지난주 연방 정부 소비자금융보호국이 주택융자에 대한 규정을 엄격하게 강화하는 조항을 발표했다. 정부는 2008년 금융파동 원인이 허술한 주택융자에서 기인했다고 판단, 현재 보다도 더 강화된 규정을 발표했다. 새 규정은 2014년1월1일부터 시행 될것이다. 새규정은 이미 얼어붙은 한인 주택시장에 더 어려운 요인이 될 것이다. 주택시장의 1% 미만인 한인 주택시장은 금융파동으로 나머지 99%에 비해서 많이 타격을 받았다. 이는 우리 한인들의 […]

모기지 이자율이 아직은 사상 최저 수준에서 맴도는 상황이지만 아직 재융자를 하지 않고 망설이는 이들이 많다. 　일부에서는 융자가 제대로 나오지 않기 때문에 재융자가 어렵다고 불만인 가운데에서도 융자가 가능한 이들 조차 아직 재융자를 하지 않은 이들은 빨리 서두르는 것이 좋을 듯하다는 것이 전문가들의 말이다. 　재융자를 해야하는 이유는 다양하다. 　우선 일반론에서 말하는 재융자의 이유는 지금 역사상 최저수준이라는 점을 […]

연방정부가 모기지 추징업체의 무분별한 주택압류를 막는 강력한 소비자 보호대책을 17일 발표했다. 압류 유예 기간도 현재의 평균 90일에서 120일로 연장된다. 　소비자금융보호국(CFPB)은 이날 모기지 융자업체(Mortgage Servicer)가 융자 조정이 신청된 주택에 대해 압류 절차를 동시에 진행하는 이른바 듀얼트랙킹(Dual Tracking)을 금지하는 규정을 발표했다. 　또한 모기지 추징업체가 대출상환 능력 부족을 빌미로 주택소유자에게 가입을 강요했던 주택 모기지 보험 관련 규정도 개선된다. […]

소비자들이 자신이 모기지 융자를 신청하는 주택의 가치가 어떻게 산정됐는지를 보다 쉽게 알 수 있게 된다. 연방소비자금융보호국(CFPB)은 융자기관이 모기지 신청자에게 주택 가치를 결정하는 감정(appraisal)과 관련한 서류 모두를 무료로 반드시 제공할 것을 의무화하는 규정을 18일 발표했다. 이에따라 모기지 융자 신청자들은 주택 감정 보고서 사본을 받는 데 별도의 비용을 지불하지 않아도 된다. 감정 비용은 보통 융자 신청자가 내지만 […]

소비자금융보호국(Consumer Financial Protection Bureau)이 마련한 새로운 주택모기지규정이 확정되었다. 해당 모기지규정은 융자은행들이 상환능력을 기준으로 대출을 취급하도록 법적으로 강제한 2010년 금융개혁법(Dodd-Frank financial-regulation)에 따라 마련된 것이다. 소비자금융보호국의 규정은 상환능력에 따른 융자의 법적 책임을 강제한다는 측면에서 모기지융자에 있어 융자은행들의 법적 부담은 더욱 커질 수 밖에 없다. 만일 상환능력을 무시하고 융자를 취급하였을 경우 이후 소비자들의 소송제기 가능성도 배제할 수 없기 때문이다. […]

만약 올해 주택 구입이나 재융자 계획이 있다면 반드시 명심해야 할 한 가지가 있다. 저금리를 비롯, 여러 혜택이 올해로 마지막이 될 가능성이 높다는 것. 계획들을 올해 안에 서둘러 실행하지 않으면 평생 한 번 있을 절호의‘재테크’ 기회를 놓친다는 각오가 필요한 해다. 웬만한 크레딧 점수, 은행 간 대출조건을 부지런히 비교하는 자세, 대출이 거절돼도 재도전하려는 자세 등을 갖추고 있다면 […]

주택 모기지 융자를 받기가 한층 까다로워질 전망이다. 연방 소비자금융보호국(CFPB)은 주택 모기지 융자를 할 때 금융기관들이 반드시 지켜야 하는 규정을 10일 발표했다. 이 규정들은 은행이 융자를 내어 줄 때 대출자가 돈을 갚을 능력이 되는 지를 서류로 증명하는 것을 규정으로 못박아, 무분별한 대출로 소비자가 피해를 입는 일을 막기 위해 도입됐다. 그러나 각 금융기관이 어느 정도 재량을 발휘할 […]

연방정부가 대출신청자의 채무변제 능력 여부 조사책임을 은행이 담당케하는 등 모기지 규제를 대폭 강화했다. 　소비자금융보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 ‘이자만 납부(Interest Only)하는 융자’와 ‘소득증명 서류없는 융자(No Documentation)’의 금지를 포함한 융자관련 새로운 조치를 10일 발표했다. 　내년부터 발효되는 이 조치에 따라 은행은 대출신청자의 재정 기록을 조사하고 확인할 의무를 갖는다. 또한 모기지 대출의 분할상환금 등 지출이 대출신청자의 연 소득규모의 43%가 […]

융자상담을 하다보면 모기지 이자율을 미리 예상하고 상담을 해오는 경우가 많다. 하지만 대부분 자신이 생각했던 이자율 보다 높은 경우가 많아 왜 예상한 현재 이자율이 안되는지 의아해 하시는 분들이 많다. 모기지 이자율은 각 개인의 상황에 따라서 다르게 적용된다. 이자율에 변동을 주는 경우에 대해 살펴본다. 융자금액에 따른 차이 이 부분에 대해서는 많은 분들이 알고 계신다. 대부분의 경우 융자금액은 […]

플레디맥(Freddie Mac)의 모기지이자율조사(Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)에 따르면 모기지이자율은 또다시 최저기록을 세웠다. 1월 3일기준 일주일동안 30년고정모기지 평군이자율은 전주 3.35%에서 3.34%(평균수수료 0.7%기준)로 하락하였다. 작년 같은 기간중 이자율은 3.91%를 기록한 바 있다. 15년고정이자모기지의 경우 2.65%에서 2.64%(수수료 0.7%기준)으로 떨어졌다. 1년전 모기지금리는 3.23%를 기록한 바 있다.