30년간 모은‘페니’로 마지막 페이먼트‘감격’ 매서추세츠주 데이글의 사연 화제       동전 중 가장 작은 단위인 페니로 모기지 대출을 갚은 사연이 블룸버그뉴스에 실려 화제다. 한국에서는 가끔 은행 측에 불만을 전달하기 위한 수단으로 동전을 자루째 예금하는 경우가 있지만 이번 사연은 은행 측도 감동한 훈훈한 사연으로 전해진다. 또 최근 단기간에 집을 사고팔며 차익을 남겨보려는 주택 매매가 많은데 […]

주택가치보다 모기지 원금이 많이 남아있는 깡통주택 재융자 프로그램인 HARP2에 신청하는 홈오너들이 늘고 있다.   올 1분기에만 HARP2 이용해 18만185명 재융자 LTV 225%인 홈오너도 받아…사실상 기준 철폐 페이먼트 연체기록 없어야…2분기엔 더 늘 듯   란초 쿠카몽가에 깡통주택(1모기지 융자액이 주택가치보다 높은 집)을 소유하고 있는 김모씨는 얼마전 재융자에 성공했다.41만달러의 융자잔액이 남아있는 김씨는 그동안 6.125%의 이자를 갖고 있으면서 매월 […]

모기지 이자율이 다시 한번 최저치를 경신했다. 국책 모기지 업체인 프레디맥의 주간 집계에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.49%를 기록했다. 1주일 전에 기록한 이전 사상 최저치 3.53%보다 0.04%포인트 하락한 것이다. 1년 전의 4.55%보다는 무려 1.06%포인트 낮다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 모기지 이자율 역시 0.03%포인트 내리며 2.80%를 기록했다. 프레디맥의 프랭크 노대프트 수석 이코노미스트는 […]

임대용 세컨드홈은 받기 힘들어…3년안 계좌 닫으면 벌금 내기도 주택의 에퀴티는 주택의 현 감정가에서 가지고 있는 모든 융자를 뺀 액수를 말한다. 주택의 가격이 올라가면 에퀴티도 많아지고 주택의 가격이 내려가면 에퀴티도 감소된다. 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC)은 주택의 에퀴티를 담보로 하여 받는 융자인데 다만 필요할 때 사용할 수 있게 라인의 형식으로 한도액이 설정되어 있다. 한도액 안에서 필요할 […]

받으실 모기지 금액과 이자율 그리고 기간을 넣으시면 매월 내셔야 할 금액이 산출됩니다. 매월 원금이 얼마가 나가고 이자가 얼마가 나가는지 계산 하실수 있습니다. http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculator.aspx http://www.zillow.com/30_Year_Fixed_Mortgage_Rates/#

모기지 이자율이 하락하며 또다시 사상 최저치를 기록했다. 국책모기지기관 프레디맥의 19일 발표에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.53%를 기록했다. 1주일 전의 3.56%보다 0.03%포인트 1년 전의 4.52%보다는 무려 1%포인트 가까이 떨어진 것이다. 이로써 30년 고정 모기지 이자율은 주간 집계로 지난 13주 가운에 12주 동안 사상 최저치를 경신했거나 동률을 기록했다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 이자율 역시 […]

요즘엔 재융자에 관한 문의가 부쩍 늘어났다. 정말 이자율이 낮아도 너무 낮아졌다. 이미 낮아진 이자율에 최근에는 더 좋아졌다. 이렇게 낮아진 이자율은 언제 다시 올라갈지 모르기에 너도나도 최적의 이자율을 잡으려 분주하다. 은행들도 정신이 없다. 갑자기 늘어난 재융자 고객들로 일손이 모자라서 융자승인까지 걸리는 시간이 2배이상 늘어난 은행들이 많다. 상황이 이러니 집을 소유하고 있는 분들은 누구나 왠지 지금 가만히 […]

지난 2년 여간 상업용부동산(CRE) 재융자에 숨통을 트여 줬던 SBA융자 프로그램이 오는 9월 말 종료된다. 이에 따라 부동산 가치가 많이 떨어졌거나 재정적인 어려움에 처한 건물주들 일부는 재융자에 어려움이 커질 전망이다. 중소기업청(SBA)은 융자 상품의 하나인 504 프로그램을 통해 재융자가 가능토록 하는 한시적 조치를 지난해부터 시행해 왔다. 이를 통해 일반적으로 많이 쓰이는 7(a) 프로그램의 한도액인 500만 달러를 넘는 […]

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  연방 정부는 앞으로 모기지 융자를 신청할 때 필요한 서류와 이에 응하는 렌더들의 서류 등을 단순화하고 일목요연하게 보이도록 의무화하는 이른바 ’모기지 공개’ 계획을 위한 규칙 개정작업을 진행하고 있다. 연방 소비자금융보호국(CFPB)은 최근 주택모기지 융자를 신청하는 경우 3페이지로 된 신청서만 작성하면 되도록 하는 내용의 모기지 관련 규정의 개정을 상위기관인 연방 주택개발부에 제안했다. 모두 1099페이지에 달하는 제안서는 주택국에 […]