‘타이틀 보험’셀러 · 바이어 모두 가입해야 주택관련 보험 종류들       다운페이먼트 비율이 낮을 경우 모기지 보험 가입을 의무화하는 이유는 연체 확률이 높기 때문이다. 보험료는 모기지 대출의 종류와 대출자의 기준 등에 따라 천차만별이고 대부분 매달 납부하는 모기지 페이먼트에 합산해 납부하는 것이 일반적이다. 모기지 보험이 고안된 이유는 렌더 측의 주택 대출을 장려하기 위해서다. 다운페이먼트 비율이 […]

서류의 나라라고 하는 미국에서도 부동산 거래만큼 많은 서류가 오고 가는 것도 드물 것이다. 부동산 오퍼서부터 계약을 하고 에스크로를 오픈하며 모기지를 신청할 때마다 쌓이는 것이 서류다. 산적하는 서류만큼이나 중요한 것이 서류의 체계적인 보관이다. 특히 집을 팔 때 바이어에게 제출할 필수적인 서류들을 미리 정리를 하는 것이 좋다. 셀러 입장에서 필요한 서류 목록들을 점검해 본다.클로징·모기지·관리비 등 한꺼번에 두지 […]

‘타이틀 보험’셀러 · 바이어 모두 가입해야 주택관련 보험 종류들        다운페이먼트 비율이 낮을 경우 모기지 보험 가입을 의무화하는 이유는 연체 확률이 높기 때문이다. 보험료는 모기지 대출의 종류와 대출자의 기준 등에 따라 천차만별이고 대부분 매달 납부하는 모기지 페이먼트에 합산해 납부하는 것이 일반적이다. 모기지 보험이 고안된 이유는 렌더 측의 주택 대출을 장려하기 위해서다. 다운페이먼트 비율이 […]

부동산 타이틀에 관하여 알아보고자 한다. 부동산 매매와 관련하여 구매자는 변호사로 하여금 타이틀 즉 소유권문제에 대해 다양한 조사를 의뢰시키고 클로징(구매종결) 때 구입하는 부동산에 대해 구입가격만큼 보험회사에서 책임을 질 수 있도록 보험까지 책임지는 행위이다. 우선 순서는 다음과 같다.  구매 변호사는 반드시 익숙한 타이틀회사에 연락하여 타이틀에 관한 조사 및 보험을 의뢰한다.  타이틀에 관한 조사라 함은 판매자가 정상적으로 이전에 […]

등기 II 저번 주에 등기에 관한 상식중에서 다음과 같은 사실을 알아보았다.  즉, 등기를 등재하는 곳은 부동산이 위치하고 있는 카운티(County)의 County Clerk’s Office에 등재시켜야 하고, 등기되었다는  Recording/기록되어졌다는 사실은 부동산의 주인에게 통보된다.  또한 등기(Recording)을 하는 이유는 나의 소유권을 사회 구성원 모두에게 알림으로써 소유권에 혼란을 방지하고자 함이다.  위의 간단한 사실은 여러가지 측면에서 영향을 미친다.  너무 당연한 것 같지만 […]

등기 I   주택 또는 건물을 사고 팔 때 많은 분들이 한국처럼 등기를 할 수 있는 지 물어보는 경우가 있다.  우선 등기란 영어로 Recording이라고 한다.  즉 Record한다는 것은 나의 부동산 소유물을 기록한다라는 의미이며, 기록한다하는 의미는 여러가지 측면에서 매우 중요하다. 첫째, 어디에 기록할 것인가.  한국이나 미국은 모두 관련한 토지 및 주택 등을 한곳에 일목요연하게 정리하고 기록하는 […]

Deed 등록 절차 및 점검 절차  일반적인 주택 매매시 정상적인 Deed를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 반드시 기재되어야 한다.  (1) 소유주/판매자/매도인의 정확한 성명 및 주소 (2) 구매자/매수인의 정확한 성명 및 주소 (3) 부동산의 정확한 실체 (4) 판매가격 (5) 소유권 이전 날짜 (6) 소유주 또는 판매자의 서명 (7) 증인의 서명 (8) 공증. 또한 Deed의 종류는 General […]

Deed의 법적 효력 Deed의 법률적 의미는 부동산의 소유권을 명시한 문서를 말한다.  위 문서는 주택매매거래를 하는 데 있어서 반드시 판매자가 서명하고 정상적인 절차를 통하여 구매자에게 전달되어져야 한다.  주택 매매거래 시 관련한 여러가지 사항 중에서 Deed라는 문서가 정상적으로 만들어 지기 위한 조건과 기재될 정보의 관련사항 및 법적효력에 대해 간단하게 살펴보기로 한다.  소유권문서를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 […]

부동산을 양도할 때 사용하는 양도증서에는 여러 가지 종류가 있습니다. 그 중에서도 양도증서가 얼마나 보증을 해주느냐에 따라 다음과 같이 세 가지로 나뉩니다.   부동산의 명의에 대하여 전반적인 보증을 해주는 양도증서 일반보증 양도증서 (General Warranty Deeds)   부동산의 명의에 대하여 제한적 보증을 해주는 양도증서 특별보증 양도증서 (Special Warranty Deeds)   부동산의 명의에 대하여 보증이 없는 양도증서 매매 […]

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