BOM… DOM… 도대체 무슨 말이지? 주택매매 때 알아두어야 할 부동산 용어들       주택을 매매하면서 수십장의 영어서류에 사인을 하다보면 그 내용을 다 이해하기란 거의 불가능하다는 생각을 하게 된다. 서류의 모든 내용을 이해할 수는 없지만 미국에서 통상적으로 많이 쓰이는 부동산 용어는 이해하고 있는 것이 좋다. 부동산 업계에서만 쓰이는 줄임말이나 특수용어를 이해하고 있으면 거래과정에서 발생하는 오해나 […]

랜드로드 테넌트 법에 관하여 알아보고자 한다. 한국에서는 절대적으로 전세를 통하여 집을 장만하기 전까지 거주를 해결하고, 월세를 통해서 거주하는 것은 아주 극빈자층에서 삭월세를 지급하며 살아가는 것으로 취급받는다.  하지만 미국에서는 전세를 통하여 거주문제를 해결할 수 없고 반드시 월세를 지급하며 살게 된다.  기본적인 레지덴셜(Residential) 리스계약은 1년단위이며 간혹 6개월 또는 매달 갱신하는 형태를 갖게 된다.  일반적으로 주택임대리스계약은 임대인/주인, 랜드로드와  […]

Lease 계약 요즘처럼 부동산 매매시장이 얼어붙게 된다면 리스계약이 많아지게 된다. 이런 이유로는 더욱 더 주택가격이 떨어지길 기대하는 심리가 형성되어 렌트시장으로 몰려들기 때문이다. 그래서 부동산 매매가는 떨어져도 렌트가격은 올라가게 된다. 많은 주택소유주(Landlord)는 렌트를 통해 주택 가격이 회복되길 기대하고 세입자(Tenant)는 주택 가격의 저점을 노려보기 때문에 활황이 예상된다. 위의 렌트계약을 맺을 때 잘못 알고 있는 상식과 계약에 필요한 […]

숏세일과 차압의 차이점 많은 주택 소유주들이 숏세일과 차압의 차이를 아직도 잘 모르거나 오해하는 부분이 있어서 이에 대해 소개하고자 한다. 우선 숏세일 후의 주택 구매 여부에 관한 것으로 숏세일이 성사됐을 경우 2-3년후에는 패니매가 보증하는 모기지를 통해 3년 후에는 FHA로 융자가 가능하여 주택을 구매할 수 있다. 하지만 차압이 되었을 경우에는 5~7년을 기다려야 주택 구매가 가능하다. 물론 그 […]

<문> 저는 개인적인 사정으로 다른 사람의 이름을 빌려 주택을 구입하였습니다. 구입할 당시, 크레딧 문제와 세금 문제 등으로 인하여 잘 아는 친척의 이름을 빌려서 약 20%만 지불하고 나머지는 은행에서 융자를 받아 구입하였는데 이제 제 이름으로 바꾸려고 합니다. 어떤 방법으로 소유권을 이전해야 하며, 남아 있는 융자금액을 갚고 다시 새로운 융자를 해야 하는지. 부동산 취득세나 양도소득세를 부담해야 하는지 […]

한인 세입자와 주택 구매자를 위한 한국어 안내서가 배포된다. 민권센터는 19일 주택도시개발부(HUD)와 커뮤니티 단체들의 협약으로 HUD가 기술한 내용을 커뮤니티 단체들이 여러 언어로 번역해 제작한 안내서를 배포할 예정이라고 밝혔다. 안내서는 세입자를 위한 ‘아파트 임대 계약 안내서’와 주택 구매자를 위한 ‘주택 구매 안내서’ 두 종류이며 민권센터는 한국어와 중국어 번역을 담당했다. 민권센터는 종류별·언어별로 각 1000부씩 총 4000부를 커뮤니티 주민들에게 […]

각종 서류를 다운 받으실 수 있는 사이트 입니다. (Deed, Power of Attorney…) 변호사나 Title Agent에게 부탁하면 몇백불을 요구할 수 있는 서류들 입니다. 폼을 집적 다운 받으셔서 사용하시고 가까운 은행에서 공증 받으시면 비용 없이도 서류를 작성하실 수 있습니다. 돈이 들어도 전문가에게 의뢰하는 것을 권장하지만 의뢰자도 지식없이 돈으로 해결하려는 것은 위험합니다. 많은 도움이 되기를 바랍니다. http://www.mainsttitle.com/Forms/New-Jersey.aspx

내 상황에 딱 들어맞아야‘좋은 집’ 집 살 때 고려사항들       주택 시장의 열기가 후끈 달아오르고 있다. 집을 사려는 수요가 급증하면서 많은 지역에서 복수 오퍼 현상이 재등장했다. 여러 명의 바이어가 한 집에 몰려들면서 오퍼 제출 후 번번이 고배를 마시는 바이어도 이제 흔해졌다. 오퍼 수락에 몇 번 실패하다 보면 매물을 고르는 눈을 저절로 낮추게 된다. […]

구매계약 마감서류 사인 ‘대충하면 후회’ 전문가 대동, 최소 30분 이상 일정 잡고 집 상태 문제 있을 땐 수리 후까지 보류 ‘파이널 워크스루’ 주의할 점     주택 거래의 최종단계 중 하나로‘파이널 워크스루’가 있다. 주택 구매 계약을 마감하는 서류에 최종 서명하기 전 주택의 상태를 마지막으로 점검하는 단계다. 주택 구매 계약 때 또는 인스펙션 당시와 비교해 새로운 […]

오너와 직접 주택거래 땐 ‘사기 조심’ 구매 계약서 검토는 꼭 전문가에 맡기고 계약금·잔금 전달도 에스크로 업체 통하도록 온라인으로 집 찾을 때 주의사항     집을 찾기 위해 발품을 파는 일은 옛말이 된 지 오래다. 언제 어디서든 간단한 ‘클릭’과 ‘터치’만으로 집 찾기가 가능한 시대가 됐다. 인터넷과 스마트폰을 활용한 매물 정보 제공 서비스가 날이 갈수록 진화하고 있기 […]