‘매물부족’놀라 조급하게 집 사지 말라 구입경쟁 심화에 대처하기       차압매물 다시 증가 예상 등 향후 1년 내 큰 변동 없을 것 여유 갖고 기다리는 게 유리 최근 주택시장에서 가장 자주 들리는 네 글자가 바로‘매물 부족’이다. 집을 사려는 사람은 많은데 팔려고 나온 매물이 없는 것이 큰 문제로 지적된다. 주택시장 사상 주택구입이 가장 유리하다는 시기임에도 […]

‘플립핑’주택 잘 알고 사면 좋은 투자 프로들이 전수하는 전략        최근 10여년 사이에 특히 각광 받기 시작한 부동산 투자 방법이 ‘플립핑’(flipping)이다. 낡은 집을 구입해 단기간에 수리한 후에 더 높은 가격으로 되파는 것이다. 주택을 구입하기 전에 매매 기록을 살펴보면 플립핑인지 아닌지 바로 알 수 있고 일부 바이어들은 플립핑 주택을 사는 것은‘남 좋은 일’이라는 생각이 […]

요즈음의  경기 상황이나 전문가들의 의견을 들어보면 앞으로도 4, 5년 간은 집 페이먼트로 어려움울 겪는 홈오너들이 줄어 들 것 같지 않다. 집 페이먼트를 내지 못해 이미 어려움을 겪고 있는 많은 홈 오너들은 물론이고 불경기가 길어지면서 경제적인 고통을 겪게 되는 주택소유주들은 더욱 늘어나고 집값의 하락도 멈추지 않기 때문이다. 정부에서 여러가지 구제책을 내어 놓기는 해도 실제로 우리의 피부에 와 […]

  주택을 구입할때는 건물면적과 학군 융자조건 콘도일 경우 관리비 등 기본적인 것들을 알고 있어야 한다.   불과 10년전만 해도 홈 바이어들은 자기가 살 집의 정확한 면적과 조닝규정도 모르고 구입했다. 그때만해도 부동산에 대해 가르쳐주는 사람이 없었기 때문이다. 요즘은 각종 언론매체서 부동산을 전문적으로 다루고 또 인터넷의 발달로 에이전트 뺨치는 부동산 상식을 갖춘 고객들도 많다. 그러나 아직도 집을 […]

부동산에서 피신탁인이 거래를 주관하는 트러스트 세일에는 크게 상속 세일과 후견인 세일로 나뉘어 진다.   감정가 90%이하 오퍼 못 받아 “무조건 싸다”는 오해 후견인 세일처럼 법원확인 필요 땐 거래기간 길어져 은행이 차압절차 진행하는 ‘트러스티 세일’과는 달라 주택 매물을 찾다보면 ‘트러스트 세일'(Trust Sale)이라는 단어를 볼 때가 있다. 그리고 이어지는 단어는 ‘법원 확인필요'(Court Confirmation) 또는 ‘법원 확인 불필요'(No […]

‘오퍼경쟁’휘말리면 득보다‘독’ 어떻게 하면 피할까        최근 인근의 거래시세 정확히 파악 지불능력 넘으면 과감히 발 빼도록 수리비·감정가도 감안해야 후회 없어 올림픽의 열기만큼 후끈 달아오른 주택시장에 주택구입 경쟁이 치열하다. 집을 사려는 사람은 많지만 팔려는 집은 적어 집을 사기 위해 치열한 경쟁을 거쳐야 하는 경우가 늘고 있다. 주택구입 선호지역으로 여겨지는 LA, 샌프란시스코, 플로리다 남부, 오스틴 […]

서류의 나라라고 하는 미국에서도 부동산 거래만큼 많은 서류가 오고 가는 것도 드물 것이다. 부동산 오퍼서부터 계약을 하고 에스크로를 오픈하며 모기지를 신청할 때마다 쌓이는 것이 서류다. 산적하는 서류만큼이나 중요한 것이 서류의 체계적인 보관이다. 특히 집을 팔 때 바이어에게 제출할 필수적인 서류들을 미리 정리를 하는 것이 좋다. 셀러 입장에서 필요한 서류 목록들을 점검해 본다.클로징·모기지·관리비 등 한꺼번에 두지 […]

미국민들 집 규모는 1400sq ft 규모 가장 원해… 거실 천정은 9피트 높이에 현관문은 단열재 갖춘 것 바래 침실에는 별도 옷장 시설 원하며, 온도조절계는 프로그램 가능한 것 선호   언제나 아메리칸 드림의 대명사인 내집 마련의 대상인 주택. 과연 미국민들은 어떤 집을 원할까 궁금해진다. 정문에서 현관문까지 5분이상 걸리는 대저택이 그렇다고 미국민들이 꿈꾸는 아메리칸 드림의 대상은 아니다. 자본주의 […]

가정의 두번째 큰 재산은 자동차이다. 자동차를 구입할때 누구나 구입기준이 다르다. 가족이 많은 사람은 7인승차가 필요하고, 비지니스에 물건들을 운반할 필요가 있는 사람은 카고밴이 필요하다. 젊은 친구들은 매력적이고 섹시한 스포츠카가 필요하고, 젊은 자식들을 둔 부모들은 튼튼한 차를 고를 것이다. 사실 자동차 구입도 인간과 같이 나이에 따라 성숙한다. 대학을 졸업하면 스포츠카를 구입하지만, 결혼후에는 세단, 그리고 아이가 생기면 미니밴, […]

요즘 집을 사려고 돌아다녀 보면 누구나가 피부로 느끼는 것이 바로 집을 사기가 힘들다는 것이다. 마켓을 둘러보면 집은 분명히 많다. 그런데 왜 집을 사기가 힘들다고 하는 것일까? 우선은 융자 문제이다. 예전에 우리 한인들이 주로 이용해 왔던 융자 프로그램은 크레딧과 다운페이만 어느 정도 받쳐주면 수입에 상관없이 융자를 내 주는 프로그램을 사용해 왔다. 모든 서류를 완벽하게 준비하면 보다 […]