지난 2일 국책 모기지 기관 프레디맥이 발표한 30년 고정·15년 고정 모기지 이자율은 각각 3.35%, 2.56%. 모두 앞선 주에 비해 0.05%포인트씩 떨어진 것이며, 15년 고정 이자율은 2주 연속 사상 최저치를 찍었다. 30년 고정 역시 4개월래 최저 수준이고 지난 가을에 기록한 역대 최저치인 3.31%에도 바짝 다가섰다. 이에 발 맞춰 모기지 신청이 증가하는 것은 당연하다. 모기지뱅커연합(MBA)이 집계한 모기지 […]

최근 모기지 금리가 다시 내려가 지난해 하반기의 최저점에 접근하고 또한 집값이 상승세를 보이면서 집을 살 계획이 있는 사람들로부터 사전 융자승인을 위한 문의도 많이 늘고 있다. 그런데 많은 손님들이 주택구입 및 융자와 관련된 부대비용 즉 클로징 비용(closingcost or settlement cost)에 대하여 혼란스럽고어려워하는 것을 쉽게 볼 수 있다. 주택구입 거래와 거액의 주택융자가 대부분의 사람들에게는 자주 있는 일이 […]

■ 주의해야 할 재융자 사기 유형 주택시장이 호황을 이룰 수록 이를 틈탄 융자관련 사기도 증가하는 법이다. 융자관련 사기는 진화를 거듭하며 피해자들을 교묘하게 속이고 있다. 최근에는 주택가격 상승으로 재융자가 수월해지면서 관련 사기가 활개를 치며 많은 피해를 낳고 있다. 주택가격 상승 분위기에 들떠 자칫 사기업체들의 눈속임에 넘어가기 쉽기 때문에 주의가 필요한 시기다. 사기업체에 피해를 입게 되면 가까스로 […]

요즘은 웬만한 융자업무의 흐름을 꾀 뚤고 있는 분들이 많다. 하지만 충분히 이해하지 못하거나 잘못 알고 있는 경우가 많다. 오늘은 최근에 모기지 융자시 자주 사용되는 용어에 대해서 정확한 의미를 알아보자 HARP 2.0 많은 분들이 오바마 재융자 정도로 알고 계신다. 가장 많은 관심을 두고 그 만큼 오해도 많다. 일단, HARP 2.0이란 집 가격이 하락해서 현 집시세보다 더 […]

지난 4월 1일부터 FHA 융자의 모기지 보험규정이 바뀌었다. 기본적으로 보험료가 상승했으며 모기지 보험가입 해제도 사실상 불가능해졌다. 바뀐 FHA의 모기지보험 규정에 대해서 알아본다. 상승한 보험료 적용 융자금액이 집 가격에 비례해서 80% 이상이 되면 모기지 보험을 의무로 가입해야 하는데 이 보험료는 지역에 따라 그리고 보험회사에 따라 조금씩 차이가 있다. 또한 이자율을 올려 은행이 보험료를 대신 지급해주는 프로그램도 […]

최근 잠잠해진 주택 차압이 급증할 수도 있다는 우려가 제기됐다. 지난 2월 은행들에 의한 주택압류는 크게 감소했지만 모기지 연체로 차압절차를 시작한 주택은 크게 늘었기 때문이다. 2월 중 은행에 의한 주택 압류는 전년 대비 약 29% 감소했지만 차압 착수는 약 10%나 급증했다. 또 2월현재 차압절차가 진행 중인 주택의 숫자는 약 75만채로 주택시장 회복을 여전히 위협 중이다. 최근 […]

요즘 융자광고들을 보면 클로징비용 없이 재융자를 받는 프로그램들을 많이 소개하고 있다. 모든 매체의 융자광고에는 1년 전부터 단골로 등장하는 문구가 되었다. 특히 자신이 거래하고 있는 은행이나 가지고 있는 모기지 은행에서 이러한 광고전단을 많이 발송하고 있다. 하지만 이러한 방법이 과연 이득이 될까? 융자상담을 신청하시는 많은 고객분이 클로징 비용 없이 융자를 받기를 원한다. 하지만 이러한 프로그램을 택하는 분들이 […]

워싱턴 일원 한인 융자 업계에 또다시 한바탕 회오리 바람이 불고 있다. 그 동안 소문으로만 돌던 변호사와 융자, 세틀먼트사가 낀 SBA 융자 사기의 전모가 법정에서 베일을 벗고 있다. 　사기 행각에 사용된 금액도 1억 달러를 넘었다. 한인 융자인이 포함된 융자사기 액수로는 워싱턴 일원에서 사상 최대 규모다.　 　 SBA 융자사기 혐의로 연방 대배심에 의해 정식 재판에 회부된 한인 […]

현재의 모기지 대출조건 철저히 점검 상환기간·페이먼트 등 재융자 목적 파악 금리·수수료 등 꼼꼼히 비교 후 렌더 결정 낮은 모기지 금리로 재융자에 대한 관심이 높다. 실제로 주변에서 재융자를 통해 모기지 페이먼트를 낮춘 사례도 쉽게 찾아볼 수 있다.일부 대출자들은 모기지 금리가 계속 떨어지자 단기간에 걸쳐 여러 차례 재융자에 나서기도 한다. 재융자의 가장 큰 목적은 현재 적용중인 대출 […]

뭉칫돈ㆍ30%이상 다운에 오퍼경쟁서 밀리기 일쑤 대졸자들 학자금 융자도 부채비율 높혀 걸림돌로 통상 거래건수의 40%서 최근 3개월새 30%로 급감 2011년 아는 에이전트 권유로 집을 사려고 했던 첫 주택 구입 예정자인 40대 최모씨. 그는 2년전 집을 사지 않은 것에 대해 크게 후회하고 있다. 그 당시 에이전트는 집값은 다시 오르게 되어있으니 바이어 마켓일때 큰 소리치면서 집을 사는 것이 […]