부동산 매매 때 생소한 용어가 많이 있다. 에스크로(escrow)와 부동산 소유권보험(title insurance)도 이에 해당한다. 미국에서 부동산 매매나 융자 시에 반드시 소유권보험에 가입해야만 융자를 받을 수 있고 부동산 거래가 이루어진다. 부동산을 매매하는 과정에서 만약 구입한 부동산의 소유권에 문제가 생겨 그 부동산의 소유권을 잃게 될 수 있다. 이 경우 소유권보험을 통해 보상을 받게 된다. 이 과정에서 소유권보험의 보험료와 […]

40여년 전에 미국에 왔을 때 둘째딸 아이가 제일 먼저 자기 장난감을 소유하기 위해 배운 말이 “디스 이즈 마인”(This is mine) 이라는 말이었다. 이처럼 우리 인간은 본능적으로 자기소유욕이 강한 존재라고 볼 수 있다. 부동산을 거래하는 경우에도 모두가 자기에게 유리하도록 자기주장만을 하다 보면 합의에 도달하지 못하고 법적으로 소송이 계류 중일 때가 있는데, 이런 경우 부동산거래에서는 ‘Lis Pendens’라는 […]

사업체를 사고파는 행위는 부동산 매매와 같이 매우 중요하다. 당연히 에스크로가 개입하여 원만한 거래를 성립시켜 주게 된다. 각 주정부는 사업채를 매매할 때 통일상법(Uniform Commercial Code, Division 6, Bulk Sales)을 적용하고 있다. 사업체 매매에서 전량매매(bulk sales)는 일상적인 영업과정을 통하여 한 개나 일부분의 상품을 판매하는 것이 아니라 사업체의 모든 장비, 가구와 시설물, 운영권리, 재고상품, 재료, 저장품, 상호, 임차권 […]

Justin Kim 칼럼 3/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com   많은 사람들이 클로징을 준비하면서 날짜나 요일이 전혀 상관 없다고 생각하지만 그렇지 않다. 많은 부분에 있어서 바이어가 준비해야 할 금액이 틀려지고 융자 승인에도 영향을 줄 수 있다.   클로징 날짜는 누가 결정하고, 날짜는 어떻게 결정되며 날짜에 따라 달라지는 것이 […]

부동산은 그 기능상 각각 권리가 있는데, 소유권(ownership), 저당권(mortgage), 지역권(easement), 임차권(leasehold) 등이다. 이같은 권리들을 보호받기 위해서는 카운티 등기소(county recorder’s office)에 공적으로 등기한 후 그 공적기록(public record)을 만인에게 공시하는 제도를 따라야 한다. 재산권에 영향을 미치거나 권리를 제한하는 재산권은 금전(money encumbrance)과 비금전 저당(non-money encumbrance) 두 종류가 있다. 1. 금전 저당(Money Encumbrance) (1)저당권(Mortgage) – 은행에서 융자를 받으면서 주택, 상업용, […]

Justin Kim 칼럼 2/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com   유언장 없는 재산 상속 미국에 거주하는 한인들 중 유언장을 준비하고 돌아가시는 분들이 얼마나 될까요? 집이나상가등부동산을소유주가 유언장 없이 사망하였을 시 유족들은 어떠한 방법으로 대처해야 할지 또 가족간에 양도를 통해 얻을 수 있는 혜택은 무엇이 있을지 알아 보도록 하겠습니다. 다양한 […]

“에스크로를 한다”는 것은 매매되는 부동산이나 사업체 또는 재융자(refinance)하는 과정에서 해당 부동산이나 사업체에 대해 정확하고 철저한 조사를 하여 모든 유치권 즉 은행채무, 개인세금, 재산세 및 법적문제 등을 완전무결하게 청산, 매입자나 대부를 해준 금융기관을 보호하는데 목적이 있다. 에스크로를 열지 않고 담보조사가 되지 않은 부동산이나 사업체를 취득할 때 모든 부채와 법적문제에 대한 책임은 매입자의 부담이기 때문에 반드시 정상적인 […]

Justin Kim 칼럼 1/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 지난 달 칼럼을 통해 HUD-1의 바이어 측의 비용을 보는 방법과 셀러, 바이어, 렌더, 크로저등 모든 관계자의 정보를 읽는 법을 알려 드렸습니다.  이번달은 Page 1의 셀러 측의 비용과 Page 2&3를 읽는 법을 알려 드리겠습니다. 셀러 측 비용인 K항 중 400으로 […]

Justin Kim 칼럼 12/01/2013 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 주택 거래의 마지막 처음이자 마지막 절차로 가장 중요한 한 가지가 ‘HUD-1’로 불리는 명세서 서명 하는 것이다. 기본적으로 융자 형태와 셀러, 바이어, 해당 PROPERTY 주소, 클로징 장소, 바이어와 셀러의 주고 받는 금액, 세금, 클로징 비용, 융자비용, Realtor의 커미션등등 거래에 들어가는 […]

Justin Kim 칼럼 11/01/2013 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com   Deed란 무엇이고 어떻게 쓰이는가? 현재 미국에서는 Deed라는 문서를 통해 소유권의 종류와 형태를 나누고 있다. Deed는 쉽게 말해 한국의 집 문서인 것이다. 집 거래가 이루어 진 후 (클로징) Deed는 Settlement Agent를 통해 준비과정을 거쳐 해당 카운티에 보내지게 된다. Recording(등기)를 […]