부동산 매매는 어렵고도 까다로운 수많은 법률행위의 집합체이다. 전문적인 법률지식이 없는 상태로 그냥 진행하여문제가 된 수많은 법정소송이 이를 말해 주며 민법변호사의 90% 업무가 바로 부동산에 관련된 법정소송임이 이를 대변해 준다. 특히 미국 캘리포니아의 부동산 거래법은 한국의 법률하고는 많이 다르며 캘리포니아 부동산 거래법은 셀러와 바이어의 보호를위하여 정확하고 자세한 법적 제한조항을중심으로 매매 계약시부터 에스크로 종료시까지 단 하나의 실수도 […]

은행은 집수리를 마쳐야 대출을 해준다고 버티고 그렇다고 구입도 안 한 집을 임의로 수리할 수도 없어 난처한 상황에 처했다면? 이러한 경우 유용한 대출 프로그램이 있다. 주인공은 바로 연방주택청(FHA) 203K 융자. 한인들에게는 아직 생소한 감이 있으나, 제대로만 활용한다면 상태가 좋지 않은 집을 저렴하게 구매한 뒤 말끔하게 리모델링해 남부럽지 않게 살 수 있다. 이에 더해 주택을 구입할 때 […]

모기지 융자 이자율이 오르면서 일부에서 주택매매가 주춤거리고, 이에따라 주택시장의 위축이 다시 오는 것 아니냐는 우려마져 나오고 있는 와중에 전혀 그렇지 않다는 자신감 넘치는 예상분석이 나와 흥미를 끈다. 특히 이같은 예상분석은 주택관련 전문공공기관인 패니메의 연구진들에 의해 작성된 것이어서 더욱 무게감을 갖고 소비자들에 다가선다. 매니메 연구진들은 지난 1990년대 주택시장의 상황을 놓고 분석, “최근의 이자율 인상은 현 주택시장의 […]

지난 2011년에서 12년 사이 집을 렌트하는 사람들이 110만 명이 더 늘었다고 한다. APT의 공실률도 지난 2009년 10.6%에서 2013년 현재 7%정도로 매우 낮은 상태이다. 주택가격이 오르고 모기지 이자도 슬금슬금 올라가는 이때 과연 집을 사는것이 유리한지 아니면 랜트가 더 유리한지 고민하는 경우가 많다. 집을 구입하는 것은 심리학적으로 자긍심과 안정감을 주고 집 값 상승과 원금상환에 대한 Equity증가 그리고 […]

모기지 금리가 매우 등락을 거듭 중이다. 벤 버냉키 연방준비제도 의장의 양적완화 축소 발언 후 급등세를 보였던 금리는 한주 쉬어 가는가 싶더니 다시 급등세를 나타냈다. 7월 둘째 주 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 약 4.51%로 2년래 최고치를 기록했다. 그러나 버냉키 의장이 다시 양적완화 정책이 당분간 필요하다며 기존의 입장을 변경하는 발언을 해 모기지 금리가 다시 하락세로 […]

연방준비은행의 버냉키 의장의 말 몇 마디가세계 경제의 흐름을 바꾸고 우리 모두의 경제생활에 영향을 주며, 하루 이틀 사이에 보통 사람들의 호주머니 사정까지 건드릴 수 있다는 것을최근에야 깨달았다. 5년 전의 리먼 브라더스 사태 이후 세계적인금융 불안이 실물경제 부분으로 빠르게 확산되면서 경기침체가 심화되어 미국을 비롯한 세계여러 나라의 중앙은행은 정책금리를 대폭 인하하였으나 별 효과를 보지 못하였다는 것은 모두가 아는 […]

미국이나 한국이나 또는 세계어느 나라를 막론하고 한국분들이 가장 선호하는 투자처는 부동산일 것입니다. 부동산은 투자처로서 많은 장점을 가지고 있는데, 우선 다른 재산에 비해서 투자 가치가 급상승 또는 급하강이라는 변수가 아니라, 어느정도 완만하게 움직인다는 것과 투자가치가 같은 비율로 상승하더라도 모두 현금으로 구입하지 않은 경우라면 투자한 자기 자본에 비해서 훨씬 더 큰 투자효과를 볼 수 있다는 장점도 있으나, […]

미국의 모기지 융자는 크게 두 가지로 분류될 수 있는데 일반 융자(conventional loan)와정부보증 융자가 그것이다. 먼저 정부 융자란연방 정부기관의 보증과 지원을 받아서 이루어지는 융자를 말하는데 FHA 융자와 VA 융자가 대표적이다. 그리고 일반 융자란 정부 융자 이외의 모든 집 융자를 편의상 일컫는 말이라고 생각해도 무방하다. 일반 융자는 또 컨포밍 융자(conformingloan)와 넌컨포밍 융자로 나누어지는데, 컨포밍 융자는 GSE(Government Sponsored […]

가전제품이나 차량을 구입하면 품질보증서가 제공된다. 한국에서는‘애프터서비스’라고도 알려져 있는 보증기간에 제품에 문제가 발생하면 무상으로 수리를 해주겠다는 보증이다. 이처럼 주택을 사고 팔 때도‘주택 보증’(Home Warranty)이란 제도가 있다. 가전제품이나 차량 구입 때 딸려 오는 품질 보증 프로그램은 구입비에 포함되지만 홈 워런티로 흔히 불리는 주택 보증은 별도로 구입해야 하는 것이 차이점이다. 제품의 품질 보증과 달리 일종의 보험과 같은 형태로 […]

요즘 재융자를 하려고 기다리던 분들이 고민에 빠졌다. 이자율 상승에 손 쓸 시간도 없이 가파른 상승을 보이면서 오른 이자율로 재융자 의미가 있느냐는 고민이다. 3년 전부터 융자 승인과정과 기준이 뿌리부터 바뀌면서 가장 큰 변화는 고객을 보호하는 법이 눈에 띄게 늘어났다는 것이다. 따져보면 각 은행이 서브 프라임 파동 이전에 이루어진 융자승인에 대해서 여러 방면에서 법적인 소송을 많이 당했다. […]