감정사 지적 ‘홈오너의 잘못된 판단 기준’

감정사들은 전체적으로 주택관리가 잘되고 생활의 편리를 위해 화장실을 증축했을 경우 감정가격을 높여준다.

낡은 지붕 수리않고 방치하면 가치 하락
지하에 방ㆍ화장실 만들면 20% 정도 상승
비싼 홈엔터테인먼트 공간 되레 하락 원인

우리집 가격은 얼마나 될까. 홈오너가 집을 팔려고 생각한다면 주택가치부터 생각하게 된다. 리스팅을 받는 에이전트도 대략적인 주택가치를 평가하고 판매가격을 제시해야 한다. 집을 사려는 바이어도 감정가 수준에서 오퍼를 쓰고 싶어한다. 홈오너는 자신의 집 가치가 높게 책정되기를 바라지만 감정사들은 주변거래 시세와 업그레이드 항목에 따라 가격을 결정한다. 감정사들이 지적하는 홈오너의 잘못된 가치판단기준을 소개한다.

1.주택외관

-나무를 제대로 관리하지 못해 주변에 관목들이 방치되어 있으며 건물 페인트가 벗겨졌다.

▷감정사의 생각:감정한 주택가격에서 약 3% 정도를 삭감한다.

▷이유는:주택 겉모양은 감정가격에 중요한 영향을 끼친다. 나무나 건물 외관이 관리되어 있지 못하면 집안에 다른 문제가 있을 것이라는 뜻으로 해석되기 때문이다.

뉴욕에서 활동하는 한 감정회사의 조나단 밀러 CEO는 “깔끔하고 정돈된 정원은 집주인이 주택 내부도 잘 관리하고 있다는 것으로 판단할 수 있다”고 말했다.

이웃집들도 주택을 제대로 관리하지 않거나 이웃집들은 잘 정돈되어 있는데 한집만 엉망으로 되어있다면 그 집의 감정가격은 떨어진다.

2.주택시설 교체

-지붕을 새것으로 교체했다.

▷감정사의 생각:주택가치에 아무런 변화를 주지 않는다

▷이유는:이것은 중년의 무릎을 새것으로 바꿨다고 해서 20대로 보이지 않는 것과 같은 이치다.

주택의 지붕이나 보일러를 새것으로 교체한다해도 집의 가치를 높여주는 리모델링과 관계가 없다.

그렇다고 낡은 지붕을 수리하지 않고 방치한다면 이것은 주택가치 하락을 야기할 수 있다. 지붕에 구멍이 생겨 비가 올 때마다 물이 실내로 스며든다면 감정가격은 떨어진다.

컬럼버스에서 일하는 마이크 아르멘트라우튼 감정사는 “바이어가 집을 살때는 지붕에 문제가 없을 것이라는 판단아래 구입한다”면서 “지붕을 새로 교체하면 집을 빨리 팔 수있게는 할수 있어도 가치를 올리는 것과는 상관없다”고 설명했다.

3.지하업그레이드

-지하에 샤워실을 갖춘 화장실을 새로 만들었다.

▷감정사의 생각:집 감정가에서 약 2%를 더한다.

▷이유는:집안내부에 생활에 편리한 시설을 만들거나 업그레이드하면 주택가치는 높아진다. 그러나 지하에 설치한 것은 1층과 같은 수준의 가격상승을 바랄 수 없다.

지하에 방이나 화장실을 만들면 주택가치는 이전보다 20%정도 높일 수 있다. 그러나 감정사들은 “지하공간은 원래의 주택 실내면적에는 포함되지 않는다”고 지적한다.

4.주위시세

-같은 동네에 위치한 주택 두 채가 리스팅 가격보다 높게 팔려서 현재 에스크로 진행중이다.

▷감정사의 생각:가격조정을 할 수 없다.

▷이유는:감정사들은 실제 팔린 주택가격을 기준으로 가치를 매긴다. 에스크로를 오픈한 집들이 실제로 얼마에 팔렸는지 기록으로 남겨져야만 다른 집들의 가치를 올릴 수 있다.집을 팔려고 할때 주변에서 비싼가격으로 에스크로 들어간 집이 있다면 최종적으로 계약이 완료될때까지 기다린후에 매물로 내놓는 것이 좋다.

5.리모델링

-비싼 자재를 이용해서 홈엔터테인먼트 공간을 만들었다.

▷감정사의 생각:주택가치를 깎을 수 있다.

▷이유는:리모델링비용은 항상 주택가치와 같을 수 없다. 리모델링 할때는 유행을 고려해서 필요한 아이템을 추가하거나 업그레이드해야 된다. 시대에 뒤떨어지거나 대중적으로 인기가 없는 리모델링은 오히려 주택가격을 낮추는 요인이 될 수 있다.

홈엔터테인먼트시설은 모든 사람들이 좋아하는 것은 아니다. 이런 시설로 인해 주택 유지비가 많이 소요된다면 바이어들은 주택구입을 포기할 수 도 있다.

그러나 깊은 싱크대 새 우드로 만든 부엌 캐비넷 등은 주택가격을 올려준다.

따라서 집안 시설을 업그레이드할때는 부동산 에이전트한테 바이어들이 어떤 것들을 선호하는지 물어보고 공사를 시작하는것이 좋다.

출처 중앙일보