주택 구입 융자 1단계 주택을 구입하기를 원한다면 가장 먼저 준비해야 하는것이 융자 사전 승인을 받아 놓는 것이다. 마음에 드는 집을 찾았다 해도 융자가 승인되지 않는다면 물질적, 시간적 손해는 물론 마음에 드는 집을 놓칠수 있다. 융자 획득 여부는 소득 수준, 신용기록,구매자금의 출처등 3대 요소만으로도 융자 여부를 쉽게 가늠해 볼 수 있다. 더욱이 융자기관으로부터 사전 융자승인서를 받아 […]

자금이동 줄이고 큰 소비 행위는 금물 꿈에 원하던 집을 구입하기 위해 매매 계약을 체결한 이후에 가급적 새로운 지출을 삼사한다. 왜냐하면 주택융자 심사 과정 중에 새로운 지출항목이 발생할 경우 융자 승인에 심각한 영향을 미치기 때문이다. 다음은 융자 신청을 한 후 해서는 안되는 사항들이다. 첫째 새로운 빚을 만들지 말아야 한다. 새집으로 이주를 앞둔 경우에 가구, 가전제품 등을 […]

주택을 구입하고 융자를 신청하게 된면 렌더로부터 몇몇 서류들을 메일로 받아보게 된다. 융자 노트나 모기지 증서와는 다른 것이다. 주마다 다를 수 있지만 렌더들은 이러한 서류들을 융자 신청자에게 우편으로 보낼 의무가 있다. 일반적으로 이같은 서륟르은 다음의 5가지 이다. 1. Appraisal Notice : 주택감정에 대한 통지서로서 융자 신청자가 감정을 할 권리가 있다는 내용과 감정 결과에 대한 복사본을 융자 […]

재 융자는 이자율 차이가 1.5~2%포인트 이상일 때 효과적이다. 전문가들은 재융자를 할 계획이라면 기존의 모기지 이자율과 적어도 1.5~2%포인트 차이가 나고 융자 비용이 적게 드는 프로그램을 이용할 수 있을때 바람직하다고 말한다. 융자 비용은 세금 공제 혜택을 완전하게 받을 수 없기 때문에 이자율의 차이가 크지 않을 경우에는 융자 비용을 고려 한다면 재융자의 효과를 크게 볼 수 없기 때문이다. […]

로컬정부 지원 ‘퍼스트 홈 바이어 프로그램’ 3년 비주택자 누구나 가능 지난 3년간 아깝게 집을 버린 홈오너들이 많다. 지금은 렌트를 살고 있지만 내집에 대한 미련때문에 자신감마저 상실한 사람들이 적지 않다.숏세일이나 차압으로 주택을 포기한 사람들은 모기지 페이먼트로부터 큰 부담을 덜었지만 아쉬움과 함께 머지않아 다시 집을 구입하겠다는 희망을 갖고 있을 것이다. 그러나 망가진 크레딧 때문에 언제 그 꿈을 […]

에이전트가 지켜야 할 규정 ‘매각 기간’ 셀러와 약속 어기면 위법행동 ‘바이어 디파짓 체크’ 개인계좌 입금 안돼 매매현장에서 뛰는 대다수의 부동산 에이전트들은 법을 준수하고 성실히 자신의 임무를 수행하고 있다. 그러나 사람이 하는 일이다보니 간혹 불미스러운 일도 발생한다. 　 고의적으로 셀러나 바이어를 속이는 경우도 있고 실수로 법을 위반하는 사례도 있다. 　 부동산과 관련된 위법사항을 규정한 ‘비즈니스 프로페셔널 […]

자동차 무연체 완납 ‘급상승’ 개인 리포트는 3곳에서 산정 미국에 살기위해 필수적으로 갖춰야할 것중의 하나가 바로 ‘크레딧 점수’다. 300~850으로 표시되는 이 숫자는 개인의 신용상태를 객관적으로 알려준다. 미국이 신용사회인 만큼 사람에 대한 평가도 점수로 구분되는 것이다. 800점짜리 사람이 있는가하면 500점짜리도 있다. 크레딧 점수는 흔히들 ‘FICO’ 스코어라고도 부른다. ‘페어 아이작 컴퍼니’(Fair, Issac and Company)에서 신용상태를 점수로 환산하는 계산법을 […]

크레딧 확인하고 입주 서두르는 사람 피해야 콜렉션 올라간 사람 받아들이면 ‘뒤탈’ 직장·렌트 기록 공백 꼼꼼히 확인해야 경기불황속에서 아파트및 주택 렌트시장은 좋다. 렌트비가 오르고 세입자 구하기도 쉬워졌다. 전국 부동산 중개인협회(NAR)는 2012년 아파트 렌트비는 전국평균 5%이상 오를 것으로 예상하고 있다. 이처럼 렌트시장이 호황세를 타고 있지만 건물주입장에서는 테넌트를 선정하는데 있어서 신중을 기해야 한다. 자칫 잘못하다간 골치아픈 테넌트를 만나 […]

최소 3년 이상 거주해야 이득 사상 최저수준의 모기지 이자율. 주택가격 하락으로 미국인들의 주택구입지수 증가. 주택거래가 호황기에 비해 줄었지만 바이어가 누릴 수 있는 혜택이 좋기 때문에 바이어는 항상 대기중이다. 이들 예비 바이어들은 경기침체에 대한 우려감 때문에 주저할 뿐이다. 　 앞으로 가까운 시기에 주택을 구입할 생각이 있는 바이어라면 다음의 조건을 체크하고 나서 결정하는 것이 좋겠다. 　　 ▶왜 […]

이웃 사촌이라는 말이 있다. 친하게 지내는 이웃은 친척보다 더 가깝다는 뜻이다.그러나 항상 이웃과 좋은 관계를 유지하는 것은 아니다. 나무가 넘어져 피해를 입었다든가 아니면 파티 소리에 시끄러워 잠을 못 잔다든가 원인은 여러가지다.이웃과 분쟁이 생길 때 가장 좋은 방법은 대화로 해결하는 것이다. 전문가들이 전하는 흔한 분쟁과 이에 대한 해결법이다. ▶분쟁사유 -옆집 나무 줄기가 담을 넘어 왔다. 이웃집 […]