바야흐로 부동산 시장이 셀러 마켓으로 흘러가고 있다. 점점 매물을 기다리는 바이어들은 늘어가는데 시장에 나오는 매물의 공급이 수요를 따라가지 못하는 실정이다.최근 고객으로부터 문의가 왔는데 꼭 구입을 하고 싶은 콘도가 나왔는데 위치하고 가격이 너무 마음에 든다는 것이다. 그런데 그 콘도가 현재 개발업자와 유닛 오너들과 분쟁이 생겨 소송이 진행중이라고 한다.그래서 셀러는 고객에서 계약서 모기지 조항이 없이 노모기지조항(No Mortgage […]

바야흐로 주택 매매 최고의 시즌이 다가 오고 있다. 매년 4~5월을 시작으로 9월초까지 가장 많이 주택 매매가 이루어진다. 주택 매매를 위해 융자를 얻는 고객들의 중요한 관심사가 이자를 얼마로 얻을 수 있냐는 것이다.이번 시간은 시중은행에서 오퍼되는 모기지 이자들이 어떤 기준을 따르고 또한 고객마다 이자가 약간씩 다르게 적용되는 이유를 알아보자.#1.기본 모기지 이자 산출주택 모기지 융자에서 이자율의 가장 기본은 […]

주택 구입은 각종 절차가 복잡하고 고려할 점이 많아 살면서 겪는 가장 어려운 고민 중 하나일 것이다. 특히 처음 주택을 구입하는 사람들에게는 더욱 그렇다. 주변에서 많은 사람들이 이것저것 고려해야 할 것들을 알려주지만 귀에 들어오지 않는다.익숙하지 못한 각종 서류들을 검토하다 보면 생애 처음으로 내 집 마련을 고민하는 이들을 위해 준비되어 있는 각종 혜택들을 놓치기 일쑤. 내 집 […]

바야흐로 계절의 여왕인 5월이 되었다. 서부와 달리 사계절이 있는 동부는 주택 경기는 계절에 아주 민감하다. 화사한 꽃들이 만발하는 최근엔 주택경기 역시 호조를 보인다. 롱아일랜드에 학군 좋기로 소문난 S지역은 매물 리스팅이 나오기가 무섭게 오퍼가 성사되고 있다.저금리가 지속되고 있는 가운데 한동안 움츠렸던 주택 실수요자나 또한 대인 및 기관 투자자들이 주택투자에 눈을 돌리고 있는 실정이다. 이번 시간은 주택을 […]

주택 소유주는 한번쯤 지금 내 집 값이 얼마나 올랐을까? 혹은 주택 시장이 좋지 않은데 집값이 구입 시보다 더 내리지는 않을까? 생각 해보았을 것이다. 부동산에 있어서 단세대 주택 다세대 주택 상업용 건물 사업체에 이르기까지 감정 대상은 상당히 다양하다.부동산 거래가 시작되면 현금을 다 주고 사지 않는 한 융자을 얻게 되고 융자 은행은 주택 감정을 필수로 하게 된다. […]

최근 모기지 시장이 주춤하고 있다. 올 초 주택시장이 회복세를 보여 상당히 기대한 한 해였는데 막상 주택 매매의 제철을 맞이 했는데도 기대에 훨씬 못미치는 매매율을 보여 주고 있다.이로 인해 올 초 올해 모기지 이자도 4% 중반대를 넘어 5%로 이르지 않을까 우려했는데 주택시장의 주춤함으로 이자가 4% 초반대로 올 초 이자 보단 약세를 보이고 있다. 이번 시간은 융자에 있어서 […]

오퍼 보낼때는 감정가격 수준에 맞게써야 나중에 가격문제로 실랑이 벌일 필요 없어 현금으로 집을 사는 경우가 아니라면 모기지 융자신청은 피해갈 수 없는 주택구입과정의 하나다. 셀러와 바이어가 여러차례 오퍼를 주고 받은 후 에스크로를 오픈하면 거래의 성공 여부는 융자에 달려 있다고 해도 과언이 아니다. 주택구입의 성패를 쥐고 있는 융자 절차에 대해 알아보자. 바이어는 처음 오퍼를 쓸때 은행이나 융자회사로부터 […]

변동이자는 재융자를 유도하기 위한 장난인가? 필자가 7년 전에 융자를 해드린 고객 이야기를 나누고 싶다. 7년전 서브프라임 모기지 사태가 일어나기 전 한인이 주로 융자한 프로그램은 소득증빙이 필요없는 스테이티드인컴(Stated Income)융자였다. 당시 10%정도만 다운을 하고 크레딧 점수가 700점 이상이 되면 소득증빙 없이 2년 정도 다니는 직장만 있을 경우 누구나 쉽게 융자 승인이 되어서 직장을 갖고 있는 고객중 크레딧만 […]

지난 회에는 융자신청인의 자격요건을 4C, 즉 Credit(신용), Cash(자금), Capability(직업과 상환능력), Collateral(담보 즉 주택과 감정)으로 나누었을 때 Credit과 관련하여 요구되는 서류들에 대해서 알아보았다. 오늘은 나머지에 대해서 계속해서 살펴본다. Cash, 즉 자금과 관련하여 필요한 서류는 두달 치 구좌거래내역서(Account Monthly Statements)이다. 렌더가 은행구좌 거래 내역서를 요구하는 이유는 손님이 집을 사는데 필요한 충분한 자금을 보유하고 있는지를 알기 위해서이다. 집을 […]

요즘 주택융자 받기가 하늘의 별따기 만큼 어렵다고들 한다. 서브프라임 사태이후 식겁을 한 렌더들과 2차 시장 투자자들은 말할 것도 없고, 허술한 관리 감독의 비난을 받은 감독기관과 의회까지 나서서 심사기준과 검증절차를 더욱 까다롭게 강화했기 때문이다. 또한 2014년부터는 시행된 금융개혁법에 따른 유자격모기지 제도는 설상가상으로 융자과정을 더 힘들게 하고 있다. 이 유자격모기지 제도는 특히 자영업자들에 대하여 더 많은 제한사항을 […]