전미아시안부동산협회(AREAA.회장 피터 박)가 오는 9월 24일부터 30일까지 서울에서 대규모 부동산투자세미나를 개최한다. 서재두 AREAA 한국홍보대사 겸 한국투자방문 추진위원장은 “AREAA는 9월 말 한국공인중개사협회와 공동으로 한미공동부동산투자세미나를 열게 됐다”고 밝혔다. 이번 행사는 세미나 외에도 청와대, 국회, 정부 및 금융기관 방문, 관광 등 다양한 일정으로 치러진다. AREAA는 지금까지 투자방문단을 구성해 중국, 일본, 타이완, 싱가포르, 필리핀, 태국, 베트남, 프랑스 등을 다녀왔다. […]

요즘 주택융자 받기가 하늘의 별따기 만큼 어렵다고들 한다. 서브프라임 사태이후 식겁을 한 렌더들과 2차 시장 투자자들은 말할 것도 없고, 허술한 관리 감독의 비난을 받은 감독기관과 의회까지 나서서 심사기준과 검증절차를 더욱 까다롭게 강화했기 때문이다. 또한 2014년부터는 시행된 금융개혁법에 따른 유자격모기지 제도는 설상가상으로 융자과정을 더 힘들게 하고 있다. 이 유자격모기지 제도는 특히 자영업자들에 대하여 더 많은 제한사항을 […]

중국에서 미용관련 제품을 들여와 이베이나 아마존 등을 통해 온라인 장사를 하고 있는 이사장은 최근 대형은행으로부터 사업자금 7만달러를 융자 받았다. 이사장은 지금까지 대형 온라인 업체의 샤핑툴을 이용해왔지만 사업자금을 확보하면서 자체적으로 웹사이트를 제작하고 마케팅 비용으로도 활용할 계획이다. 불과 수년전만해도 이러한 사례는 흔지 않은 일이었다. 스몰 비즈니스 업주가 연방정부보증의 SBA론이 아닌 일반 사업체 융자를 받는 다는 것은 하늘의 […]

주택 담보인 ‘홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(Home Equity Line of Credit.HELOC)’ 대출이 급증하고 있다. 20일 부동산 시장 조사기관인 ‘데이터 퀵’에 따르면 지난해 남가주 지역 6개 카운티에서 발생한 HELOC은 총 4만7542건으로 2012년에 비해 48%가 늘었다. 이는 총 69억 달러로 2012년 대비 51%가 상승한 금액이다. 또 평균 대출액은 10만 달러로 조사됐다. 한 예로, 40만 달러 주택 소유자가 […]

지난 1월초부터 세금보고상의 수입문제, 크레딧 문제, 파산기록, 숏세일기록등의 이유로 모기지 받기 힘든 고객들을 상대로 40% 다운페이먼트로 융자를 해주던 프로그램이 전면 폐지됐다. 하지만 2월에 들어서면서 새로운 프로그램이 등장했다. 예전의 프로그램에 비해 준비해야할 서류가 많아졌지만 신용에 문제가 있는 고객이나 세금보고의 수입이 적은 경우에 유용하게 쓰일 수 있겠다. 65% Debt to Income 많은 분에게는 생소하겠지만 알고 보면 파격적인 […]

2014년부터는 주택융자시장에 큰 변화가 생겼다. 2013년에 비해, 이자율의 상승도 이미 시작되었고 승인기준 또한 변화가 생기고 앞으로도 지속해서 변화가 있을 것으로 예상한다. 이자율의 변화 주택융자의 이자율은 이미 2013년중순을 기점으로 적지 않은 폭으로 상승했다. 아직은 5%미만의 이자율로 사실상 높지 않은 이자율이지만 이미 3%때의 이자율에 익숙한 주택 소유주들에게는 4%후반의 이자율은 높게 느껴질 수 있다. 아직은 또 한차례의 큰 […]

주택 모기지 ‘바늘구멍’ 세금보고로 충분히소득증명 못하는 한인 자영업자 등 중소규모 커뮤니티 은행 .브로커리지 은행 ‘회계사 서류’로도 융자해주던 방식 중단   세금보고 서류를 통해 충분한 소득을 증명하지 못하는 한인 자영업자, 유학생, 초기 이민자들의 주택 구입 통로가 사실상 봉쇄됐다. 지난 10일 강화된 모기지 관련 규정이 발효된 <본지 11일자 경제섹션 2면〉이후 중소규모 커뮤니티 은행이나 브로커리지 은행들이 2년치 세금보고 […]

2014년부터 1월부터 유자격 모기지(Qualified Mortgage, QM) 규정이 시행되면 주택융자 받기가 더욱 힘들어진다고 하는데 정말 그런가? 유자격 모기지란 무엇이고 이 규정이 일반 시민들이 주택구입을 위해 융자를 받는데 어떤 영향을 주고 달라지는 점은 어떤 것이 있는지에 대하여 살펴보기로 한다. 유자격 모기지란 연방정부가 정해 놓은 특정한 기준에 맞는 주택융자를 말한다. 연방정부가 정해 놓은 특정한 기준은 크게 세 가지 […]

바이어들 중 융자에 대하여 세밀한 검토를 하지 않고 집을 먼저 둘러보겠다고하시는 분들이 생각보다 많다. 집을 현금으로 구매할형편이 되지 않으니 은행으로부터 자금을 융통 받아셀러에게는 현금으로 지불하는 것이니, 당연히 바이어들은 부족한 자금을 메워줄 융자에 대하여 사전에자세히 검토하고, 준비하여야 융자신청이 거절되거나,혹은 불리한 이자율 감수를 하지 않을 것이다. 자세한 사항은 융자회사로부터 듣게 되고 융자 신청절차 때 알게 되겠지만,적어도 본인이 […]

  올해 주택융자 업계에 적지 않은 변화가 예상된다. 모기지 금리가 오를 것으로 예측되는 가운데 모기지 대출관련 규정도 지난해에 비해 까다로워질 전망이다. 전반적으로 지난해보다 모기지 대출 수요가 감소할 것으로 예상되는 해다. 따라서 만약 올해 주택구입 계획이 있거나 재융자 계획이 있다면 지난해와 같은 전략으로는 대출이 쉽지 않겠다. 강화된 대출 규정에 맞춰 대출 신청서류를 완벽히 준비해야 원활한 모기지 […]