2013년에도 주택 거래량은 계속 증가하고 모기지 이자율은 낮은 상태를 유지하게 될것으로 전망된다. 연방모기지 기관인 패니매는 최근 연례보고서를 통해 2013년도 주택시장 보고서를 작성했다. 패니매는 올해도 낮은 이자율과 호황기때보다 상대적으로 낮은 주택가격 고용시장 개선 등으로 인해 주택시장은 지속적으로 호전될것이라고 밝혔다. ▶거래량 2012년의 기존주택 거래량은 전년대비 9%가 상승했다. 2013년에는 4%가 늘어날 것으로 기대된다. 신규주택을 포함한 전체 판매량은 2012년에 […]

모기지 부채 구제 특별법에 대한 종료가 올해 말로 다가온 가운데 최근 숏세일 거래가 급증했다. 법안이 연장되지 않을 경우 우려되는‘세금폭탄’을 피하기 위해 서둘러 숏세일 나선 거래가 크게 늘었다. 특별법 시행 이전에 실시된 숏세일의 경우 숏세일로 인한 모기지 부채 탕감액이 소득으로 인정돼 이에 대한 소득세를 납부해야 했다. 그러나 특별법 시행으로 부채 탕감액에 대한 세금이 면제돼 많은 주택 […]

첫 주택구입자들의‘내 집 마련’이 갈수록 태산이다. 주택구입에 대한 관심은 급증하고 있지만 살만한‘물건’이 사라진지 오래다. 여기에 첫 주택구입자들의 주요 대출수단이었던 정부 보증 주택대출 기준마저 강화되면서 첫 주택구입이 어려워지고 있다. 금융위기 이후 저소득층 및 첫 주택구입자들의 유일한 주택대출 수단이었던 FHA 융자기준이 최근 점차 강화추세다. 그동안 낮은 다운페이먼트의 주택구입자들을 대상으로 주택대출을 대규모 보증한 결과 FHA의 예산이 고갈상태에 이른 […]

주택 모기지융자 금리가 사상 최저치 수준에 머물고 있다. 국책모기지기관인 프레디맥이 8일 발표한 주간 집계에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 융자 이자율은 3.40%를 기록했다. 지난 주의 3.39%보다 소폭 오르기는 했지만 5주 전 기록한 사상 최저치 3.36%와 큰 차이가 나지 않는 수준이다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 모기지 금리는 1주일 전보다 0.01%포인트 하락한 2.69%를 기록했다. 이 […]

모든 세입자들의 꿈이‘내 집 장만’이라면 주택 보유자들의 한결같은 꿈은 모기지 대출 부담에서 벗어나는 것이다. 하루라도 빨리 모기지 대출을 갚아 노후를 대비하려는‘제2의 아메리칸 드림’을 꿈꾸는 주택 소유자들이 많다. 최근 모기지 금리가 큰 폭으로 떨어지면서 모기지 상환기간을 단축하는 재융자가 큰 인기인 것도 이같은 이유다. 그러나 모기지 대출 조기상환이 그리 만만한 일이다. 그래도 주위에서 철저한 계획을 통해 모기지 […]

재융자의 계절이다. 모기지 금리가 장기간 바닥 수준에서 머물며 재융자 신청이 쇄도하고 있다. 예상보다 빠른 모기지 하락 속도에 단기간에 재융자를 여러 차례 실시하는 사례도 늘고 있다. 모기지 은행업협회(MBA)에 따르면 올해 재융자 규모는 약 9,320억달러로 지난해보다 약 9% 늘어날 전망이다. 재융자에 대한 관심은 높지만 재융자를 받는 데는 여전히 여러 장벽이 있다. 대출 조건이 강화돼 은행들은 여전히 높은 […]

▶문= 2년 전에 30년 모기지 론 20만달러를 4.5%이자율로 받았습니다. 집을 샀던 당시보다 연 인컴이 늘어나서 15년이나 20년 고정 이자율로 재융자를 신청하려는데 이자율과 재융자 혜택은 어떻게 되나요? ▶답= 주택 재융자 이자율이 연일 최저치를 갱신하면서 30년 고정이자율로 4.5% 모기지 론을 보유한 홈오너라면 융자금액 20만달러를 기준할 때 현재 납부하는 모기지 페이먼트보다 20년은 130달러 15년은 350달러 정도의 페이먼트 금액을 […]

허리케인 ‘샌디’로 피해를 입은 뉴욕시 주택 소유주를 위한 긴급 융자 프로그램(Emergency Repair Loan for Homeowners)이 마련됐다. 비영리단체 아주인평등회는 31일 플러싱 사무실에서 기자회견을 열고 이번 허리케인으로 주택이 침수되거나 파괴돼 긴급 복구비용이 필요한 주택 소유주를 위한 저리 융자 프로그램을 지원한다고 밝혔다. 크리스토퍼 쿠이 사무총장은 “연방재난관리청이나 보험회사로부터 피해보상을 받을 수 있지만 보상금을 수령해 실제로 집을 고치기까지 시간이 걸린다”며 […]

요즘 전화상담을 받아보면 의외로 아직 재융자 상담조차 두려워 하시는 분들이 많다. 혼자서 고민고민 하다가 뒤늦게 어렵게 전화상담하는 분들이 적지 않다. 꼭 말씀드리고 싶은것은 융자상담은 고민은 할 필요가 없다는 것이다. 융자상담 받는다고 어떤 변화가 생기는 것도 아니며 나중에 어떻게 해야 앞으로는 좋은 결과를 얻을 수 있을지 조언도 얻을 수 있다. 돈이 들어가는것도 아니고 시간만 20분정도 투자하면 […]

장기 고정금리 선택…몇년 뒤 변동 바뀔 때 이자율 오를까 걱정 연체 때문에 HARP도 자격 안 되고 융자조정도 수입낮아서 실패 연체 없지만 패니매ㆍ프레디맥 융자 아니어서 정부보증 못받아 모기지 금리가 많이 떨어졌다. 30년고정은 3%대 중반으로 떨어졌고 15년 고정은 2%대 후반이면 가능하다. 1년마다 바뀌는 변동금리도 3%전후로 내려갔다. 얼마전 연방준비제도 이사회(FED)서 주택모기지 담보부 증권(MBS)을 매월 400억달러어치씩 사들이겠다고 발표하면서 모기지 […]