세틀먼트 스테이트먼트 집을 처음 사는 바이어는 세틀먼트 당시 엄청난 양의 서류에 놀라지 않을 수 없다. 그 많은 서류를 종합해 놓은 것들이 있으니 그 이름이 Settlement Statement 이다. 보통 HUD라고 읽기도 하는데 이유는 연방 주택 및 도시개발부(Dept. of Housing and Urban Development)에서 가이드로 제시하고 있는 HUD-1양식에 나오는 용어들을 항복별로 설명한다.  부동산 거래는 바이어와 셀러만의 거래에서 그치지 […]

타이틀 보험은 매입한 부동산 소유권에 대한 보험이다. 부동산을 구입할때 부동산 가격에 맞추어 보험비가 정해지고 Settlement할때 납부한 한 번의 보험비로 소유권에 관한 모든 위험에서부터 보호를 받는다. 효력은 부동산을 소유하고 있는 동안 유효하며 상속도 가능하다. 타이틀 보험은 매입한 부동산 소유권에 이상이 있을 경우 거래 자체를 중단시키거나 가입 한도액 내에서 소유권 관련  소송 비용을 커버한다. 미국 토지 타이틀 […]

Settlement이란 한국말로 확정, 결정라는 뜻으로 해석할 수 있다. 많은 사람들이 Settle한다고도 하고 Closing한다고도 말 하는데 부동산 소유권을 이전 할 때나 Mortgage를 얻을때 또 Refinance 받을때 사용되는 언어로 모든 거래를 확정하는 절차를 말한다. Closing이라는 말도 모든 진행사항을 끝낸다는 뜻을 가지고 있다. Settlement을 하기 위해서는 많은 과정을 거처야 하는데 구체적인 사항은 Real Estate과 Loans의 Settlement과정에서 설명하도록 하겠다.

융자를 신청할 때 Good Faith Estimate을 통하여 대략적으로 소요되는 비용내역을 받게 되는데 이는 주로 모기지융자에 관련된 비용이 중점적으로 다루어져 있다고 생각하시면 됩니다. 따라서 실제로 클로징때 소요되는 비용들이 모두 포함되어 있지 않을 수도 있습니다. 따라서 클로징때 비용이 얼마나 소요되는지를 정확하게 알기 위해서는 변호사 또는 타이틀회사에서 마련해주는 HUD-1 Settlement Statement를 받아보아야 합니다. HUD-1 Settlement Statement라는 주택매매에 관련된 […]