오픈하우스의 계절이다. 주택 매물이 지난해보다 늘어 주말마다 오픈하우스도 많이 개최된다. 오픈하우스는 부동산 에이전트를 대동하지 않고도 집을 볼 수 있는 절호의 기회다. 주택 구입을 앞두고 있다면 주말마다 오픈하우스를 방문하는 것부터 시작해도 좋다. 오픈하우스를 방문하면 집도 볼 수 있지만 바이어들의 반응을 접할 수 있어 좋다. 오픈하우스를 개최하는 리스팅 에이전트에게 주변 시세나 주택시장 상황 등을 문의하는 것도 오픈하우스를 […]

부동산을 매입한 사람은 향후 그 부동산을 다시 매각할 때 재산의 증여, 상속, 신탁 및 양도소득세나 상속세, 법적문제 등을 고려해야 한다. 따라서 어떤 형태의 재산권을 소유하는 것이 유리한지 전문 변호사나 세법 전문인의 자문을 구하는 것이 바람직하다.부동산 소유권의 형태는 매입한 부동산의 권리를 어떠한 방법으로 소유하느냐에 따라 결정된다.소유권은 단독소유권(ownership in severalty or separate ownership)과 공동소유권(concurrent ownership or co-ownership)으로 […]

부동산 거래를 위해 많은 사람이 올린 매물·임대 리스트에서 자신의 집을 찾는 일은 쉽지 않다. 판매자는 자신의 집을 좋은 가격에 빨리 판매하기 위해 사진과 집에 대한 자세한 설명을 제공한다. 하지만 리스트를 살펴보면 중개인들이 사용하는 전문적인 용어 때문에 무슨 뜻인지 이해하기 힘든 경우도 있고, 빠른 판매를 위해 약간의 과장을 하는 경우도 많다. 게다가 판매자와 구입자의 입장이 서로 […]

뉴저지주의 주택시장이 5분기째 지속적인 상승세를 보이고 있다.부동산 전문가들은 이 같은 추세가 계속되면 올해는 뉴저지 주택시장이 균형 잡힌 시장을 형성할 수 있을 것으로 전망하고 있다.신디 마쉬-티치 뉴저지부동산협회(NJAR) 회장은 “주택 시장이 강세였던 지난해는 뉴저지주의 부동산 경제가 정상가도로 돌아서는 것을 보여주는 것”이라며 “두터운 소비자 신뢰를 바탕으로 구매자와 판매자 모두 시장에 뛰어들었고 뉴저지가 여전히 주택을 거래하기에 좋은 지역이라는 것을 […]

현대인들은 에너지 고비용 시대를 살고 있다. 매해 에너지 사용량이 늘어나며 전력난이 우려되고 에너지 비용은 오르기만 한다. 보유자금을 총동원해 겨우 집을 장만했는데 에너지 비용마저 높다면 빤한 가계부에 이중고가 아닐 수 없다. 에너지 절약에 대한 강조는 어제 오늘의 일이 아니지만 전기 수도 등 집안에서 매일 사용되는 에너지를 절약하는 방법은 의외로 간단하다.간단한 점검만으로도 에너지 낭비 여부를 확인할 수 있고 […]

필자가 7년 전에 융자를 해드린 고객 이야기를 나누고 싶다. 7년전 서브프라임 모기지 사태가 일어나기 전 한인이 주로 융자한 프로그램은 소득증빙이 필요없는 스테이티드인컴(Stated Income)융자였다.당시 10%정도만 다운을 하고 크레딧 점수가 700점 이상이 되면 소득증빙 없이 2년 정도 다니는 직장만 있을 경우 누구나 쉽게 융자 승인이 되어서 직장을 갖고 있는 고객중 크레딧만 좋으면 주택을 장만할 수가 있었다.필자의 고객도 […]

‘돈이 많아도 탈이다.’ 주택 구입으로 융자를 진행하면 한인 고객들에게 가장 힘든 부분중 하나가 다운페이먼트 할 자금 출처를 위한 은행서류 증빙이다.융자 은행은 고객이 구입하는 주택의 다운페이먼트와 클로징 비용 그리고 클로징 후 두 달 정도의 월페이먼트 추가 자금을 필요로 한다.한국식으로 쉽게 생각하면 현재 은행 어카운트에 이만한 자금이 들어 있는 것을 보여주면 되는 것이 아니냐고 생각할 수가 있지만 […]

바야흐로 부동산 시장이 셀러 마켓으로 흘러가고 있다. 점점 매물을 기다리는 바이어들은 늘어가는데 시장에 나오는 매물의 공급이 수요를 따라가지 못하는 실정이다.최근 고객으로부터 문의가 왔는데 꼭 구입을 하고 싶은 콘도가 나왔는데 위치하고 가격이 너무 마음에 든다는 것이다. 그런데 그 콘도가 현재 개발업자와 유닛 오너들과 분쟁이 생겨 소송이 진행중이라고 한다.그래서 셀러는 고객에서 계약서 모기지 조항이 없이 노모기지조항(No Mortgage […]

뉴저지주에서 주택 압류 결정이 내려지려면 평균 3년 이상이 걸리는 것으로 나타났다.주택 압류 조사회사인 리얼티트랙닷컴(www.realtytrac.com)이 10일 발표한 자료에 따르면 뉴저지주에서 주택 소유자의 모기지 채무불이행이 시작된 뒤 법원의 최종 판결을 통해 모기지 회사에 소유권과 처분권이 넘어가는 압류 절차가 완료되는 기간은 평균 1103일로 나타났다.조사 대상은 올해 1월부터 3월까지 1분기 동안 법원으로부터 압류 결정 판결을 받은 건수를 기준으로 한 […]

바야흐로 주택 매매 최고의 시즌이 다가 오고 있다. 매년 4~5월을 시작으로 9월초까지 가장 많이 주택 매매가 이루어진다. 주택 매매를 위해 융자를 얻는 고객들의 중요한 관심사가 이자를 얼마로 얻을 수 있냐는 것이다.이번 시간은 시중은행에서 오퍼되는 모기지 이자들이 어떤 기준을 따르고 또한 고객마다 이자가 약간씩 다르게 적용되는 이유를 알아보자.#1.기본 모기지 이자 산출주택 모기지 융자에서 이자율의 가장 기본은 […]