“아파트 열기, 주택시장 회복시킬 것”[

“주택을 소유한다는 아메리칸드림은 혼수상태에 빠진 것이지 죽은 게 아닙니다. 높아진 렌트비는 주택 소유에 대한 관심이 다시 높아지는 신호탄이 될 것 입니다.”

UCLA 산하 앤더슨 연구소 및 지먼 부동산 연구소의 데이비드 슐먼(사진) 수석 이코노미스트는 16일 본지와의 인터뷰에서 “아파트 시장에 대한 뜨거운 열기가 결국 주택시장 회복으로 이어질 것”이라고 주장했다.

주택 가격 폭락과 차압 사태 등으로 아파트 렌트 수요가 높아 아파트 개발 붐이 일고 있지만 계속되는 렌트비 상승과 현재의 아파트 개발 붐으로 공급이 수요를 넘어서는 2014년 이후에는 수요가 다시 주택 시장으로 돌아오게 될 것이라는 분석이다.

슐먼 박사는 “아파트 개발을 하려면 지금 바로 시작해야 할 것”이라며 “주택을 사려 해도 매물이 부족하고 모기지 융자도 어려워 아파트 수요가 높게 유지되기 때문”이라고 말했다.

그는 “국채 수익률이 2%도 안 되는 상황에서 아파트 렌트 수익은 투자자들에게 매우 매력적으로 비치고 있다. 2014년에는 아파트 신축 유닛수가 2005년의 35만4000 유닛보다 많은 40만 유닛에 달하게 될 것”이라고 내다봤다.

슐먼 박사는 또 아파트 개발의 큰 걸림돌인 시정부의 조닝 정책도 “캘리포니아 주의회가 SB375 법안을 통과시키며 대중교통과 주거 밀집 지역을 연결해 생각하는 방향으로 선회해 큰 어려움은 없을 것”이라고 분석했다.

출처 중앙일보