Archive for July, 2012

‘단기차익’노리면 지금 투자 말아라

Jul 31, 2012 No Comments by

‘단기차익’노리면 지금 투자 말아라 에델스타인 UC버클리 교수의 조언        부동산 구입에 대한 관심이 상승 중이다. 최근 일반인들에 의한 실수요 주택구입이 크게 늘고 있고 부동산 투자자들에 의한 구입은 이미 이전부터 활발하게 이뤄지고 있다. 부동산 시장 침체 전 유행했던 단기 매매행위인‘플리핑’이 재등장할 정도로 부동산 투자활동이 활발해졌다. 부동산 투자를 꿈꾸는 수요는 많아진 반면 예전처럼 섣불리 투자에 […]

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30년간 모은‘페니’로 마지막 페이먼트‘감격’

Jul 31, 2012 No Comments by

30년간 모은‘페니’로 마지막 페이먼트‘감격’ 매서추세츠주 데이글의 사연 화제       동전 중 가장 작은 단위인 페니로 모기지 대출을 갚은 사연이 블룸버그뉴스에 실려 화제다. 한국에서는 가끔 은행 측에 불만을 전달하기 위한 수단으로 동전을 자루째 예금하는 경우가 있지만 이번 사연은 은행 측도 감동한 훈훈한 사연으로 전해진다. 또 최근 단기간에 집을 사고팔며 차익을 남겨보려는 주택 매매가 많은데 […]

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BOM… DOM… 도대체 무슨 말이지?

Jul 31, 2012 No Comments by

BOM… DOM… 도대체 무슨 말이지? 주택매매 때 알아두어야 할 부동산 용어들       주택을 매매하면서 수십장의 영어서류에 사인을 하다보면 그 내용을 다 이해하기란 거의 불가능하다는 생각을 하게 된다. 서류의 모든 내용을 이해할 수는 없지만 미국에서 통상적으로 많이 쓰이는 부동산 용어는 이해하고 있는 것이 좋다. 부동산 업계에서만 쓰이는 줄임말이나 특수용어를 이해하고 있으면 거래과정에서 발생하는 오해나 […]

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LTV 기준 올렸더니…깡통주택 재융자 급증

Jul 31, 2012 No Comments

주택가치보다 모기지 원금이 많이 남아있는 깡통주택 재융자 프로그램인 HARP2에 신청하는 홈오너들이 늘고 있다.   올 1분기에만 HARP2 이용해 18만185명 재융자 LTV 225%인 홈오너도 받아…사실상 기준 철폐 페이먼트 연체기록 없어야…2분기엔 더 늘 듯   란초 쿠카몽가에 깡통주택(1모기지 융자액이 주택가치보다 높은 집)을 소유하고 있는 김모씨는 얼마전 재융자에 성공했다.41만달러의 융자잔액이 남아있는 김씨는 그동안 6.125%의 이자를 갖고 있으면서 매월 […]

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크레딧 회복 위한 크레딧 카드…일정액 입금하는 담보형, 잘 활용땐 크레딧 개선

Jul 31, 2012 No Comments

망가진 크레딧을 다시 쌓는 방법으로 담보형 크레딧 카드가 많이 사용된다.   지난 2008년 금융위기의 여파로 본격화된 불경기는 ‘신용불량자’를 양산해냈다. 불경기가 장기화되며 직장을 잃거나 사업이 어려워지자 소비자들의 지불능력이 현저히 약화됐기 때문이다. 한인들 역시 이런 일반적 사회현상으로부터 자유롭지 못한 듯 하다. 불과 몇 년전까지만 해도 최고 수준을 유지했던 크레딧이 하루아침에 최악으로 곤두박질 쳐버린 경우를 주변에서 쉽게 접한다. […]

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30년 고정 3.49%…모기지 이자율 또 최저치

Jul 31, 2012 No Comments

모기지 이자율이 다시 한번 최저치를 경신했다. 국책 모기지 업체인 프레디맥의 주간 집계에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.49%를 기록했다. 1주일 전에 기록한 이전 사상 최저치 3.53%보다 0.04%포인트 하락한 것이다. 1년 전의 4.55%보다는 무려 1.06%포인트 낮다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 모기지 이자율 역시 0.03%포인트 내리며 2.80%를 기록했다. 프레디맥의 프랭크 노대프트 수석 이코노미스트는 […]

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지진·홍수피해는 보상 안된다 ■ 가입 전 알아두면 좋을 상식들

Jul 26, 2012 No Comments

허리케인 등 자연재해는 별도 보험 필요 ‘대체비용 보상’들어두면 물품손실 때도 적용 작은 것까지 잦은 보상청구땐 보험료‘껑충’ 주택 소유주라면 누구나 가입하는 보험이 바로 주택 소유주 보험이다. 줄여서 주택보험이라고도 불리는 이 보험은 화재나 도난 등의 사고로 인한 각종 피해를 보상해 주는 보험이다. 미국에서는 가장 흔한 형태의 보험임에도 불구하고 보험의 내용에 대해 잘못 이해하고 있는 주택 소유주가 의외로 […]

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주택가격…2007년이래 처음으로 상승세

Jul 26, 2012 No Comments

주택가격…2007년이래 처음으로 상승세 지난 2분기중 주택가격은 1년전에 비하여 상승하였다. 이는 2007년이래 처음 나타난 현상으로써 주택시장의 회복이 가시화되고 있음을 시사해준다. 질로우(Zillow)에 따르면 지난 2분기중 주택가격은 1년전 같은 기간에 비하여 0.2%가 상승하였다. 질로우의 조사대상지역인 167개 주요지역중 거의 1/3이 1년전에 비하여 주택가격이 상승한 것으로 나타나고 있는데 피닉스의 경우에는 1년전에 비하여 12%, 마이애미는 6%가 상승하였다. 당초 주택시장은 2013년초까지는 바닥을 […]

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Landlord & Tenant

Jul 25, 2012 No Comments

랜드로드 테넌트 법에 관하여 알아보고자 한다. 한국에서는 절대적으로 전세를 통하여 집을 장만하기 전까지 거주를 해결하고, 월세를 통해서 거주하는 것은 아주 극빈자층에서 삭월세를 지급하며 살아가는 것으로 취급받는다.  하지만 미국에서는 전세를 통하여 거주문제를 해결할 수 없고 반드시 월세를 지급하며 살게 된다.  기본적인 레지덴셜(Residential) 리스계약은 1년단위이며 간혹 6개월 또는 매달 갱신하는 형태를 갖게 된다.  일반적으로 주택임대리스계약은 임대인/주인, 랜드로드와  […]

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Lease 계약

Jul 25, 2012 No Comments

Lease 계약 요즘처럼 부동산 매매시장이 얼어붙게 된다면 리스계약이 많아지게 된다. 이런 이유로는 더욱 더 주택가격이 떨어지길 기대하는 심리가 형성되어 렌트시장으로 몰려들기 때문이다. 그래서 부동산 매매가는 떨어져도 렌트가격은 올라가게 된다. 많은 주택소유주(Landlord)는 렌트를 통해 주택 가격이 회복되길 기대하고 세입자(Tenant)는 주택 가격의 저점을 노려보기 때문에 활황이 예상된다. 위의 렌트계약을 맺을 때 잘못 알고 있는 상식과 계약에 필요한 […]

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