한인 고객들의 공통된 특징 중 하나. 계약이나 매매, 에스크로는 신중하게 잘 마무리를 짓지만, 이어지는 등기 서류나 채무 해지 서류 관련 실수로 인해 큰 불이익을 당하는 경우가 많다. 지난주, 타운에서 부동산업을 30년 가까이 해오신 O선생이 흥분해서 찾아왔다. 재판에서 승소했는데도 불구하고 버젓이 상업용 건물 주인이 건물을 팔고 잠적했다는 사연이었다. 어찌된 영문인지 타이틀 등기조사에도 법원 판결(Judgment)이 나타나지 않았던 […]

HUD-1의 이해 주택 매매가 클로징 단계에 들어가면 부동산 중개업자는 HUD-1 결산 명세서를 준비합니다. 일반적으로HUD-1 에는 주택 매매에 관련된 모든 비용이 항목화되어 열거되어 있고, 각각의 당사자의 역할이 확인 되어 있습니다. 개요 부동산 중개업자나 에스크로 전문가는 HUD-1을 통해 고객님에게 주택 거래의 정보나 조언을 제공합니다. 고객님이 직접HUD-1의 서류를 이해하면 주택 거래의 전반적인 흐름을 알 수 있습니다. HUD-1은 일반적으로 […]

개요 부동산 정산 절차 법에는 (“RESPA”) 융자신청을 하고 3일 내에 예상 비용 명세서 (“GFE”)를 발송하도록 규정하고 있습니다. 이 명세서에는 융자 및 주택 거래와 관련하여 발생되는 모든 비용 및 수수료의 목록이 나와있습니다. GFE는 발행 후 10일 동안 유효합니다. 융자 기관은 특정 정의 된 “변동 상황”(ex: 천재지변, 전쟁, 재해, 기타 긴급상황 및 대출자의 의해 보고된 부정확 한 […]

에스크로 란? 개요 판매인이 귀하의 오퍼를 수락하면, 주택 거래는 “에스크로”라는 단계에 들어갑니다. “에스크로”는 중립적인 제삼자를 설명하는 용어로, 부동산 구매 계약서 또는 판매 계약서에 명시된 대로 문서와 자금을 처리하고 거래 종료(또는 결제)를 위한 작업을 하는 중재 행위 입니다. 에스크로의 목적은 자금과 문서의 지급을 관리하여 부동산 거래를 촉진하는 것입니다. 중추적 역할자 구매자나 판매자가 에스크로 담당자를 선택 할 […]

타이틀 보험의 역사 부동산 구입은 대부분의 소비자에게 자신의 일생에 있어 가장 큰 투자일 수 있습니다; 또한 그것은 기업에게 이윤 추구를 위한 투자 일 수 도 있습니다. 어느 쪽이든, 타이틀 보험회사를 통해 자신이 가지고 있는 부동산 소유권을 검토하고 권리를 보호하는 것이 무엇보다 중요합니다. 과거의 문제 타이틀 보험이 도입되기 전, 미국에서 부동산 구매는 매우 위험한 투자였습니다. 부동산 […]

개요 건강보험이나 자동차 보험을 구입한 경험이 있다면 고객님은 보험의 처리 과정을 어느 정도 숙지 하고 있을 것입니다. 보험료를 지불하면 보험회사는 고객님을 위하여 재정적 손해를 계약된 한도 내에서 보상을 해드립니다. 보험료는 고객님이 처해 있는 상황에 따라 달라 질 수 있습니다. 일반적인 건강보험이나 자동차 보험은 질병과 같은 건강상의 문제나, 교통 사고와 같은 피해 등 불확실한 미래에 생길 […]

소유권 보험의 종류 대출자 보험 모기지를 이용하여 주택을 구입했을 경우 귀하는 소유권 보험을 구입 했을 것입니다. 소유권 보험의 대출자 보험은 금융기관이 부동산을 담보로 대출하는 과정에서 부동산 소유권 결함으로 금융기관이 입게 되는 손실을 보상해 주는 금융기관을 위한 보험 입니다. 대출자 보험은 금융기관이 부동산의 지분을 유지하는 동안 (일반적으로 모기지 상환이 끝날 때까지) 그들의 부동산 권리를 보호합니다. 소유주 […]

개요 새 집의 열쇠를 받을 때쯤 고객님은 성공적으로 거래가 종료 되고 있다는 것을 감지 할 것입니다. 그러나 많은 주택 소유자들이 미래의 매우 유용할 수 있는 거래의 종료 한 부분인 타이틀 보험의 검색 및 언더라이팅 과정의 중요성을 잘 인식하지 못하고 있습니다. 공 기록의 검색 심도 있는 소유권 검색은 공공 기록의 면밀한 조사로 이루어 집니다. 관할 구역에 […]

부동산 시장은 최대 규모의 시장으로 구입 과 판매가 미국 경제 성장에 큰 영향을 주고 있습니다. 이러한 부동산 거래에 있어 주의해야 할 문제들이 있습니다. 소유권 보험은 125년 이상 이런 문제들로부터 미국의 주택 소유자를 보호하고 있습니다. 개요 부동산을 융자, 구입 또는 판매할 때, 모든 거래는 공공 기록에 보관 됩니다. 마찬가지로, 부동산의 소유권에 영향을 미칠 수 있는 결함들도 […]

부동산을 매입한 사람은 향후 그 부동산을 다시 매각할 때 재산의 증여, 상속, 신탁 및 양도소득세나 상속세, 법적문제 등을 고려해야 한다. 따라서 어떤 형태의 재산권을 소유하는 것이 유리한지 전문 변호사나 세법 전문인의 자문을 구하는 것이 바람직하다.부동산 소유권의 형태는 매입한 부동산의 권리를 어떠한 방법으로 소유하느냐에 따라 결정된다.소유권은 단독소유권(ownership in severalty or separate ownership)과 공동소유권(concurrent ownership or co-ownership)으로 […]