E
| EARNEST MONEY 착수금 보증금 |
계약의 증거로서 구입을 원하는자가 지불하는 보증금 |
| EASEMENT 지역권 |
한 사람이 다른 사람의 토지에 대해서 특정목적으로 사용하기 위해 지고 있는 권리. 주로 출입권 |
| EAVES 처마 |
벽바깥으로 나와있는 지붕끝 |
| ECOLOGY | 사회생태학 |
| ECONOMIC LIFE 경제성 가용수명 |
부동산의 투자에 대한 수확가능 연령으로 건물이 서있지 않다고 할 경우 토지에서만 나올수 있는 수입보다 많은 수입이 나와야 함 |
| ECONOMIC OBSOLESCENCE 경제적 요인에 의한 가치하락 |
재산자체에는 잘못이 없는데 바깥의 경제적 요인, 즉 경기침체 또는 그 동네의 퇴락 등에 의해 값이 떨어지는 것 |
| ECONOMIC RENT 경제성 임대료 |
어떤 부동산의 가치를 감정할 당시에 붙일 수 있는 집세. 빌려들고 있는 사람의 입장으로 보면, Economic Rent 가 임차계약 당시의 Contract Rent 보다 값이 더 나가면 더 나갈수록 좋은 계약을 가지고 있는 셈임. 예를 들면 5년임차계약을 2년전에 매월 3백 달러로 했는데 현재의 경제성 임대료는 5백 달러라면 매월 2백달러씩 이익을 보고 있는 것임 |
| EFFECTIVE AGE OF IMPROVEMENT 건축물의 유효연령 |
건물의 실제연령이 아니고 현상태로 볼 때 미뤄 짐작할 수 있는 나이. 예를 들면 20년 전에 지은 건물이라도 주인이 관리를 잘했으면 유효연령은 15년일 수도 있음 |
| EMBLEMENTS 미분리 농작물 |
야생농작물이 아니고 사람의 노동력에 의해 심어진 농작물. 또는 땅을 빌려 농작물을 심은 사람이 수확 이전에 다시 땅을 주인에게 돌려주게 되었을 때 수확기에 되돌아와서 베어갈 수 있는 권리가 있는 경작물 |
| EMINENT DOMAIN 토지수용권 |
공공의 이익을 위하여 사유지를 몰수할 수 있는 정부의 권리. 토지주인은 현시세에 따라서 보상받을 권리가 헌법(제5차 개정)에 의해 보장되어 있음 |
| ENCROACHMENT 침범 |
타인 소유지를 자기의 부동산이 불법으로 침해하고 있는 것. 예:담장이나 처마가 남의 땅 경계선을 침범하고 있을때 |
| ENCUMBRANCE 부동산의 부담 |
부동산소유권에 영향을 미칠만한 모든 부담. 예를 들면 담보, 지역권 따위 |
| EQUITY 재산의 순가치 |
담보액수를 뺀 나머지의 부동산 가치. 집주인이 집을 팔고 빚을 갚고 나서 가지고 나갈수 있는 액수. 또는 형평법, 즉 보통법의 엄격성이나 결함을 보충 시정하기 위한 법률 |
| EQUITY BUILD-UP 순가치의 증식 |
저당 설정으로 인한 채무를 갚아나가는 한편 부동산값은 오르는 데 따른 소유주의 소유분증가 |
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EQUITY OF REDEMPTION |
유질처분기간 동안에저당권설정자(채무자) 가 빚을 청산하고 부동산을 다시 소유할 수 있는 권리. 예를 들면 저당권설정의 경우 일정한 상환기간이 법으로 보장되어 있음 |
| EROSION 침식 |
물 ,바람,또는 얼음의 작용으로 땅이 꺼지는 것 |
| ESCALATION 점차적인 임대료 자동인상권 |
부동산소유주가 빌리는 사람에게서 일정한 기간만큼씩, 또는 계약상의 무슨일(예를 들면 매상고의 증가나 소비자물가인상)이 일어날 때마다 임대료를 인상할 수 있는 권리 |
| ESCALATOR CLAUSE 임대료 자동 인상조항 |
임대차 계약에서 임대자가 임차자의 세를 일정한 기준에 따라 자동적으로 올릴 수 있도록 만든 계약상의 조항 |
| ESCHEAT (재산의) 복귀 |
상속인이 없는 사람이 유서도 남기지 않고 사망했을 때 주정부가 일정한 기간 보관 후에 주정부 금고에 귀속시키는 행위 |
| ESCROW 에스크로우(중간수탁) |
계약행위의 이행을 위해 서류대행을 해주는 중간수탁자에게 필요서류를 맡기는 일 |
| ESCROW AGENT 중간수탁자 |
계약의 이행을 위해 서류대행을 해주는 업자. 판매자와 구매자의 중간에 서서 양도증서작성, 보증보험 구입, 채무결산, 등기 등 모든 서류작성과 등기행위를 대행해 줌. 보통은 법인체이지만 변호사나 브로커도 할 수 있음 |
| ESTATE 재산권 부동산 물권 |
재산이나 부동산에 관해 가지고 있는 권리 |
| ESTATE OF INHERITANCE 상속가능재산 |
유산상속인에게 넘길수 있는 재산. 모든 자유부동산은 종신부동산을 제외하고는 상속가능 재산임 |
| ESTATE FOR LIFE 종신부동산권 |
자기의 수명이나 타인의 수명만큼만 자기것으로 가지고 쓸수 있는 부동산. 먼저 사망하는 남편이 살아남은 부인에게 종신부동산권을 주고 부인이 사망한 후에는 자식들에게 가도록 할 때가 많음 |
| ESTATE FROM PERIOD TO PERIOD 기간별 임차재산권 |
일정기간만큼씩 임차료를 내고 계속해서 빌려들고 있는 부동산에 대한 권리. 예를 들면 1주일씩 또는 1개월씩 집세를 내면서 계속 같은 기간씩을 빌려가지고 있는 권리. Periodic tenancy 라고 도 함 |
| ESTATE AT SUFFERANCE 무허가 임차부동산권 |
임차기간이 끝났는데도 불구하고 임차료를 내지 않고 그대로 차지하고 있는 차용자의 재산권. 부동산소유주는 차용자를 축출하든지 또는 임대료를 받고 그전의 조건대로 계속 빌려줄 선택권을 가짐. Tenancy at sufferance 라고도 부름 |
| ESTATE AT WILL 임의 임차재산권 |
부동산차용자가 기간을 정하지 않고 부동산을 빌려쓰고 있는 권리. 양측 가운데 어느쪽의 사전해약통고로 계약을 끝낼수 있음 |
| ESTATE FOR YEARS 정기 임차재산권 |
일정기간동안 타인의 부동산을 빌려 쓰고 있는 차용자의 권리. 1개월을 기간으로 정하고 임차했어도 이같이 말함. 보통은 1년이상 |
| ESTIMATE 추정 |
가치의 추측, 감정 |
| ESTOPPEL 금반언 |
먼저 한 주장을 나중에 부인하여 그것을 믿고 행동한 사람에게 손해를 입힐 수 없다는 법 이론 |
| ETHICS 윤리 강령 |
특정직업에 종사하는 자가 지켜야 할 직업상의 윤리 |
| EVICTION퇴거, 축출 | 법원명령을 받아 부동산소유주가 점유주를 내 쫓는것 |
| EXCHANGE 교환 |
2개 이상의 재산을 서로 바꾸는것. 순가증가에 따른 소득세 납부를 뒤로 미루기 위해 부동산이나 동산 소유주들이 하는 행위로서 부동산은 부동산끼리, 동산은 동산끼리 (like for like) 바꿀수 있도록 국세청법 제 1031항에 나와 있음. 에스크로를 일정기간에 끝내야 한다는 조건이 붙어 있으면 Tax free exchange 라고도 부름 |
| EXCLUSIVE AGENCY LISTING 독점대리인 계약 |
부동산이나 사업체를 팔아달라고 대리인에게 맡기는 계약을 할 때 다른 대리인을 통해서는 팔지 않겠다고 주인이 약속하는 대리인 계약. 그러나 주인이 직접 자기 힘으로 팔기로 했을 때는 원래의 대리인은 수수료를 받지 못함 |
| EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING 독점판매계약 |
부동산이나 사업체의 주인이 대리인을 고용해서 자기 재산을 팔고자 할 때 일정한 기간동안은 절대로 다른 사람을 통해서나 또는 자신이 직접 팔지 않겠다는 독점판매계약. 이기간동안에는 누가 팔았어도 원래의 대리인이 수수료를 가지게 됨 |
| EXECUTE | 집행, 이행, 완료하다 |
| EXECUTOR 유서집행인 |
유서에서 사망자의 재산처분을 하도록 임명받은 남자. Executrix 는 여자 |
| EXECUTORY CONTRACT 미집행계약 |
계약당사자들이 아직 할 일이 남아있는 계약. 집행이 완료되지 않은 계약 |
| EXPENSES 비용 |
에스크로우결산서에 나타난 부동산 처분비용 |
