융자를 잘 받기위한 조건이다. 크레딧 점수(Fico Score)가 최소 720점에 다운페이먼트도 최소 20%이상이다.이 정도면 아무리 융자조건이 까다롭다고 해도 승인받을 확률은 90%가 넘는다. 연방준비제도이사회(FRB)는 최근 주요 모기지 렌더들의 시니어 론 오피서들을 대상으로 설문조사를 실시했다. 현재의 빡빡한 융자조건하에서 모기지 론의 성공여부를 주택융자가 쉽게 나왔던 2006년시절과 비교하는 것이다. 조건은 정부의 보증을 받는 패니매와 프레디맥 융자로 30년고정에 바이어의 신용점수와 다운페이먼트 […]

주간 모기지신청지수 변화 추이(매월 첫째주 기준) 주간 모기지 신청건수가 3년 만에 가장 큰 폭으로 증가했다. 13일 모기지은행협회(MBA)의 발표에 따르면 지난주 모기지 신청건수가 전주 대비 18% 상승한 것으로 나타났다. 이는 지난 2009년 이후 가장 큰 폭으로 증가한 것으로 향후 주택 경기에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 기존 모기지를 저금리로 갈아타려는 재융자와 주택 구입을 위한 모기지 모두 […]

모기지부실화사태…진행상황 세인트루이스 연방은행의 제임스불라드 총재가 제시한 데이타에 따르면 지난 2010년 피크를 이루었던 모기지사태가 여전히 진행중일뿐만 아니라 일부 지역들의 경우 더 악화되고 있는 것으로 나타나고 있다. 아래의 챠트에서도 나타나듯이 2006년의 경우 주택시장은 매우 양호한 상태를 보였으나 2010년이 되면서 문제는 전국으로 확대되기 시작한 바 있다. 이후 지난 2년동안 중서부나 남부의 일부지역들은 회복세를 보이고 있으나 동북부와 동남부의 일부 […]

문=2008년 상용건물을 300만 달러에 구입하고 융자 150만 달러를 받았다. 25년 상환 스케줄로 5년간 이자율이 7%로 고정돼 그 후 5년마다 이자율이 바뀌며 조기 상환 벌금도 있다. 재융자할 경우 받을 수 있는 이자율과 비용, 필요한 서류와 융자를 유리하게 받는 요령 등이 궁금하다. 답=주택 모기지 이자율이 내려가면서 상용건물 융자 이자율도 계속 내려가고 있다. 2008년 7% 이자율로 150만 달러 […]

재정적으로 힘든 상황에 처해있는 가주 홈오너들이 원금삭감혜택을 볼 것으로 기대된다. 　모기지 국채기관인 패니매와 프레디맥은 최근 ‘keep your home california’ 프로그램실시를 위해 연방정부로부터 20억달러의 기금을 활용해 차압위기에 몰린 홈오너의 융자원금을 삭감해주기로 합의했다. 패니매외 프레디맥은 가주 2차 모기지 시장에서 62%를 차지하고 있는 거대 모기지 노트 투자기관이다. 모기지 원금을 삭감해주는 안은 이미 지난해부터 공개됐지만 국민들에게 세금부담을 안겨준다는 이유로 […]

요즘 아침에 눈을 뜨면 진행중인 파일들이 머릿속을 필림 돌아가듯 하나,하나 스쳐지나간다. 해야 할 일들은 많지만 고객의 수는 예전에 한창 때보다 3분의 1로 줄었다. 쉽게 얘기하자면 하나의 융자를 마치기 위해서는 예전보다 몇 배의 신경을 써야하고 일해야하고 또 시간을 투자해야 한다. 해야 할 일이 많다는 것은 항상 감사하게 생각한다. 하지만 가장 힘드는 부분은 아무래도 고객과의 관계유지이다. 고객들 […]

요즘에는 “최저의 이자율”이란 단어를 많이 접하고 있다. 하지만 막상 융자를 받으려면 기대했던 이자율이 아니다. 모든 융자가 다를바가 없겠지만 모기지의 이자율도 개인마다 또 어떤 은행을 선택하는지, 어떤 프로그램을 선택하는 지에 따라 이자율은 모두 다르게 적용된다. 크레딧 점수 융자승인과 이자율 적용에서 크레딧 점수가 중요한 역확을 한다는 것은 알고 있는 상식이다. 예전과 다르게 지금은 740점 이상이 되어야 크레딧 […]

모기지이자율…최저기록, 또다시 갱신 모기지뱅커협회(MBA)에 따르면 모기지이자율이 최저기록을 갱신하였다. 30년고정모기지 평균이자율의 경우 3.93%에서 3.91%(융자수수료 0.46%기준)로 하락하였는데 이는 이자율조사이래 가장 낮은 수준이다. 15년고정모기지 평균이자율의 경우 3.26%에서 3.23%(융자수수료 0.39%기준)로 떨어졌는데 이 역시 이자율조사를 시작한 이래 최저수준이다. 5년변동모기지(5/1 ARMs) 역시 전주 2.83%에서 최저수준인 2.77%(융자수수료 0.38% 기준)로 하락하였다.   5월 25일기준 일주일동안의 모기지융자신청은 전주에 비하여 1.3%가 감소했다. 재융자신청의 경우 1.5%가 줄어든 반면 구매용 융자신청은 […]

  모기지 이자율이 또 다시 하락하며 4주 연속 사상 최저치를 경신했다. 국책모기지기관 프레디맥의 24일 발표에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 3.78%로 일주일 전의 3.79%보다 0.01%포인 하락했다. 10만달러를 빌린다고 할 때 1년 전의 30년 고정 모기지 이자율인 4.60%와 비교하면 전체 페이먼트가 1만7217달러 적다는 게 CNN머니의 계산이다. 재융자를 할 때 많이 사용하는 15년 고정 모기지 이자율은 지난 […]