경기 침체에 대한 우려가 점점 커지고 있다. 다행히 침체가 발생하지 않더라도 경기 둔화에 대한 징후가 곳곳에 나타나고 있다. 주택 구입 계획을 다시 생각해보지 않을 수 없는 상황이다. 주택 구입자들의 경기 둔화에 대한 우려는 코로나 바이러스 사태가 발생하기 전 이미 감지됐다. 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 지난해 말 실시한 설문 조사에서 미국인 중 약 30%는 올해 경기 […]

▶ 팰팍·테마레스트… 에지워터 5.3% 최고 ▶ 인상률 2% 제한 규정 유명무실, 2% 미만 237개 타운 불과 뉴저지 한인 밀집타운 재산세 상승세가 꺾일 줄 모르고 있다. 최근 발표된 2019년 뉴저지 타운별 재산세 현황에 따르면 대다수 한인 밀집타운의 재산세가 전년보다 1~5% 인상됐다. 특히 에지워터·데마레스트·팰팍·잉글우드클립스 등 일부 타운은 재산세가 전년보다 4% 이상 올라 뉴저지 전체에서도 인상률이 높은 타운들로 […]

올해 주택 가격이 기록적으로 오를 것이란 전망은 많지 않다. 그러나 올해가 주택을 처분하기에 최고의 타이밍이 될 것이라는데는 전문가들의 이견이 없다. 만약 올해와 내년을 처분 시기로 저울질하는 중이라면 내년보다는 올해 집을 내놓는 것이 훨씬 안전하겠다. 경제 전문가들은 올해 경기 침체 발생 가능성을 매우 낮게 보고 있지만 내년에는 상황이 달라질 것으로 전망하고 있기 때문이다. 부동산 중개 업체 […]

한인 부동산 중개인 55명이 뉴저지부동산협회(NJAR)가 선정한 버겐카운티 우수 부동산인 중개인으로 뽑혔다. 5일 NJAR은 지난해 매출 기준으로 가장 뛰어난 실적을 올린 버겐카운티 부동산 중개인 259명을 선정해 시상할 것이라고 밝혔다. 이중 한인 중개인은 모두 55명으로 지난해의 51명에서 소폭 증가 했다. 특히 지난해 매매실적 30건.2000만 달러 이상을 기록해 최고 영예인 플래티넘상을 수상하는 한인 중개인은 정신호(리맥스부동산).헬렌 원(이스턴부동산).브라이언 유(콜드웰부동산).카니 이(콜드웰부동산) […]

2015년부터 바뀐 부동산법에 따라 주택 매매 계약서(오퍼 양식)가 작년 말에 변경되었다. 그간 주택 구매 계약서 안에 불명확한 조항들로 인해 셀러와 바이어 간에 또는 에이전트 간에 법적인 분쟁이 많은 것이 사실이었다. 그래서 이를 방지하고 거래 조건을 명확히 하기위해 변경을 했다고 볼 수 있다. 이번 개정으로 그간 법적 분쟁 소지가 있었던 몇몇 항목들은 빠지거나 더 명확하기 위해 […]

‘커브 어필’(curb appeal)로 불리는 주택 외관은 바이어의 첫 인상을 좌우한다. 주택 외관이 바이어의 마음을 움직여 주택 구입을 결정하게 하는 사례도 많다. 매물로 나온 주택은 길가에서 바라볼 때 첫 눈에 매력적이어야 한다. 일단 시선을 끌어야 바이어가 찾아온다. 어떻게 하면 커브 어필이 가득한 하우스로 만들 수 있을까. 이를 위해서는 자신의 집이 최고라는 엉뚱한 자존심을 버리고 필요하면 고치겠다는 […]

일반 주택과 달리 아파트, 샤핑센타, 오피스 건물 등의 투자용 건물에서 매매가격의 상당부분은 철저하게 인컴에 의해 결정되는 것이 보통이다. 요즘같이 매물이 많지 않은 경우 구입에만 너무 신경을 쓰다 보면 구입 결정에 가장 우선이 되어야 하는 인컴 검증을 소홀히 할수 있으나 투자용 건물에서는 인컴이 가장 핵심이라는 것을 놓치면 안 된다. 투자용 건물 구입에는 일반주택 구입과 달리 여러가지 […]

부동산 구입을 할 때 보통감정가로 구입을 한다. 물론 감정 면허 소지자에 의해서 결정된 가격에 구입하는 것은 아니다. 주택가격을 결정할 때 1년이내에 자기 집과 비슷한 이웃 주택이 판매된 평균가격에다 평균 건물면적을 나누어 가격 결정을 한다. 대지 면적에 어느 정도 비중을 두겠지만 현실적으로는 건평에만 의존한다고 보면 된다. 그러므로 주택을 구입하는 사람들은 이런 개념에 익숙해져 있다. 물론 수영장, […]

해당 지역 인구·연령 재산세 수준 파악   상업용 부동산은 많은 리스크가 따르는 투자라고 할 수 있다. 한 번의 실수가 거래를 망칠 수 있고 철저한 시장조사 없이 선뜻 투자를 했다가는 장기간에 걸쳐 소유주의 재정을 악화시킬 수도 있다. 이런 이유 때문에 상업용 부동산은 투자 때 어떤 위험이 있는지 미리 파악해 둘 필요가 있다. 초보자나 근시안적인 투자자들이 상업용 […]

봄을 앞두고 이자율이 오르기 전에 주택을 판매하고자 하는 셀러들의 문의가 증가하고 있다. 이자율이 오르기 전에 사야 하는 바이어를 잡자는 것이다. 이자율 1% 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 크다. 아직 자본 축적이 약한 젊은층은 월 페이먼트에 민감할 수밖에 없다. 그들이 첫 집 장만을 미룰 때 상대적으로 고가인 큰 집들의 매매도 어려워진다. 서두르는 셀러가 늘고 있다. 셀러상담시 […]