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| CAL VET PROGRAM 캘리포니아출신 제대군인계획 |
캘리포니아에서 출생했거나 미군에 입대할때 주민이었던 자가 제대한 뒤 주택구입을 도와주는 캘리포니아 재향군인국의 프로그램 |
| CC & Rs 약속, 조건, 제한규정 |
주택개발업자들이 완성한 주택을 구입할 때 구입자가 앞으로 살면서 지키겟다고 약속하는 여러가지 제한조항들 Covenants, Conditions, Restrictions |
| CCIM Certified Commercial Investment Member |
상업용부동산 공인중개사. 전국리얼티협회에서 소정의 경험, 교육 및 논문심사에 통과한 중개인에게 수여함 |
| CPM Certified Property Manager |
공인부동산 관리인 |
| CAPITAL ASSETS 고정자산 |
수입을 얻기 위해 쓰이는 토지, 건물, 장비 등의 고정자산 |
| CAPITAL GAIN 양도소득 , 자산증가 |
소득세를 산출하기 위한 자산처분시의 이익금.소유기간에 따라 장.단기로 나눔 |
| CAPITALIZATION RATE 투자회수율 |
순이이금의 많고 적음에 따라 정하는 투자액수의 적정회수율.수입에 근거한 부동산감정시 첫해의 순익을 투자회수율로 나누면 감정가격이 나옴 |
| CASEMENT WINDOW | 바깥으로 젖혀서 여는 창 |
| CAVEAT EMPTOR 매주의 위험부담 |
라틴어로”구입자가 알아서 사야한다—Let the buyer beware” 구입자가 물건을 모두 살핀뒤에 자기가 위험부담을 안고 사야 한다는 말 |
| CERTIFICATE OF ELIGIBILITY 자격증서 |
제대군인(GI) 론을 얻을자격이 있다는 정부발행 증명서 |
| CERTIFICATE OF REASONABLE VALUE(CRV) 적정 가격증서 | GI GI 론을 주기 위해 대상건물을 정부가 감정한 뒤 내주는 증명서 |
| CHIN OF TITLE 일련의 소유권증명 |
부동산소유권에 영향을 미칠수 있는 소유권 매도기록, 담보, 지역권 등을 그 토지의 첫소유주 때부터 조사하여 모은기록 |
| CHATTEL MORTGAGE 동산담보 |
동산을 담보로 잡히고 써주는 증서 |
| CHATTEL REAL 부동산적 동산 |
토지의 정기임차권, 담보권 등 부동산에 대해서 가지고 있는 동산적 권리 |
| CHATTELS 동산 |
Cattle 에서 유래했다는 설이 강함.부동산이 아닌것 모두를 일컬음 |
| CIRCUIT BREAKER 전기회로 차단기 |
Fuse 대신 쓰이는 자동식 회로 차단장치 |
| CIVIL RIGHTS 민권 |
미연방헌법 제 13 및 14차 개정조항과 그빡의 연방법에 따라 미국시민에게 보장된 기본적인 자유권 |
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CLOSING STATEMENT |
모든 부동산거래시 판매자와 구입자에게 따로 자금의 결제행위를 설명해주는 문서. 법에따라서 반드시 필요함. 에스크로나 변호사가 하게 됨 |
| CLOUD ON TITLE 소유권 악영향조건 |
완전한 부동산소유권에 의심이 갈만한 조건이나 문서.소유권포기증서를 받거나 법정에 소유권확인소송을 제기해야 할 경우가 생김 |
| COLLAR BEAM 조임보 |
천정위의 양쪽지붕 밑 석가래 사이를 잇는 재목 |
| COLLATERAL 부속저당 |
돈을 꿀때 담보로 잡힌 부동산이나 동산 |
| COLLATERAL SECURITY 근저당 |
계약완료를 약속하는 담보로 동산이나 부동산을 넘겨놓는것 |
| COLLUSION 공모 |
타인을 속이기 위해 두 사람 이상이 음모하는것 |
| COLOR OF TITLE 겉모양뿐의 소유권 |
실제로는 엉터리인데 겉으로는 완전한 것같은 소유권증서. 예, 위조된 부동산양도증서 |
| COMBED PLYWOOD 내장용 합판 |
나무무뉘를 나타내는 실내장식용 합판 |
| COMMERCIAL ACRE 상업용 에이커 |
도로, 보도 등을 빼고 상업용으로 실제 사용가능 한 축소된 1에이커를 말함 |
| COMMERCIAL LOAN 상업용대부 |
부동산담보용이 아닌 무담보 단기은행대부 |
| COMMERCIAL PAPER 상업어음 |
상업용으로 쓰이는 어음 |
| COMMISSION 거래수수료 |
대리인이 임무를 수행하고 위탁자에게서 받는 구전.부동산업에서는 팔리는 부동산이나 비지네스의 판매가격이나 빌려주는 건물의 임대료의 일정한 퍼센트를 받게 되어있음.대개의 경우 당사자들끼리의 합의에 따라액수나 율을 정하게 됨 |
| COMMITMENT 약속 서약 |
장래에 무슨 일을 하겠다는 약속.금융기관에서 건축자금대부를 약속한 경우 등에 쓰임 |
| COMMON LAW 관습법 보통법 |
영국에서 시작된 관습에 의거한 법으로 영국 및 미국, 오스트렐리아, 뉴질랜드, 인도 등 영국의 법률문화권에 들어있는 나라들에서 써온 법. 주로 법원의 판례에 따라 다음에 일어나는 비슷한 사건의 판결이 이루어짐.그러나 사회가 복잡해지면서 점차 법조문에 따라 판결하는 성문법이 중요한 위치를 차지하게 되는 경향임 |
| COMMON STOCK 보통주 |
이익배당금분배 등에 특별한 헤택을 주지 않는 주식.우대주(Preferred stock)와 비교 됨 |
| COMMUNITY PROPERTY 부부공유재산 |
부부가 정식 결혼한 다음에 벌어들인 재산. 결혼전부터 가지고 있던 재산은 결혼후 오랜동안 썩지 않으면 별도재산으로 처리함. 부부공유재산은 남편과 아내가 꼭같이 관리, 처분, 상속시킬 권리를 가짐. 스페인식의 관습법으로서 미국에서는 워싱턴, 애리조나, 택사스, 캘리포니아, 루이지애나, 아이다호, 뉴멕시코, 네바다의 8개주만이 인정하고 있음 |
| COMPACTION 땅다짐 |
택지를 조성할때 흙을 메꾼 곳을 단단하도록 다지는것 |
| COMPARABLE SALES 비교 가능한 판매 |
부동산감정시 비슷한 부동산이 최근에 팔렸을 경우 비교가 가능하여 감정대상물의 감정가격을 산출하기가 쉬움 |
| COMPARISION APPROACH 시장비교감정방법 |
부동산감정방법 세가지 중의 가장 쉬운 방법으로서 시장에 나와있는 비슷한 부동산의 판매가격을 참작하여 감정대상부동산의 가격을 산출하는 방법. 주로 단독가옥이나 컨도미니엄 가격의 산출에 쓰임 |
| COMPETENT 법적 능력이 있는 |
계약행위나 법률행위가 가능한 사람의 능력을 일컫는 말. 육체연령은 18세, 정신이 건강한 자이어야 하며 기결수로서 형무소에 수감 중이면 대체로 법률행위가 불가능함 |
| COMPETITION, PRINCIPLE OF 경쟁의 원리 |
기업에서 이득이 나오면 다른 기업이 경쟁에 뛰어들어 이익을 나눠가지며 이익이 매우 큰 경우 경쟁도 지나치게 심해져서 서로 타격을 보게 된다는 원리 |
| COMPOUND INTEREST 복리 |
원금에 붙은 이자를 찾지 않고 놓아두면 그 이자가 또 원금이 되는 식의 이자증식방법. 부동산대부이자는 복리가 아니고 단리식으로 계산함. 즉, 한달치라도 원금을 일부 갚으면 다음달 이자는 그 원금을 제한 나머지 원금을 기초로 계산함. Simple Interest 의 반대말 |
| CONDEMNATION 유상몰수 |
정부기관에서 공공의 목적으로 개인소유 재산을 댓가를 지불하고 빼앗는것. See Eminent domain |
| CONDITION PRECEDENT 선행조건 |
일정한 조건이 이행되어야만 계약이나 재산소유권 이전이 가능해질 경우를 일컬음 |
| CONDITION SUBSEQUENT 부수조건 후행조건 |
일단 계약을 맺었거나 재산을 넘겼다가 무슨 조건을 지키지 않으면 그 계약이 파기되며 또는 재산이 되돌아오도록 한 조건. 예를 들면 “이 건물에서 주류판매를 하면 전주인이 이 건물을 다시 차지하게됨”이라는 단서를 붙여서 부동산양도계약을 한 경우 실제로 주류판매를 한 것은 후행조건임 |
| CONDOMINIUM 컨도미니엄 |
벽이나 아래위층이 서로 붙어있는 여러가정의 집단주거형태로서 그 가운데 한채를 일컬음. 미국에서는 옆으로 벽만 붙어있을때는 타운하우스, 아파트식으로 아래윗층도 붙어있으면 컨도미니엄이라고 부르는게 보통. 일본에서는 흔히 맨션, 한국에서는 맨션아파트, 또는 아파트라고 부름. 어느나라에서나 제한된 주거면적때문에 앞으로 크게 유행할 주거형태. 각 유니트마다 양도증서를 받으며 부동산세도 따로 부과됨.자기유니트 이외는 공동소유(수영장, 놀이터 등) |
| CONDUIT 도관 |
전선을 감싸고 있는 쇠파이프, 또는 물이 흐르는 수로 |
| CONFESSION OF JUDGMENT 채무자 진술에 의한 판결 |
채무자가 자진해서 인정, 또는 진술하는 데 따라서 내려진 법원판결 |
| CONFIRMATION OF SALE 매각확인 |
법원에서 유서집행인, 또는 재산관리자의 수탁관리재산 처분을 확인하는것 |
| CONFISCATION 몰수 |
정부기관에서 개인재산을 보상없이 빼앗는행위 |
| CONFORMITY,PRINCIPLE OF 일치의 원리 |
한 동네의 건축물의 상태나 형태가 비슷하면 최고가치를 유지한다는 부동산감정의 이론 |
| CONSERVATION 보존 |
자원을 최대한으로 아끼면서 이용하는 과정 |
| CONSIDERATION 댓가 |
타인에게 계약행위를 하도록 유도하기 위해서 지불하는 가치. 상대방의 약속을 얻어내기 위한 약속이나 개인적인 서비스, 또는 권리행사의 보류 등이 모두 댓가가 될수 있음.계약의2개구성요건 (상호합의,댓가)중의하나 |
| CONSTANT 정수 |
채무액에 이 숫자를 곱하면 그 채무액을 정한 기간동안 갚을 때까지의 매년 상환액이 산출됨. 예를 들면 10만달러 를 1년이자 10퍼센트로 30년동안 빌렸다고 하면 Constant 는 10.53%(얼마를 빌렸든지)이기 때문에 $100,000 x 0.1053=$10,530, 즉 매년 $10,530씩 30년동안 상환하게 됨. 다시 말하면 10만달러를 10% 연이자로 30년 동안 빌리면 이자.원금을 합쳐서 $10,530 x 30년 =$315,900 를 갚아야됨 |
| CONSTRUCTION LOANS 건축대부 |
주택이나 상용건물을 짓기 위해서 금융기관에서 융자를 받는것. 대체로 단기융자임 |
| CONSTRUCTIVE EVICTION 추정적 축출 |
부동산을 빌리는 자에게 임대자가 약속을 어겨서 도저히 빌려들어갈 수 없게 한다든지 또는 나갈수 밖에 없도록 한 경우 |
| CONSTRUCTIVE FRAUD 추정사기 |
원래는 사기 의사가 없었으나 결과적으로 사기행위가 되었다고 법이 판정하는 경우를 일컬음. 남의 재산 관리인에게 많이 일어날 수 있음 |
| CONSTRUCTIVE NOTICE 추정적 통고 |
카운티등기소 등 공공 기관에 기록을 남겨 놓음으로써 세상에 그런사실이 있다는것을 알리는 통고 |
| CONSUMMATE DOWER 미망인 소유 부동산 |
남편이 죽은 뒤 즉시 또는 장래에 미망인의 소유로 되는 남편의부동산 |
| CONTIGUOUS 접촉하는 |
인접하는, 붙어있는. 예, Contiguous lots= 붙어있는 땅 (인접지) |
| CONTOUR 지형선 |
땅의겉모양 |
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CONTRACT |
일정한 행위를 하거나 하지 않겠다는 구두 또는 문서로 된 약속. 부동산의 경우 1)법적능력이 있는 자 사이에 2)가치를 교환하고 3)제안(Offer) 과 수락 (Acceptance) 에 의한 합의가 있어야 하며, 4)범법행위의 계약을 하지 말아야 되고 , 5)문서에 서명해야만 한다 |
| CONTRIBUTION, PRINCIPLE OF 기여의 원리 |
어떤 부동산의 일부분의 가치는 그 일부분이 전체 부동산의 가치 신장에 얼마나 기여하는가 하는 비율로 결정해야 한다는 감정의 원리 |
| CONVENTIONAL MORTGAGE 재래식 저당 |
정부의 지불보증( VA Loan) or Insurance(FHA) 없이 일반 금융기관 에서 채무자와 담보물을 심사하여 대부하고 확보하는 저당 |
| CONVERSION 전환 |
한 형태에서 다른 형태로 바꾸는 것. 예를 들면 아파트를 컨도미니엄으로 전환하는것 |
| CONVEYANCE 양도증서 |
재산권을 타인에게 넘길 때 쓰이는 문서. 예를 들면 부동산양도증서 (Deed) 나 신탁양도증서(Trust Deed) |
| COOPERATIVE APARTMENT 공동 아파트먼트 |
아파트 소유방식의 한가지. 각 아파트 유니트의 소유주들은 건물 전체를 공동소유하면서 자기 유니트는 단독으로 사용하고 매각처분, 임대할 수 있음. 아파트 건물 전체에 대한 세금고지서나 보험증서가 한장으로 되어 있고 저당도 한거번에 잡히기 때문에 각 유니트의 소유주들은 연대책임을 져야됨 |
| CORNER INFLUENCE 길모퉁이 영향력 |
길모퉁이에 위치한 상점은 한쪽길에만 면한 것보다 가치가 더 나감. ~Table 은 감정사가 그 때문에 덧붙은 가치를 따로 계산하여 가지고 있는 표 |
| CORPORATION 법인 |
자연인의 일정한 힘과 의무를 가지고 행동할 수 있도록 법이 만들어준 사람의 집단. 주식회사, 사단.재단법인 등 |
| CORPOREAL RIGHTS 유형적 권리 |
부동산소유와 관련된 여러 권리 |
| CORRECTION LINES 교정선 |
정부의 사각형식 측량방법에서 지구가 둥글기 때문에 일어나는 부정확한 것을 고치기 위한선. 24마일 간격(6개의타운쉽마다)으로 남북기준선 사이의 거리를 다시 측량하여 정확히 6마일로 만들어 놓게 됨 |
| CORRELATION 상관 |
부동산감정시 세 가지 방법(원가산정, 시장비교, 수입)을 모두 동원한 뒤 상관관계를 다시 따져서 새로운 가격을 산출하는방법 |
| CO-SIGNER 보증서명인 |
채무자와 함께 그의 채무상환을 보증하기위해 서명하는 제 3자 |
| COST 원가, 비용 |
구매했을때의 물건값. 금전, 물건, 서비스 등으로 지불한 댓가 |
| COST APPROACH 원가계산감정 |
부동산감정방법 세 가지 가운데 한가지. 감정대상건물을 현시세로 다시 짓는다고 할때의 건축비에서 감가상각을 뺀 다음 시장가격대로의 땅값을 보태면 됨 |
| COVENANT 계약조항, 계약, 약속 |
일정한 형식의 건물만 짓겠다든지 또는 빌렸거나 산 건물을 일정한 용도로만 쓰겠다는 등의 계약조항 |
| CRAWL SPACE(HOUSE) 마루밑 구멍 |
건물 밑으로 들어갈 수 있는 법에 따른 일정한 크기의 구멍. 18인치 사방이 보통 |
| CRB-Certified Real Estate Brokerage Manager | 부동산회사 공인매니저. 전국리얼티협회에서 소정의 경험과 교육을 마친 매니저에게 수여함 |
| CRS-Certified Residential Specialist | 주택판매 공인중개사.전국 리얼티협회에서 주는 주택판매전문중개사자격. CCIM, CRB 와 함께 가장 권위 있음 |
| CREDIT 신용 |
금융기 관에서 대부 가능한 채무상한선. 부기상의 대차대조표 오른쪽에 나타나는 숫자 |
| CUBAGE 용적 |
가로 세로 높이의 입방체 크기를 계산하는것 |
| CURABLE DEPRECIATION 고칠수 있는 가치하락 |
페인트가 벗겨지거나 지붕이 새는 것같은 수리가능한 낡은 상태 |
| CURTAIL SCHEDULE 삭감계획서 |
대부금을 일정한 날에 갚아나감으로써 원금을 줄이는 일정표 |
| CURTESY 환부산 |
아내가 죽은 후 상속이 가능한 재산이 있을때 남편이 물려받는 재산권 |
| CYCLICAL MOVEMENT 경기순환 |
경제활동이 번영에서 경기후퇴, 불황, 경기회복, 그리고 다시 번영으로 |
