젊은층의 주택 구입때 가장 큰 장애물은 뭐니뭐니해도 다운페이먼트 자금 마련이다. 모기지 대출을 받기 위해서는 적어도 주택 구입 금액의 약 20%에 달하는 목돈을 마련해야 하고 FHA 융자(정부 기관이 보증하는융자)를 받더라도 최소 약 3.5%의 자금이 마련돼야 주택 구입 대출이 가능하다. 대학 졸업 후 학자금 대출 상환 또는 주택가격 급등으로 젊은층의 다운페이먼트 마련이 더욱 어려운것이 현실이다. 이런 여러 […]
지난 연말 연방 정부가 로우 다운페이먼트 융자프로그램을 연이어 발표했다. 올 들어서는 기존의 로우 다운페이먼트 융자로 잘 알려진 FHA 융자가 모기지 보험료를 대폭 낮춘 프로그램도 소개됐다. 다운페이먼트 기준이 더 낮아지고 보험료까지 인하된 로우 다운페이먼트 전성시대가 찾아온 것이다. 로우 다운페이먼트 융자가 그동안 없었던 것은 아니었지만 최근 수년간 주택 구입자들의 외면을 받으며 유명무실하게 운영되어 왔다. 올해부터 실시될 로우 […]
최근들어 모기지 금리가 하락하면서 재융자 문의도 증가하고 있는 추세이다. 또한 FHA에서 연간 모기지 보험료를 0.5% 낮춤에 따라 이자율과 보험료를 동시에 낮추기를 원하는 FHA융자 보유자의 문의도 증가하고 있는 추세이다. 이런 모기지 금리 하향세가 얼마나 더 진행될지는 아무도 모르는 일이겠지만 높은 금리를 보유하고 있는 사람들에게 월 페이먼트를 낮출수 있는 절호의 기회를 제공한다고 볼수 있다. 특히 최근 몇 […]
올해 모기지 대출기준이 대폭 완화될 전망이다. 젊은층과 첫 주택 구입자들을 주택시장으로 끌어 들이려는 정부 측이 먼저 기준을 낮췄다. 시중 대출 은행들이 정부의 가이드라인에 어느 정도 따라준다면 올해 첫 주택 구입자들의 주택 구입은 문제가 없을 전망이다. 그래도 자영업자들은 모기지 대출 받기가 하늘의 별따기라고 아우성이다. 자영업자들의 모기지 대출문제는 어제 오늘의 문제만은 아니다. 자영업자들이 비자영업자에 비해 평균적으로 높은 […]
연방주택관리국(FHA) 융자에 적용되는 모기지보험료가 낮아진다. 오바마 행정부는 지난 8일첫 주택 구입 및 저소득층 주택 구입 활성화를 위해 FHA 모기지 보험료율을 낮출 계획이라고 발표했다. 지난해 말 3% 다운페이먼트 다운 프로그램을 발표한 데 이어 오바마 행정부의 대대적인 첫 주택 구입자 끌어안기 정책에 시동이 걸린 것이다. FHA 융자는 서브프라임 사태 이후 낮은 다운페이먼트라는 장점을 앞세워 저소득층의 유일한 주택 […]
승인 조건 : 크레딧 점수 740이상 다운페이 35% 이상 [이자 온리 론] ‘이자 온리 론’(interest only loan)이 다시 돌아왔다. 서브프라임 사태의 주범으로 지목된 모기지 론이다. 예전과 다른 점은 보다 엄격해진 기준이 적용됐다는 것이다. 그래도 모기지 이자 비용이 부담인 주택 구입자들의 관심을 다시 끌고 있다. 이자 온리 론은 모기지 대출이 발급된 후 일정기간 원금을 갚을 […]
모기지 신청이 급감해 융자업계가 울상이다. 신규 구입 대출은 물론 재융자 신청이 큰 폭으로 줄면서 융자업계에 비상이 걸렸다. 주택 거래가 예상 밖으로 저조한 데다 이자율이 지난해보다 올라 재융자 수요는 더욱 크게 떨어졌다. 지난해 모기지 이자율이 불과 한두 달 사이에 무려 약 1%포인트나 치솟으며 재융자 업계가 직격탄을 맞은 바 있다. 그런데 그 여파가 올해까지 이어져 재융자 수요가 […]
2012년 하반기와 2013년 상반기에 걸쳐 30년 고정 기준으로 3% 초반까지 내려가 역사상최저를 기록했던 모기지 금리는 그동안 꾸준히 상승하여 현재 4%대 초중반에서 움직이고 있다.많은 전문가들이 앞으로 모기지 금리는 계속 상승할 것이라고 예상하고 있는 가운데, 그동안 재융자를 하지 못한 사람들은 지금이라도 할 것을 권유하고 있다. 특히 최근 몇 년 동안 집값이 오름에 따라 그동안 에퀴티가 부족해서 재융자를 […]
필자가 7년 전에 융자를 해드린 고객 이야기를 나누고 싶다. 7년전 서브프라임 모기지 사태가 일어나기 전 한인이 주로 융자한 프로그램은 소득증빙이 필요없는 스테이티드인컴(Stated Income)융자였다.당시 10%정도만 다운을 하고 크레딧 점수가 700점 이상이 되면 소득증빙 없이 2년 정도 다니는 직장만 있을 경우 누구나 쉽게 융자 승인이 되어서 직장을 갖고 있는 고객중 크레딧만 좋으면 주택을 장만할 수가 있었다.필자의 고객도 […]
‘돈이 많아도 탈이다.’ 주택 구입으로 융자를 진행하면 한인 고객들에게 가장 힘든 부분중 하나가 다운페이먼트 할 자금 출처를 위한 은행서류 증빙이다.융자 은행은 고객이 구입하는 주택의 다운페이먼트와 클로징 비용 그리고 클로징 후 두 달 정도의 월페이먼트 추가 자금을 필요로 한다.한국식으로 쉽게 생각하면 현재 은행 어카운트에 이만한 자금이 들어 있는 것을 보여주면 되는 것이 아니냐고 생각할 수가 있지만 […]
