▶문= 내년 쯤에 부부공동 명의로 작은 집을 구입하려고 계획중입니다. 3년전에 저의 이름만으로 된 집 한채가 포클로저 되었고 다운페이는 4만불정도 할 수 있습니다. 2011년도 8만불 세금보고를 하였고 2012년도 세금보고도 비슷하게 세금보고를 할 예정입니다. 제 크레딧점수는 650점~680점 신랑은 740점~760점인데 융자는 얼마쯤 가능할까요? 마지막으로 Checking Account 가 공동으로 되어있지 않은데 공동명의로 만들어야 하는지요? ▶답= 포클로져 후 3년이 경과 […]

▶문= 대략 250.000 이하의 싼 집을 구입하려고 하는데. 은행에서 요구하는 인컴이 얼마가 되어야 가능한지요? 숏세일 기간은 3년이 지나고,20살 자녀가 있는데 누구 명의로 사는 것이 유리할까요? ▶답= 25만불 정도의 융자를 받기위해서는 기본적으로 최근 2년동안의 세금보고와 현재 받으시는 인컴의 수입증빙을 필요로 합니다. 기타 카드 사용금액이나 차량 할부금액, 학자금 융자 , 기타 은행대출 할부금등의 비용지출이 없는 경우로 간주하고 […]

모기지이자율…소폭상승세 최저수준으로 떨어졌던 모기지이자율이 2주연속 상승세를 보이고 있다. 이처럼 이자율이 상승한 것은 고용상황이 예상보다 양호한 것으로 나타났기 때문이다. 지난 7월 일자리는 16만3천개가 늘어나 지난 2월이래 가장 크게 증가하였고 감원 역시 1년전에 비하여 45%나 줄어들었다. 플레디맥의 이자율조사에 따르면 30년고정이자모기지의 경우 지난주 3.55%에서 3.59%(융자수수료 0.6%기준)으로 상승했다. 1년전 30년고정모기지 이자율은 4.32%를 기록한 바 있다. 15년고정모기지의 경우 전주 2.83%에 […]

  모기지 이자율이 2주 연속 상승했다. 국책 모기지 기관인 프레디맥은 이번 주 30년 고정 전국 평균 모기지 이자율이 3.59%로 전주 대비 0.04%포인트 상승했다고 밝혔다. 30년 고정 모기지 이자율은 3.49%로 사상 최저치를 기록했으나 지난 주에 이어 2주 연속 상승세로 돌아섰다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 전국 평균 모기지 이자율도 지난 주 2.83%에서 2.84%로 0.01%포인트 올랐다. 15년 […]

‘HARP 3.0 추진… 시장회복 가속도 붙나 대선 앞두고 기대감 고조‘        신청자에 대출기간 단축 선택권 부여 정부보증 없는 모기지도 재융자 자격 시행 땐 가구당 연 3,000달러 절약효과 그동안 정부 주도의 재융자 프로그램이 여러 이름으로 실시된 바 있다. 대부분 이렇다 할 좋은 성과를 보여주지 못했다. 그러나 2009년 4월부터 실시된 재융자 프로그램 HARP는 그나마 성공적이라는 […]

이참에‘15년 고정’으로 바꿔볼까         모기지 금리가 내려가면서 15년 고정 모기지에 대한 관심이 높아지고 있다. 15년 고정 모기지는 수요가 가장 높은 30년 고정 모기지 보다 대출 상환기간은 짧지만 월 페이먼트 금액이 높아 일부 대출자들이 부담스럽게 여기던 모기지다. 그러나 최근 15년과 30년 고정 모기지 금리 간 격차가 벌어지면서 15년 고정 모기지로 갈아타려는 수요가 늘고 […]

        지난 5월부터 15년 만기 주택모기지 융자의 이자율이 3% 아래로 내려갔다. 이 때문에 15년 만기 융자를 신청하는 이들이 그 어느 때 보다 많은 수로 늘어나고 있다. 23일 현재 15년 만기 모기지 이자율은 2.83%를 나타내고 있으며, 30년 만기는 3.53%를 보였다. 15년 만기 모기지 이자율이 사상 최저 수준을 보이고 있는 것도 그렇지만, 30년 만기 […]

요즘 집을 사려고 돌아다녀 보면 누구나가 피부로 느끼는 것이 바로 집을 사기가 힘들다는 것이다. 마켓을 둘러보면 집은 분명히 많다. 그런데 왜 집을 사기가 힘들다고 하는 것일까? 우선은 융자 문제이다. 예전에 우리 한인들이 주로 이용해 왔던 융자 프로그램은 크레딧과 다운페이만 어느 정도 받쳐주면 수입에 상관없이 융자를 내 주는 프로그램을 사용해 왔다. 모든 서류를 완벽하게 준비하면 보다 […]

필자가 융자업무를 시작한지 벌써 10년째 되었다. 지난 시절을 생각해보면 융자업무를 하면서 지금처럼 정직해 본적이 없었다. 예전처럼 어떻게 해서든 눈가리고 아웅할 수 있는 방법을 찾기보다는 할 수 있는 프로그램을 찾아보고 적용할 수 있는 모든 수입을 적용하려고 노력한다. 고객들의 입장들도 많이 변했다. 주택융자의 서프라임파동 후 고객분들에게 세금보고 2년분을 달라고하면 역정을 내시는 분들도 있었다. 그만큼 쉬운융자에 익숙해져 있다가 […]

주택구입을 위해 에스크로를 오픈하고 나서는 융자를 이용한 제품구입을 하지 않는 것이 크레딧 관리에 유리하다.   이자율이 많이 떨어졌다. 30년고정이 3% 중.후반대다. 그런데 막상 집을 사기위해 에스크로를 오픈하고 나니 이자율이 처음 생각했던것보다 다르다. 내리면 좋겠지만 애초 기대했던것보다 올라갈때가 있다. 바이어는 왜 처음 제시했던 이자율을 주지 않느냐고 항의하지만 대개의 경우 사연이 있게 마련이다.　 ▶크레딧 점수가 내려갔다 융자회사들은 […]