일반 주택과 달리 아파트, 샤핑센타, 오피스 건물 등의 투자용 건물에서 매매가격의 상당부분은 철저하게 인컴에 의해 결정되는 것이 보통이다. 요즘같이 매물이 많지 않은 경우 구입에만 너무 신경을 쓰다 보면 구입 결정에 가장 우선이 되어야 하는 인컴 검증을 소홀히 할수 있으나 투자용 건물에서는 인컴이 가장 핵심이라는 것을 놓치면 안 된다. 투자용 건물 구입에는 일반주택 구입과 달리 여러가지 […]

부동산 구입을 할 때 보통감정가로 구입을 한다. 물론 감정 면허 소지자에 의해서 결정된 가격에 구입하는 것은 아니다. 주택가격을 결정할 때 1년이내에 자기 집과 비슷한 이웃 주택이 판매된 평균가격에다 평균 건물면적을 나누어 가격 결정을 한다. 대지 면적에 어느 정도 비중을 두겠지만 현실적으로는 건평에만 의존한다고 보면 된다. 그러므로 주택을 구입하는 사람들은 이런 개념에 익숙해져 있다. 물론 수영장, […]

해당 지역 인구·연령 재산세 수준 파악   상업용 부동산은 많은 리스크가 따르는 투자라고 할 수 있다. 한 번의 실수가 거래를 망칠 수 있고 철저한 시장조사 없이 선뜻 투자를 했다가는 장기간에 걸쳐 소유주의 재정을 악화시킬 수도 있다. 이런 이유 때문에 상업용 부동산은 투자 때 어떤 위험이 있는지 미리 파악해 둘 필요가 있다. 초보자나 근시안적인 투자자들이 상업용 […]

봄을 앞두고 이자율이 오르기 전에 주택을 판매하고자 하는 셀러들의 문의가 증가하고 있다. 이자율이 오르기 전에 사야 하는 바이어를 잡자는 것이다. 이자율 1% 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 크다. 아직 자본 축적이 약한 젊은층은 월 페이먼트에 민감할 수밖에 없다. 그들이 첫 집 장만을 미룰 때 상대적으로 고가인 큰 집들의 매매도 어려워진다. 서두르는 셀러가 늘고 있다. 셀러상담시 […]

지난 2년 새 집값이 큰 폭으로 오르고 주택 임대료도 상승해 서민들의 주택난이 이만저만이 아니다. 집값만 오르던지 아니면 임대료만 오르면 주택 구입과 임대 중 한쪽을 결정하기 쉬울 텐데 이쪽도 저쪽도 선택하기 쉽지 않은 상황이다. 주택 구입 여건이 갖춰지지 않은 사람은 울며 겨자 먹기 식으로 높은 임대료를 내며 사는 수밖에 없다. 주택 구입 능력을 갖추고 있어도 과연 […]

주택 가격이 오르면서 주택 담보 대출 발급도늘고 있다. 집을 담보로 여윳돈을 대출받아 필요한 곳에 사용하기 위한 목적이다. 주택 담보 대출 목적 중에서도 리모델링을 위한 대출이 많은편이다. 살면서 불편하게 여겨졌던 부분이나 필요한 공간을 확장하기 위한 리모델링에 나서기위한 담보 대출이 증가하고 있다. 리모델링을 실시하면 우선 편안함을 제공하는 것이 가장 큰장점이다. 또 집을 팔았을 때 리모델링 실시 전보다 […]

터마이트(해충) 작업은 주택 매매과정에서 거쳐야 하는 필수적 조건이며 우리가 알아 두어야 할 상식이다. 매입자는 주택에 터마이트의 피해 여부를 확인하기 위해 주정부 라이선스가 있는 검사관의 터마이트 검사 증명을 요구하게 된다. 터마이트(termite)란 나무를 갉아 먹는 일명 흰개미라고 불리는 벌레이다. 대부분 나무로 지어진 주택이 대부분인 이곳 캘리포니아주에서는 터마이트가 많이 서식하는 지역 중의 하나다. 이 벌레는 번식기에 긴 날개를 […]