모기지 은행들은 주택차압의 원인을 홈오너들에게 돌린다. 집을 살때 융자신청인의 정보를 허위로 기재해서 론을 받았다고 생각하고 있다. 즉 페이먼트 할 능력이 안되는데 융자를 받았기 때문에 지금과 같은 주택시장 침체기를 초래했다는 것이다. 은행들의 주장이 옳든 아니든 모기지 렌더들은 3~4년전부터 융자심사를 강화하고 있다. 이들은 신청인이 기술한 자료를 토대로 그것이 사실인지 아닌지를 판별하고 있다. 은행들은 융자 신청인의 사기행위로 인한 […]

융자를 잘 받기위한 조건이다. 크레딧 점수(Fico Score)가 최소 720점에 다운페이먼트도 최소 20%이상이다.이 정도면 아무리 융자조건이 까다롭다고 해도 승인받을 확률은 90%가 넘는다. 연방준비제도이사회(FRB)는 최근 주요 모기지 렌더들의 시니어 론 오피서들을 대상으로 설문조사를 실시했다. 현재의 빡빡한 융자조건하에서 모기지 론의 성공여부를 주택융자가 쉽게 나왔던 2006년시절과 비교하는 것이다. 조건은 정부의 보증을 받는 패니매와 프레디맥 융자로 30년고정에 바이어의 신용점수와 다운페이먼트 […]

세계화 그리고 소셜네트워크서비스(SNS)와 같은 뉴미디어의 발전은 인류에게 다양한 혜택과 함께 예상치 못한 갈등을 몰고 왔다. 그 가운데 하나가 생산자와 소비자의 관계다. 고객들이 더 이상 기업을 믿지 못하고 기업은 고객의 떠난 마음을 되찾으려 전전긍긍하고 있다. 미국의 초대 대통령 조지 워싱턴은 “사람은 신뢰와 평판을 잃었을 때 가장 비참해진다”고 했지만 기업도 마찬가지다. 기능이나 감성적 이미지만으로는 더 이상 성공과 […]

주간 모기지신청지수 변화 추이(매월 첫째주 기준) 주간 모기지 신청건수가 3년 만에 가장 큰 폭으로 증가했다. 13일 모기지은행협회(MBA)의 발표에 따르면 지난주 모기지 신청건수가 전주 대비 18% 상승한 것으로 나타났다. 이는 지난 2009년 이후 가장 큰 폭으로 증가한 것으로 향후 주택 경기에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 기존 모기지를 저금리로 갈아타려는 재융자와 주택 구입을 위한 모기지 모두 […]

4989inus의 광고 종류 및 광고 신청 저희 4989inus는 세 가지의 광고를 운영하고 있으며 뉴져지와 펜실베니아 지역을 중심으로 적극적인 광고를 제공하고 있습니다. 첫 번째로 가장 공격적인 마케팅 방법으로 현재 해당 County의 실 거주자를 조사하여 메일을 발송합니다. 실 거주자의 정보는 1년에 네 번 조사가 실시되며 매월 1회씩 광고가 발송됩니다. 현재 집을 가지고 있고 Mortgage를 가지고 있는 사람들로 Real Easte, […]

모기지부실화사태…진행상황 세인트루이스 연방은행의 제임스불라드 총재가 제시한 데이타에 따르면 지난 2010년 피크를 이루었던 모기지사태가 여전히 진행중일뿐만 아니라 일부 지역들의 경우 더 악화되고 있는 것으로 나타나고 있다. 아래의 챠트에서도 나타나듯이 2006년의 경우 주택시장은 매우 양호한 상태를 보였으나 2010년이 되면서 문제는 전국으로 확대되기 시작한 바 있다. 이후 지난 2년동안 중서부나 남부의 일부지역들은 회복세를 보이고 있으나 동북부와 동남부의 일부 […]

연방준비위(Federal Reserve)가 미국은행들을 상대로 한 새로운 자본기준을 마련하였다. 바젤3(Basel III)라고 불리우는 국제금융기준을 준수키 위하여 마련된 기준인데 손실에 대비하기 위하여 은행자본을 현행수준에 비하여 3배이상 늘리도록 강제하고 있다. 현재 준용되는 기준에 의거할 경우 은행들은 총자산대비 최소 2%정도까지 자본을 유지시켜도 무방하였으나 새로운 자본기준이 적용되어질 경우 자본쿠션을 총자산대비 7%로 유지시켜야 한다.     자본이란 손실을 감당할 수 있는 쿠션을 제공한다는 측면뿐만 아니라 […]

문=2008년 금융위기 때, 시장이 하락하는 것에 배팅해서 돈을 번 투자자들이 있다고 하는데, 어떻게 하면 주식이 하락할 때 수익을 낼 수 있는 것인가. 답=주식이나 기타 증권 자산의 가격 하락에 배팅을 하는 방법 가운데 대표적인 것은 ‘공매도’다. ‘Short Selling’ 등으로 불리는 공매도는 자신이 가지고 있지 않은 주식을 제3자에게 빌린 후, 이를 시장에서 매각하는 행위다. 매각된 주식을 짧은 […]

문=2008년 상용건물을 300만 달러에 구입하고 융자 150만 달러를 받았다. 25년 상환 스케줄로 5년간 이자율이 7%로 고정돼 그 후 5년마다 이자율이 바뀌며 조기 상환 벌금도 있다. 재융자할 경우 받을 수 있는 이자율과 비용, 필요한 서류와 융자를 유리하게 받는 요령 등이 궁금하다. 답=주택 모기지 이자율이 내려가면서 상용건물 융자 이자율도 계속 내려가고 있다. 2008년 7% 이자율로 150만 달러 […]

  대형 주택 건설 붐이 다시 일고 있다. 최근 주택 경기가 살아나고 있는 배경의 일부에는 대형주택에 대한 고소득자들의 주문이 늘어나고 있기 때문이라는 지적이다. 지난 4월 신규주택 건설 물량은 전달인 3월보다 3.3%가 증가했다. 이는 그러나 1년전에 비하면 무려 9.9%나 증가한 것이다. 물론 이같은 신규주택 건설물량에는 주택의 규모에 대해서는 나타나지 않는다. 지난 기간의 주택시장 붕괴과정에서 새로 지어지는 […]