2013년 계사(癸巳)년이 시작된지 어제 같은데 세월을 흘러 벌써 2014년 말의 해가 밝았다. 올해는 60년 만에 한번 오는 청마(靑馬)의 해이다. 갑오년에서 갑은 청을 뜻한다고 한다. 청마는 또한 서양에서 행운의 상징이라 전해진다. 말띠에 태어난 사람은 웅변력과 활동력이 강하며 매사에 적극적이라고 알려져있다. 2014년 모든 독자 분들에게 행운이 있기를 기원한다. 연방정부는 지난 12월 9일 연례 연방준비제도 이사회 미팅에서 양적완화축소(Tapering)를 […]

지난 5년여를 거치며 당연한 것처럼 느껴지던 저금리 시대가 변화를 맞고 있다. 올해는 모기지 금리를 시작으로, 한동안 사상 최저라는 단어가 너무 쉽게 다가오던 다양한 종류의 금리들이 오름세를 기록할 것이 확실시 된다. 이를 각 개인에 적용해 본다면, 이자 부담이 적게 대출을 받거나 빚을 줄일 수 있는 시간은 이제 그리 많이 남지 않았다는 의미도 된다. ▶모기지 금리 30년 […]

2014년부터 주택융자에 새로운 단어가 등장했다. QM Loan(Qualified Mortgage Loan)이 그것인데, 이 때문에 지금 융자업계는 잔뜩 긴장하고 있다. Qualified Mortgage Loan 미 정부에서 주택융자의 안전성을 위해서 새롭게 만들었다. 쉽게 생각하면 융자 승인조건을 강화해 앞으로는 모기지를 내지 못하는 경우를 대폭 줄인다는 내용이다.  올해부터 QM Loan의 기준을 따르는 융자에 대해 정부가 보증해주는 제도가 시작된다. 즉 은행에서 QM 기준으로 […]

은행은 집수리를 마쳐야 대출을 해준다고 버티고 그렇다고 구입도 안 한 집을 임의로 수리할 수도 없어 난처한 상황에 처했다면? 이러한 경우 유용한 대출 프로그램이 있다. 주인공은 바로 연방주택청(FHA) 203K 융자. 한인들에게는 아직 생소한 감이 있으나, 제대로만 활용한다면 상태가 좋지 않은 집을 저렴하게 구매한 뒤 말끔하게 리모델링해 남부럽지 않게 살 수 있다. 이에 더해 주택을 구입할 때 […]

모기지 융자 이자율이 오르면서 일부에서 주택매매가 주춤거리고, 이에따라 주택시장의 위축이 다시 오는 것 아니냐는 우려마져 나오고 있는 와중에 전혀 그렇지 않다는 자신감 넘치는 예상분석이 나와 흥미를 끈다. 특히 이같은 예상분석은 주택관련 전문공공기관인 패니메의 연구진들에 의해 작성된 것이어서 더욱 무게감을 갖고 소비자들에 다가선다. 매니메 연구진들은 지난 1990년대 주택시장의 상황을 놓고 분석, “최근의 이자율 인상은 현 주택시장의 […]

모기지 금리가 매우 등락을 거듭 중이다. 벤 버냉키 연방준비제도 의장의 양적완화 축소 발언 후 급등세를 보였던 금리는 한주 쉬어 가는가 싶더니 다시 급등세를 나타냈다. 7월 둘째 주 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 약 4.51%로 2년래 최고치를 기록했다. 그러나 버냉키 의장이 다시 양적완화 정책이 당분간 필요하다며 기존의 입장을 변경하는 발언을 해 모기지 금리가 다시 하락세로 […]

미국의 모기지 융자는 크게 두 가지로 분류될 수 있는데 일반 융자(conventional loan)와정부보증 융자가 그것이다. 먼저 정부 융자란연방 정부기관의 보증과 지원을 받아서 이루어지는 융자를 말하는데 FHA 융자와 VA 융자가 대표적이다. 그리고 일반 융자란 정부 융자 이외의 모든 집 융자를 편의상 일컫는 말이라고 생각해도 무방하다. 일반 융자는 또 컨포밍 융자(conformingloan)와 넌컨포밍 융자로 나누어지는데, 컨포밍 융자는 GSE(Government Sponsored […]

요즘 재융자를 하려고 기다리던 분들이 고민에 빠졌다. 이자율 상승에 손 쓸 시간도 없이 가파른 상승을 보이면서 오른 이자율로 재융자 의미가 있느냐는 고민이다. 3년 전부터 융자 승인과정과 기준이 뿌리부터 바뀌면서 가장 큰 변화는 고객을 보호하는 법이 눈에 띄게 늘어났다는 것이다. 따져보면 각 은행이 서브 프라임 파동 이전에 이루어진 융자승인에 대해서 여러 방면에서 법적인 소송을 많이 당했다. […]

18일 국책 모기지 업체 프레디맥은 이번 주 30년·15년 고정 모기지 이자율이 ː� 4.37%, 3.41%를 기록했다고 밝혔다. 지난주와 비교했을 때 30년 고정 이자율은 0.14%포인트, 15년 고정 이자율은 0.12%포인트 떨어졌다. 지난주(7월 11일 발표)에는 0.22%포인트, 0.14%포인트 상승했다. 30년 고정 이자율은 지난 5월 2일 3.35%를 기록한 이후 6주 연속으로 상승한 후 6월 20일 소폭 하락했다. 하지만 벤 버냉키 연방준비제도(FRB) […]

프로그램 선택은 자유, 가장 맞는 프로그램 찾아야 모기지 이자율이 급격하게 하락한 지금 대부분의 고객은 고정프로그램을 선택하고 있다. 현재 상황에서 고정프로그램의 선택이 대부분은 옳다고 생각한다. 하지만 무조건 30년 고정 또는 15년 고정만을 고집할 필요는 없다. 오늘은 각 프로그램의 장,단점에 대해서 간단하게 이야기해보려 한다. 30년 고정 요즘에 가장 많이 선택되는 프로그램이다. 융자상담 시 특별한 프로그램의 선택이 없으면 […]