부동산에 관한 업무지식은 어떻게 보면 굉장히 까다롭고 어려운 것 같기도 하지만 조금만 신경 써서 살펴보고 인터넷으로 찾아보면 의외로 이해하기 쉬운 것들이 많다. 그러나 현재의 나의 비즈니스에 관련된 일을 처리하기도 바쁜 이때에, 아무리 작고 쉬운 부동산 지식이라 할지라도 나의 시간을 또 별도로 할애해서 집중하고 신경 쓰기가 그리 쉽지 않다.차라리 주위의 부동산 전문인들에게 문의하면 쉽게 해답을 얻을 […]

▶문= 숏세일 이후 융자를 얻어 집을 구매 할 수 있는 방법이 있나요? ▶답= 네 방법은 있습니다. 현재 융자금액이 집 시세보다 높아 재융자는 가능하지 않고 융자조정을 하게 되면 크레딧 점수가 낮아지게 되고 결과 또한 확실 하지 않아 고민만 하고 있는 홈 오너들에게 희소식이 있습니다. 현 모기지 페이먼트가 늦지 않았을 경우 숏세일을 통하여 1차와 2차 융자 모두 […]

문=살던 집을 숏세일 할 계획을 갖고 있다. 친구가 지난해 숏세일을 했는데 거의 2년이 소요됐고 그 기간 동안 모기지 페이먼트를 하지 않았는데 생활에 큰 도움이 됐다고 한다. 지금 숏세일을 하면 그 정도까지 시간을 끌 수 있을까. 또 이사비용을 내준다는 얘기도 있는데. 답=숏세일을 문의하는 홈오너들이 가장 궁금해하는 문제다. 숏세일 기간을 리스팅 에이전트가 약간은 조정할 수 있어도 기본적인 […]

문: 숏세일 후에는 2년 주택 압류 후에는 3년이 지나야 주택구입이 가능하다는데 어떤 점을 염두에 두어야 하나? 답: 가장 중요한 것은 숏세일이나 압류 후에 주택을 구입하면서 융자를 이용하려면 은행 측의 융자 승인을 받아야 한다는 점이다. 표면적으로는 숏세일 후에는 2년 그리고 압류 후에는 3년의 시간이 지나면 주택 구입이 가능하다고는 한다. 하지만 현실적으로는 숏세일이나 압류 후에는 크레딧의 손상이 […]

▶문=숏세일 후에는 2년 주택 차압 후에는 3년이 지나야 주택구입이 가능하다는데 어떤 점을 염두에 두어야만 하나요? ▶답=가장 중요한 것은 숏세일이나 차압 후에 주택을 구입하면서 융자를 이용하시려면 은행 측의 융자 승인을 받으셔야 한다는 점입니다. 표면적으로는 숏세일 후에는 2년 그리고 차압 후에는 3년의 시간이 지나면 주택의 구입이 가능하다고는 합니다. 하지만 현실적으로는 숏세일이나 차압후에는 크레딧의 손상이 적지않고 자영업이 대부분을 […]

지난 몇 년동안 전에 볼 수 없었던 새로운 주택 매매 패턴이 나타나고 있다. 가령 숏세일 REO 매매가 그 대표적인 예일 것이다. 이젠 정상적인 주택 매매 형태인 스탠다드 세일보다도 숏세일과 은행매물 매매 형태가 더 많은 시장 점유율을 기록하고 있다. 신종 주택 매매 패턴을 잘 이해하지 못할 경우 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있어 꼭 알아 두어야 […]

포클로져가 아닌 숏세일의 경우에서도 마찬가지로 숏세일이 성공하게 되면, 1차은행이 가지고 있는 주택대출과 Property Tax는 사라지게 되나, 2차로 꺼내 사용한 라인오브 크레딧 자금은 스스로 사라지지 않지만, 단 2차 라인오브 크레딧이라 하더라도 집을 살 당시에 대출금(Purchase Money)으로 그 이후에 단 한번도 리파이낸싱을 하지 않았거나 추가로 자금을 꺼내 쓰지 않았다면 포클로져 또는 숏세일과 함께 자동적으로 사라지고, 그 이후에라도 […]

로컬정부 지원 ‘퍼스트 홈 바이어 프로그램’ 3년 비주택자 누구나 가능 지난 3년간 아깝게 집을 버린 홈오너들이 많다. 지금은 렌트를 살고 있지만 내집에 대한 미련때문에 자신감마저 상실한 사람들이 적지 않다.숏세일이나 차압으로 주택을 포기한 사람들은 모기지 페이먼트로부터 큰 부담을 덜었지만 아쉬움과 함께 머지않아 다시 집을 구입하겠다는 희망을 갖고 있을 것이다. 그러나 망가진 크레딧 때문에 언제 그 꿈을 […]