주택구입 준비금 왜 이리 많은지… 디파짓·다운페이먼트·홈 인스펙션·융자 수수료 집 산 후에도 이사비·수리비에 만약 대비한 여유 현금도 필요      주택 구입 준비금으로 흔히 디파짓과 다운페이먼트 비용만 생각하기 쉽다. 그러나 주택거래를 진행하다 보면 필요한 비용이 훨씬 많다는 것을 알고 당황하게 되는 일이 많다. 주택 구입에 필요한 비용은 둘을 제외하고도 여럿이며 금액도 만만치 않다. 비교적 금액이 큰 […]

▶문= 숏세일 이후 융자를 얻어 집을 구매 할 수 있는 방법이 있나요? ▶답= 네 방법은 있습니다. 현재 융자금액이 집 시세보다 높아 재융자는 가능하지 않고 융자조정을 하게 되면 크레딧 점수가 낮아지게 되고 결과 또한 확실 하지 않아 고민만 하고 있는 홈 오너들에게 희소식이 있습니다. 현 모기지 페이먼트가 늦지 않았을 경우 숏세일을 통하여 1차와 2차 융자 모두 […]

모기지 페이먼트를 6개월째 연체하던 이모씨는 최근 차압대신 숏세일을 선택했다. 은행에서 숏세일을 하게되면 2만5000달러를 주겠다는 오퍼를 받았기 때문이다. 이씨는 끝까지 페이먼트를 하지않고 차압으로 가려했으나 숏세일이 나을 것 같다는 판단에서 숏세일을 준비중이다. 리얼티 트랙의 다렌 블룸퀴스트 부사장은 최근 “올해는 숏세일 건 수가 가장 많은 해가 될 것”이라고 말한바있다. 숏세일에 관련된 정부 혜택프로그램이 올해로 종료되기 때문이라는 이유에서다. 특히 […]

집이 잘 팔린다. 매물도 부족해서 일부지역에서는 셀러스 마켓이라는 말도 나온다. 가격도 소폭상승하는 곳도 있다. 여기저기서 주택경기가 회복된다는 말을 하고 있다. 대충 이정도면 미국 주택경기는 100% 정상은 아니더라도 회복의 진행형이라는 것쯤은 금방 파악할 수 있다. 　그런데 왜 우리집만 팔리지 않는 것일까. 여름이 되기전에 마켓에 내놓아야 집이 빨리 팔린다는 에이전트 말에 리스팅 계약서에 사인을 한 셀러는 몇개월째 […]

주택 소유권자가 유언없이 사망하게되면 프로베이트 세일이 진행되고 법적 절차에 따라 유족들에게 재산이 상속된다.　   집이나 아파트 상가 등 부동산을 소유하고 있는 사람이 갑자기 사망하면 유족들이 당황하게 된다. 　부부가 서바이버십(생존자 취득권)이 있는 조인트 테넌트(Joint Tenant)로 타이틀을 등기했다면 배우자중 살아있는 사람한테 모든 재산이 넘어간다. 그러나 개인재산(Separate Property)으로 등기한 경우 합법적인 유족들이 있다 할지라도 유언없이 사망하게되면 법정까지 가서 […]

리스팅만 잘해도 빨리, 제값 받고 판다 바이어 관심 끄는 요령        욕실·침실 평균보다 크다면 적극 홍보 인근에 산책로·공원 있으면 마음껏 자랑 실제와 다르게 과장 땐 실망 커져 역효과 MLS에 올라오는 리스팅을 보다 보면 가끔 눈살을 찌푸리는 경우가 있다. 리스팅에 대한 설명이 매우 짧아 성의 없게 보이거나 내용이 애매모호할 때다. 리스팅의 설명이 실제 사실과 […]

렌트·보험·매매 주택관련 정보 내 손안에 다 있네 유용한 ‘앱’ 수두룩       손 안에서 모든 것이 해결되는 세상이다. 주택시장도 예외는 아니다. 스마트폰이나 태블릿 PC를 통해 주택과 관련된 모든 정보가 해결된다. 안드로이드 폰과 아이폰으로 사용할 수 있는 유용한 주택관련 애플리케이션을 소개한다. ■MyHomeScr.app.book: 주택보험과 관련된 신개념 애플리케이션으로 전국 보험커미셔너협회(NAIC)가 제작, 보급중이다. 재난 때 보험 청구를 돕기 […]

요즘 날씨가 아주 좋다. 그리고 부동산 시장도 좋아지고 있다. 한동안 집을 팔지 못해서 고민을 하셨었다면 이제는 좋은 시기가 아닐까 생각한다. 이제 좀 있으면 방학이고 휴가철이 다가오기 때문에 한여름 보다는 지금이 집을 팔기가 훨씬 좋은 시기이다. 오늘은 집을 팔아야 하는 분들에게 몇가지 당부의 말씀을 드리려고 한다. 우선 집을 팔기 전에 어떤 부분들을 준비하고 계획해야 하는지 알아보자. […]

가격조정을 위해 쎌러(Seller)와 바이어(Buyer)가 서로 오퍼(Offer)내지는 카운터 오퍼(Counter Offer)를 주고 받는 과정에서 모든 조건(Condition)과 가격(Purchase Price)이 맞게되면, 또는 숏세일의 경우, 은행에서 본의의 오퍼를 통해 기다림끝에 숏세일 승인이 난 경우, 바이어는 이니셜 디파짓 체크(EMD)와 함께 에스크로(Escrow)를 열게 된다.   일반매물도 마찬가지지만, 숏세일은 특히 에스크로 과정에서 바이어가 특별한 관심과 집중력을 가지고 끝까지 에이전트와 협력을 잘해야만 제대로 잘 […]

요즘은 신혼 부부뿐 아니라 젊은 미혼 남녀들도 떨어진 주택 가격과 낮은 이자율 때문에 주택 구입을 고려하고 있다. 친구들 만나 흐지부지 공중에 써버리는 대신 에퀴티를 쌓고 주택가격 상승으로 부를 일구려는 미래의 재산가들이 주택 구입 전 미리 유념해야 할 사항들이 있다. 첫째 무리없는 수준의 주택가격을 결정해야 한다. 모기지 페이먼트를 결정할 때 현재 이자율이 낮아서 유리하지만 고용시장은 빈약한 […]