부동산 타이틀에 관하여 알아보고자 한다. 부동산 매매와 관련하여 구매자는 변호사로 하여금 타이틀 즉 소유권문제에 대해 다양한 조사를 의뢰시키고 클로징(구매종결) 때 구입하는 부동산에 대해 구입가격만큼 보험회사에서 책임을 질 수 있도록 보험까지 책임지는 행위이다. 우선 순서는 다음과 같다. 구매 변호사는 반드시 익숙한 타이틀회사에 연락하여 타이틀에 관한 조사 및 보험을 의뢰한다. 타이틀에 관한 조사라 함은 판매자가 정상적으로 이전에 […]
등기 II 저번 주에 등기에 관한 상식중에서 다음과 같은 사실을 알아보았다. 즉, 등기를 등재하는 곳은 부동산이 위치하고 있는 카운티(County)의 County Clerk’s Office에 등재시켜야 하고, 등기되었다는 Recording/기록되어졌다는 사실은 부동산의 주인에게 통보된다. 또한 등기(Recording)을 하는 이유는 나의 소유권을 사회 구성원 모두에게 알림으로써 소유권에 혼란을 방지하고자 함이다. 위의 간단한 사실은 여러가지 측면에서 영향을 미친다. 너무 당연한 것 같지만 […]
등기 I 주택 또는 건물을 사고 팔 때 많은 분들이 한국처럼 등기를 할 수 있는 지 물어보는 경우가 있다. 우선 등기란 영어로 Recording이라고 한다. 즉 Record한다는 것은 나의 부동산 소유물을 기록한다라는 의미이며, 기록한다하는 의미는 여러가지 측면에서 매우 중요하다. 첫째, 어디에 기록할 것인가. 한국이나 미국은 모두 관련한 토지 및 주택 등을 한곳에 일목요연하게 정리하고 기록하는 […]
Deed 등록 절차 및 점검 절차 일반적인 주택 매매시 정상적인 Deed를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 반드시 기재되어야 한다. (1) 소유주/판매자/매도인의 정확한 성명 및 주소 (2) 구매자/매수인의 정확한 성명 및 주소 (3) 부동산의 정확한 실체 (4) 판매가격 (5) 소유권 이전 날짜 (6) 소유주 또는 판매자의 서명 (7) 증인의 서명 (8) 공증. 또한 Deed의 종류는 General […]
Deed의 법적 효력 Deed의 법률적 의미는 부동산의 소유권을 명시한 문서를 말한다. 위 문서는 주택매매거래를 하는 데 있어서 반드시 판매자가 서명하고 정상적인 절차를 통하여 구매자에게 전달되어져야 한다. 주택 매매거래 시 관련한 여러가지 사항 중에서 Deed라는 문서가 정상적으로 만들어 지기 위한 조건과 기재될 정보의 관련사항 및 법적효력에 대해 간단하게 살펴보기로 한다. 소유권문서를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 […]
부동산을 양도할 때 사용하는 양도증서에는 여러 가지 종류가 있습니다. 그 중에서도 양도증서가 얼마나 보증을 해주느냐에 따라 다음과 같이 세 가지로 나뉩니다. 부동산의 명의에 대하여 전반적인 보증을 해주는 양도증서 일반보증 양도증서 (General Warranty Deeds) 부동산의 명의에 대하여 제한적 보증을 해주는 양도증서 특별보증 양도증서 (Special Warranty Deeds) 부동산의 명의에 대하여 보증이 없는 양도증서 매매 […]
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<문> 저는 개인적인 사정으로 다른 사람의 이름을 빌려 주택을 구입하였습니다. 구입할 당시, 크레딧 문제와 세금 문제 등으로 인하여 잘 아는 친척의 이름을 빌려서 약 20%만 지불하고 나머지는 은행에서 융자를 받아 구입하였는데 이제 제 이름으로 바꾸려고 합니다. 어떤 방법으로 소유권을 이전해야 하며, 남아 있는 융자금액을 갚고 다시 새로운 융자를 해야 하는지. 부동산 취득세나 양도소득세를 부담해야 하는지 […]
주택 소유권자가 유언없이 사망하게되면 프로베이트 세일이 진행되고 법적 절차에 따라 유족들에게 재산이 상속된다. 집이나 아파트 상가 등 부동산을 소유하고 있는 사람이 갑자기 사망하면 유족들이 당황하게 된다. 부부가 서바이버십(생존자 취득권)이 있는 조인트 테넌트(Joint Tenant)로 타이틀을 등기했다면 배우자중 살아있는 사람한테 모든 재산이 넘어간다. 그러나 개인재산(Separate Property)으로 등기한 경우 합법적인 유족들이 있다 할지라도 유언없이 사망하게되면 법정까지 가서 […]
최근 주택 거래 중 가장 힘든 것이 클로징이다. 사소한 실수 때문에 클로징이 지연되거나 주택 거래가 막바지 단계에서 취소되기도 한다. 클로징이란 주택 거래의 최종단계다. 소유권 이전 서류, 주택 대출서류 등에 서명하고 에스크로 비용 등을 지불하는 것이 클로징의 주된 업무다. 주택시장 침체 후 클로징이 더욱 힘들어졌다. 클로징에 실패하는 이유는 여러 가지다. 막판에 바이어와 셀러 간의 이견이 발생할 […]
