내 이자율은 어떻게 적용받나? 이자율을 결정짓는 조건들은 상당히 많다. 그 중 가장 대표적인 경우의 예를 들어 현재 자신이 받을 수 있는 이자율을 예측할 수 있도록 간단하게 설명하려 한다. 다소 복잡하고 헛갈릴 수 있지만 잘 읽어보면 자신의 받을 수 있는 이자율을 대략 짐작할 수 있다. 크레딧 점수에 따른 분류 어떤 경우든 크레딧점수가 740점 이상이 되면 가장 […]

금융감독기구인‘소비자금융보호국’(CFPB)이 10일 모기지 대출자 보호법을 발표했다. 이른바‘적격 모기지 대출 규제법안’(Qualified Mortgage Regulation)으로 불리는 법안은 이미 지난해 발표가 예고된 바 있다. 법안은 금융위기를 몰고 온 대출은행들의 무책임한 모기지 대출을 규제하기 위해 마련됐다. 은행들은 앞으로 모기지 대출 때 대출자의 소득과 자산 등 상환능력을 입증해야 한다는 것이 법안의 주 내용이다. 법안 발표 후 시장의 반응은 두 가지로 나뉘고 […]

오바마 대통령이 12일 열린 의회 국정연설에서 가장 강조한 부분은 예상대로 경제 살리기였다. 경제 성장엔진을 재점화하기 위해 제조업을 부활시키겠다고 강조하는 한편 일자리 창출, 중산층 살리기 등의 정책에도 역점을 두겠다고 연설했다. 반면 집권 1기부터 줄기차게 시행해 온 주택시장 개혁정책에 대한 언급은 많지 않았다. 그렇다고 해서 그동안 실시되어 온 각종 주택 개혁이 당장 멈춰지는 것은 아니다. 국정 연설에서 […]

부채난에 허덕이는 기업을 위해‘워크아웃’으로 불리는 구조조정 절차가 있듯 모기지 페이먼트 납부에 어려움을 겪는 개인 주택소유주를 위한 회생절차도 있다. 모기지 페이먼트 연체로 차압위기에 처한 주택 소유주들의 소득에 맞춰 모기지 페이먼트나 이자를 일정기간 낮춰주는 융자조정 작업이다.‘서브 프라임’ 사태 이후 쏟아져 나온‘깡통주택’ 소유주들은 바로 이 융자조정 절차를 통해 집을 차압당하지 않고 유지하는데 성공했다. 초기에는 은행의 자발적인 융자조정이 주를 […]

융자노트 2차시장서 팔아 차익 챙기는 은행들 수익률 높이려 대출 금리 계속 올리는게 원인 투기 자금 주식에 몰려 채권 수요 감소도 한몫 ▶은행이 욕심부리고 있다? 　사실 모기지 렌더들은 이자율에 별 관심이 없다. 수익성만 높으면 된다. 홈 바이어한테 4%에 이자를 주고 모기지 노트를 2차 시장에서 3%에 판다면 은행은 1%의 이익을 챙기게 된다. 만약 3%에 융자를 내주고 2차 […]

▶문= 변동 3.25% 이자율로 모기지 페이먼트 중이고 30년 15년 고정으로 재융자를 신청 하려는데 이자율을 예상할 때 지금이 유리한 것인지 궁금합니다. ▶답= 결론부터 말씀드리면 지금은 변동 이자 모기지(Adjusted Rate Mortgage)의 금리와 고정금리의 이자율 차이가 거의 없어서 NO FEE NO COST 프로그램으로 30년 3.375% 20년 3.25% 15년 2.75% 미만의 고정 이자율로 재융자를 하는것이 유리할 수 있습니다. 주택 […]

모기지이자율이 기록적으로 낮은 수준을 나타내고 있다. 그러나 은행들의 조달금리에 비하여 대출금리가 여전히 높다는 측면에서 이자율이 더 낮아질 수 있다는 주장도 제기되고 있다. 연방준비위(Federal Reserve)가 모기지유동화채권 매입프로그램을 통하여 모기지금리를 낮추려 노력하는데도 모기지이자율은 이에 상응하지 못한다는 것은 은행들이 그만큼 높은 이자율을 고수하고 있기 때문이다. 모기지시장(Secondary Market)과 실제 모기지이자율간의 차이는 과거의 경우 0.5%정도에 불과했으나 2008년이래 1%정도로 급등하였으며 최근에는 […]

금융감독기구인‘소비자금융보호국’(CFPB)이 10일 모기지 대출자 보호법을 발표했다. 이른바‘적격 모기지 대출 규제법안’(Qualified Mortgage Regulation)으로 불리는 법안은 이미 지난해 발표가 예고된 바 있다. 법안은 금융위기를 몰고 온 대출은행들의 무책임한 모기지 대출을 규제하기 위해 마련됐다. 은행들은 앞으로 모기지 대출 때 대출자의 소득과 자산 등 상환능력을 입증해야 한다는 것이 법안의 주 내용이다. 법안 발표 후 시장의 반응은 두 가지로 나뉘고 […]

아직도 재융자를 해야할지 더 기다려야할지에 대해서 고민하시는 분들이 적지않다. 벌써 미국내의 서프라임은행의 파동이 지나간지 4년이 지났고 부동산은 다시 오름세로 돌아섰다. 이자율은 바닥을쳤고 찾아봐도 흔적조차 찾을 수 없었던 소규모 융자은행들도 다시 하나둘씩 시장경쟁에 뛰어들고 있다. 지금은 더 이상 기다려야 할 시기가 아니다. 이자율이 수상하다. 불과 한달 전과 비교해 봤을 때 이자율은 적지않은 폭으로 올라있으며 좀처럼 내리지를 […]

집을 구입하려고 할때… 한국부동산과 미국 부동산의 가장 큰 차이점이라고 할 수 있는것은 한국 부동산은 회사마다 다른 리스팅을 가지고 있지만 미국 부동산은 거의 모든 회사가 서로 리스팅을 공유 한다는 것이다. 어떤 부동산 회사에 문의를 하더라도 거의 모든 회사가 같은 시스템과 리스팅을 가지고 있다는 것이다. 이렇게 거의 모든 회사가 리스팅을 공유하는 이유는 바로 MRIS란 시스템을 사용하기 때문이다. […]