바야흐로 계절의 여왕인 5월이 되었다. 서부와 달리 사계절이 있는 동부는 주택 경기는 계절에 아주 민감하다. 화사한 꽃들이 만발하는 최근엔 주택경기 역시 호조를 보인다. 롱아일랜드에 학군 좋기로 소문난 S지역은 매물 리스팅이 나오기가 무섭게 오퍼가 성사되고 있다.저금리가 지속되고 있는 가운데 한동안 움츠렸던 주택 실수요자나 또한 대인 및 기관 투자자들이 주택투자에 눈을 돌리고 있는 실정이다. 이번 시간은 주택을 […]
주택 매매과정에서 빠지지 않고 등장하는 것 중 하나가 홈인스펙션이다. 주택 구입자의 경우 자신이 매입할 주택의 현재 상태를 확인하는 것이기에 중요한 과정이며 주택 판매자의 입장에서도 이미 어느 정도 진행된 주택 거래 계약을 뒤흔들 수 있는 중요한 순간이다. 주택 매매과정에서 중요한 통과의례 중 하나인 홈인스펙션에 대해 정리했다. ◆홈인스펙션의 시기= 홈인스펙션은 주택 구입자가 에스크로 시작일부터 10~15일 이내에 실시하도록 에스크로 […]
직장생활을 하다가 사업체를 새로 시작하려는 사람이나, 타인이 이미 운영하던 사업체를 인수 하려는 경우 일지라도 사업체가 위치한 관할 행정기관에 사업체가 필요로 하는 라이선스와 각종 퍼밋을 취득해야 한다. 이에 필요한 서류들은 사업체의 종류에 따라 다소 다를 수가 있기 때문에 타인의 사업체를 인수하는 경우에는 에스크로가 종결되는 시점에서 어떤 라이선스와 퍼밋이 필요한지를 확인하는 것이 필요하다. 새로 사업체를 창립하려는 사람들은 […]
7% 미만 땐 동반상승, 동반하락 / 7% 넘어가면 집값 하락 두드러져 / 금리 오르면 거래량은 뚝 떨어져 모기지 금리 상승 전망에 주택 수요자들을 비롯, 주택시장이 긴장중이다. 이자율이 오르면 집값이 다시 떨어지지 않을까 하는 우려 때문이다. 결론부터 말하면 단순히 모기지가 오른다고 해서 집값이 곧바로 떨어지는 것은 아니다. 모기지 금리 상승이 주택가격 하락에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 […]
집을 사고 팔 때, 부동산 에이전트와의 팀웍이 매우 중요하다. 특히 집을 팔 때 리스팅 에이전트와 맺은 계약은 3~6개월간 유효하기 때문에 이 기간 셀러와 에이전트간 호흡이 잘 맞아야 한다. 그래야 높은 가격에 집도 빨리 팔 수 있는 법이다. 하지만 일부 에이전트들은 고객을 설득시키는데 적지 않은 애를 먹는다. 부동산 중개 경험을 통해 축적된 노하우를 전달함에도 불구하고 일부 […]
자녀가 대학에 가거나 결혼으로 집을 나가면 살림규모를 줄이기위해 렌트로 들어가는 사람들이 있다. 직장생활을 하거나 사업체를 운영하다가 은퇴후 생활비를 줄이기위해 아파트렌트로 가는 경우도 있다. 평생 내 집에서 살다가 렌트를 구하려면 어떻게 해야될지 몰라 걱정이 앞선다. 렌트 구하는 절차에 대해서 알아보자. -예산을 짜라 아파트를 구하려면 주택을 사는 것 처럼 수입과 지출에 따른 예산을 만들어보는 것이 좋다. 한달 […]
▶문= MLS에 대하여 자세히 알고 싶습니다. ▶답= MLS는 미국 부동산 정보입니다. 미국 부동산은 셀러가 부동산 에이전트나 브로커에게 리스팅 계약을 하면 셀러브로커는 그 집에 관련된 모든 정보를 MLS에 많은 사진과 함께 입력시킵니다. 다른 에이전트나 브로커와 정보를 공유하기 위함입니다. 바이어의 에이전트나 브로커는 고객과 인터뷰 후 집을 찾을 때 MLS에 로그인하여 원하는 지역과 가격, 집 코드 등을 입력한 […]
Real Estate Exchange Program이란 제도가 있다. 이것은 투자용 부동산을 소유하고 있다가 판매한 후 다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 소득에 대해 셀러에게 부과되는 양도세(capital Gain Tax)를 100% 유보시켜주는 제도(1031 Tax Differed Program)로 부동산을 교환한다는 뜻은 내가 가지고 있던 부동산을 팔고 다른 부동산을 구입한다는 뜻이지 다른 사람 소유의 부동산과 바꾼다는 개념은 아니다. 그렇다면 이 프로그램에 […]
전미아시안부동산협회(AREAA.회장 피터 박)가 오는 9월 24일부터 30일까지 서울에서 대규모 부동산투자세미나를 개최한다. 서재두 AREAA 한국홍보대사 겸 한국투자방문 추진위원장은 “AREAA는 9월 말 한국공인중개사협회와 공동으로 한미공동부동산투자세미나를 열게 됐다”고 밝혔다. 이번 행사는 세미나 외에도 청와대, 국회, 정부 및 금융기관 방문, 관광 등 다양한 일정으로 치러진다. AREAA는 지금까지 투자방문단을 구성해 중국, 일본, 타이완, 싱가포르, 필리핀, 태국, 베트남, 프랑스 등을 다녀왔다. […]
올해는 지난해와 같은 심각한 매물부족 사태는 없을 것으로 보인다. 지난해 하반기부터 주택가격이 급등한 지역을 중심으로 주택매물이 서서히 늘기 시작했다. 특히 올해 들어서는 예년에 비해 매물증가 시기가 빨리 시작된 것도 올해 주택 구입 계획이 있는 바이어들에게는 희소식이다. 해마다 여름철 주택시장 성수기를 앞둔 3월이나 4월, 빨라야 2월 중순부터 집을 내놓기 시작하는 셀러가 늘던 것이 예전 추세였다. 그러나 […]
