파산하면 모든 부채가 소멸된다고 믿는 사람이 있다. 하지만 소멸되는 부채가 있고 안 되는 부채가 있다. 세금, 자녀 양육비, 저당이 설정된 빚도 파산으로 완전 소멸돼 차압이 영구적으로 중단되는 것처럼 선전하는 사람이 있지만 사실과 다를 수 있기 때문에 주의해야 된다. 파산은 모든 재산을 일시에 포기하는 챕터7 혹은 현재 재산을 유지하면서 채무 지불을 3~5년 동안 연장시키는 챕터13 파산이 […]

사업체를 사고 팔 때 마다 발생하는 어려운 과정 중에 하나는 건물주로부터 기존의 임대 계약을 양도하는 승인을 받는 일이다. 사업체가 부동산을 포함하여 매매 되는 경우에는 이러한 과정이 필요 없게 되지만 부동산이 포함 되지 않은 경우에는 건물주로부터 파는 사람이 소유하였던 리스 권한을 법이 정한 절차에 따라서 사는 사람이 인수를 받아야만 사업체를 운영 할 수 있는 권한을 확보하게 […]

전반적으로 저의 고객들은 성인이된 자식들을 둔 이민 1세 분들이었습니다. 하지만 근래 들어 이민 2세분들도 저에게 서비스를 요청하는 경우가 많이 늘어났습니다. 이제 이민 2세들이 자신의 가정을 꾸리기 시작하면서 생명 보험을 들고 자식들을 위해 유산 계획을 세우고 있습니다. 유산 계획을 할때 가장 중요한 것은 자기 현실에 알맞은 계획을 하는 것입니다. 예를 들어, 어린 자식을 둔 부모의 유산 […]

주택신축…급등세 지난 6월 주택신축은 총 76만채(연수치)로써 전월대비 6.9%가 증가했다. 이는 주택시장이 바닥을 헤매다가 드디어 회복세를 나타내주는 것으로 해석되고 있다.  1년전에 비하여 주택신축이 23.6%나 증가하면서 2008년 10월이래 가장 양호한 결과를 나타내주고 있으니 말이다. 주택신축의 71%정도를 차지하고 있는 단독주택의 경우 53만9천채로 4.7%가 증가하였는데 이는 2010년 4월이래 최고치이다. 1년전만하여도 단독주택 신축은 불과 21.7%정도 차지하였다는 점을 감안시 상당한 변화가 […]

하반기 주택시장 전망 온통‘장밋빛’          주택시장이 중요한 기로에 놓여 있다. 모처럼 주택 거래가 활기를 띠면서 주택시장 회복을 위한 모멘텀이 마련되고 있다.‘깡통주택’ ‘그림자 재고’ 등 불안 요소가 여전히 존재하고 있지만 최근 주택시장 회복세가 예상보다 강해 긍정적인 전망이 줄을 잇고 있다. 올해 대선을 거친 뒤 내년 봄까지 회복세가 이어진다면 주택시장은 완연한 회복 국면에 접어들 […]

치솟는 렌트…‘협상’잘해 깎아보자          주택 임대 수요가 높아지면서 임대시장은 이미‘랜드로드 마켓’으로 전환됐다. 그만큼 세입자들이 누릴 수 있는 혜택은 줄고 있다는 뜻이다. 임대료는 전국적인 상승세를 보이고 있고 계약금 금액도 큰 폭으로 올랐다. 그러나 몇 가지 요령만 알고 있어도 이처럼‘까다로운’ 임대시장에서 살아남을 수 있다. 건물주의 요구를 무조건 받아들이기 전 세입자가 알아두면 좋은 요령들을 소개한다. […]

모기지 이자율이 하락하며 또다시 사상 최저치를 기록했다. 국책모기지기관 프레디맥의 19일 발표에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.53%를 기록했다. 1주일 전의 3.56%보다 0.03%포인트 1년 전의 4.52%보다는 무려 1%포인트 가까이 떨어진 것이다. 이로써 30년 고정 모기지 이자율은 주간 집계로 지난 13주 가운에 12주 동안 사상 최저치를 경신했거나 동률을 기록했다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 이자율 역시 […]

한인 세입자와 주택 구매자를 위한 한국어 안내서가 배포된다. 민권센터는 19일 주택도시개발부(HUD)와 커뮤니티 단체들의 협약으로 HUD가 기술한 내용을 커뮤니티 단체들이 여러 언어로 번역해 제작한 안내서를 배포할 예정이라고 밝혔다. 안내서는 세입자를 위한 ‘아파트 임대 계약 안내서’와 주택 구매자를 위한 ‘주택 구매 안내서’ 두 종류이며 민권센터는 한국어와 중국어 번역을 담당했다. 민권센터는 종류별·언어별로 각 1000부씩 총 4000부를 커뮤니티 주민들에게 […]

퀸즈 지역 주택가격이 큰 폭으로 올랐다. 프루덴셜 더글라스 엘리먼 부동산이 19일 발표한 2분기 뉴욕시 주택판매 동향 보고서에 따르면 이 기간 동안 퀸즈에서 거래된 주택 중간가격은 35만5000달러로 전년동기 대비 3.8% 올라 최근 6년래 최대 상승폭을 기록했다. 전분기와 비교해서는 2.5% 올랐다. 평균 매매가 역시 39만9154달러를 기록해 지난해 같은 기간보다 2.2% 상승했으며, 1분기보다 4.1% 올랐다. 부동산 업체 밀러 […]

    미국 등 주요국 부동산시장이 살아날 조짐을 보이고 있다. 부동산시장의 붕괴는 2008년 세계 금융위기의 주범이었다. 그런 곳에서 상승의 싹이 움트고 있다. 부동산시장의 반등이 경기 회복을 이끌고 이것이 주식시장에 호재로 작용할 것이라는 기대감이 높아지고 있다. 　18일 상무부에 따르면 6월 주택착공 건수는 76만 건으로 전달에 비해 6.9% 증가했다. 2008년 10월 이후 3년8개월 만에 최대치다. 지난해 6월에 […]