 뮤추얼펀드에 투자하고 있는데, 사실 이에 대한 정확한 이해가 없었다. 뮤추얼펀드의 장단점은 무엇일까. 답=많은 투자자들이 뮤추얼펀드를 이용, 주식이나 채권에 투자하고 있는 반면에 이에 대한 정확한 정보와 이해가 없는 경우가 의외로 많다. 뮤추얼펀드 투자는 본인이 직접 선택한 경우도 있으나, 401(k) 등을 비롯한 은퇴계좌나 ‘Variable Annuity’와 같은 개인 연금을 통해 투자가 이뤄지는 경우도 많기 때문에 정확한 이해가 […]

지난 4월 2년 만에 최고 증가율을 보였던 미국 주택 거래 건수가 지난달에는 다시 감소세로 돌아서 주택 시장의 경기를 가늠키 어렵게 하고 있다. 21일(현지시간) 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 주택거래 실적은 455만가구로 전달보다 1.5% 감소했다. 주택 거래 건수는 올해 들어 2~3월 두 달 연속 감소하고 나서 4월 3.4% 늘어나면서 2010년 5월 이후 최고 증가 폭을 기록했지만, 한 […]

  재정적인 어려움으로 주택 압류 위기에 놓인 주택 소유주를 지원하는 뉴저지 주정부 프로그램이 관심을 받고 있다. 지난해 5월부터 시행된 ‘뉴저지홈키퍼 프로그램’은 주정부 산하 ‘주택모기지금융국(NJHMFA)’이 압류 위기에 처한 주택 소유주들에게 2년동안 최대 4만8000달러를 지원한다. 연방정부가 3억 달러를 지원하며 심각한 부동산 경제 위기를 겪고 있는 뉴저지주를 포함해 8개 주에서만 시행되고 있다. 이 프로그램의 신청 대행 업무를 실시하는 […]

문: 숏세일 후에는 2년 주택 압류 후에는 3년이 지나야 주택구입이 가능하다는데 어떤 점을 염두에 두어야 하나? 답: 가장 중요한 것은 숏세일이나 압류 후에 주택을 구입하면서 융자를 이용하려면 은행 측의 융자 승인을 받아야 한다는 점이다. 표면적으로는 숏세일 후에는 2년 그리고 압류 후에는 3년의 시간이 지나면 주택 구입이 가능하다고는 한다. 하지만 현실적으로는 숏세일이나 압류 후에는 크레딧의 손상이 […]

요즘 날씨가 아주 좋다. 그리고 부동산 시장도 좋아지고 있다. 한동안 집을 팔지 못해서 고민을 하셨었다면 이제는 좋은 시기가 아닐까 생각한다. 이제 좀 있으면 방학이고 휴가철이 다가오기 때문에 한여름 보다는 지금이 집을 팔기가 훨씬 좋은 시기이다. 오늘은 집을 팔아야 하는 분들에게 몇가지 당부의 말씀을 드리려고 한다. 우선 집을 팔기 전에 어떤 부분들을 준비하고 계획해야 하는지 알아보자. […]

미국의 주택가격이 2002년 이후 최저수준을 기록하고 있다. 주택가격을 조사하는 S&P케이스 쉴러지수에 따르면 지난 3월의 주택가격은 전년대비 2.6%하락하면서 전국 집값은 2002년 중반이후 가장 낮은 가격대를 유지하고 있는것으로 조사됐다. S&P의 데이빗 블리처 대변인은 “일부지역에서 주택가격이 상승하고 있지만 전체적으로 봤을때 주택가격은 아직도 회복세로 접어들었다고 볼 수 없다”고 말했다. S&P는 애틀랜타와 시카고 라스 베이거스 뉴욕 포틀랜드는 지난 3월중 주택가격이 […]

가격조정을 위해 쎌러(Seller)와 바이어(Buyer)가 서로 오퍼(Offer)내지는 카운터 오퍼(Counter Offer)를 주고 받는 과정에서 모든 조건(Condition)과 가격(Purchase Price)이 맞게되면, 또는 숏세일의 경우, 은행에서 본의의 오퍼를 통해 기다림끝에 숏세일 승인이 난 경우, 바이어는 이니셜 디파짓 체크(EMD)와 함께 에스크로(Escrow)를 열게 된다.   일반매물도 마찬가지지만, 숏세일은 특히 에스크로 과정에서 바이어가 특별한 관심과 집중력을 가지고 끝까지 에이전트와 협력을 잘해야만 제대로 잘 […]

요즘은 신혼 부부뿐 아니라 젊은 미혼 남녀들도 떨어진 주택 가격과 낮은 이자율 때문에 주택 구입을 고려하고 있다. 친구들 만나 흐지부지 공중에 써버리는 대신 에퀴티를 쌓고 주택가격 상승으로 부를 일구려는 미래의 재산가들이 주택 구입 전 미리 유념해야 할 사항들이 있다. 첫째 무리없는 수준의 주택가격을 결정해야 한다. 모기지 페이먼트를 결정할 때 현재 이자율이 낮아서 유리하지만 고용시장은 빈약한 […]