변동이자는 재융자를 유도하기 위한 장난인가? 필자가 7년 전에 융자를 해드린 고객 이야기를 나누고 싶다. 7년전 서브프라임 모기지 사태가 일어나기 전 한인이 주로 융자한 프로그램은 소득증빙이 필요없는 스테이티드인컴(Stated Income)융자였다. 당시 10%정도만 다운을 하고 크레딧 점수가 700점 이상이 되면 소득증빙 없이 2년 정도 다니는 직장만 있을 경우 누구나 쉽게 융자 승인이 되어서 직장을 갖고 있는 고객중 크레딧만 […]

지난 회에는 융자신청인의 자격요건을 4C, 즉 Credit(신용), Cash(자금), Capability(직업과 상환능력), Collateral(담보 즉 주택과 감정)으로 나누었을 때 Credit과 관련하여 요구되는 서류들에 대해서 알아보았다. 오늘은 나머지에 대해서 계속해서 살펴본다. Cash, 즉 자금과 관련하여 필요한 서류는 두달 치 구좌거래내역서(Account Monthly Statements)이다. 렌더가 은행구좌 거래 내역서를 요구하는 이유는 손님이 집을 사는데 필요한 충분한 자금을 보유하고 있는지를 알기 위해서이다. 집을 […]

40여년 전에 미국에 왔을 때 둘째딸 아이가 제일 먼저 자기 장난감을 소유하기 위해 배운 말이 “디스 이즈 마인”(This is mine) 이라는 말이었다. 이처럼 우리 인간은 본능적으로 자기소유욕이 강한 존재라고 볼 수 있다. 부동산을 거래하는 경우에도 모두가 자기에게 유리하도록 자기주장만을 하다 보면 합의에 도달하지 못하고 법적으로 소송이 계류 중일 때가 있는데, 이런 경우 부동산거래에서는 ‘Lis Pendens’라는 […]

미국내 주택시장이 무너지면서 패니메와 프레디맥의 생존필요성에 대해서 많은 말이 있었다. 그렇게 6년여가지난 지금 패니메와 프레디맥의 폐쇄 가능성이 커지고 있다. 이들이 폐쇄될 경우 어떠한 영향이 있나. 패니메와 프레디맥은 어떤 기관. 이 두 기관은 사실상 정부기관이라 생각하면 된다. 1968년에 민영화되었다가 금융위기 이후 다시 정부소유가 되었다. 주목적은 각 금융기관의 모기지를 사들이면서 발생할 수 있는 은행의 손실을 대신 막아주는 […]

한 사람이 판매·구매 동시 대행 땐 피해야, 가능한 풀타임 선택·최근 거래 건수도 파악 집을 사고파는 일은 개인에게 매우 중요한 일이다. 하지만 많은 사람들이 주택을 구입하거나 판매할 때 아무 생각 없이 부동산 에이전트를 선택한다. 부동산 에이전트는 자기 분야에 대해 해박한 지식이 있어야 하고 복잡한 정보를 알기 쉽고 친절하게 고객에게 설명할 수 있어야 한다. 에이전트를 한 번 […]

창업주가 건물이나 사무실 공간을 리스할때 건물주와 가장 많이 의견 충돌을 보이는 항목이 바로 시큐리티 디파짓이다. 아파트 렌트계약시 지불하는 시큐리티 디파짓과 같은 성격으로 많은 사업주들이 이 문제로 건물주와 옥신각신 할때가 있다. 시큐리티 디파짓은 보통 월 렌트비의 몇배 하는식으로 결정된다. 즉 1개월치냐 2개월치냐 혹은 3개월치냐로 결정된다. 사업체 리스와 주거용 리스의 시큐리티 디파짓에서 차이가 나는 것은 바로 금액이다. […]

편안한 은퇴맞이는 한인들뿐 아니라 미국사회 일반의 가장 중요한 화두가 되고 있다. 펜션과 정부연금이 노동인구 대부분의 비교적 편안한 노후를 준비해줬던 과거와 달리 개인 스스로 책임져야 할 부분이 커진 탓이다. 이제 펜션도 찾아보기 힘들고 정부의 사회보장연금 역시 불안하긴 마찬가지다. 그래서 은퇴준비에 영향을 주는 세법을 잘 알아두는 것은 그만큼 효율적이고 효과적인 저축을 위해 꼭 필요한 과제다. 새해에 달라진 […]

순 투자수입에 대한 3.8%의 메디케어 세금이 2013년 세금보고에 새롭게 적용된다.  이러한 추가적 세금은 싱글인 경우 20만 달러 부부의 경우 25만 달러의 연소득이 넘는 고소득자에게만 부여된다. 과거 3년 이상 거론만 되어 왔었으나 2013년부터 새롭게 적용되는 순 투자수입에 대한 메디케어 세금을 구체적으로 살펴보면 다음과 같다. 이러한 3.8%의 추가세금은 1) 순투자 수입 2) 일정소득을 넘는 금액 중 적은 […]

SEP IRA는 직원 적립 옵션 없이 회사가 일방적으로 돈을 넣는 플랜 가족 중심 자영업에 가장 적합 사업이 잘 됐을 때 업주가 선택적 적립 세금보고 마감이 다가왔다. 해마다 이맘때가 되면 절세가 화두가 된다. 그중 세금공제 혜택을 받을 수 있는 은퇴플랜에 대한 관심도 높아진다. 개인이나 자영업자들이 가장 쉽게 활용할 수 있는 절세용 은퇴플랜들을 알아본다. ◇개인 은퇴계좌(IRA) 직장에서 […]

BOAZ FINANCIAL DAVID CHEONG NMLS 140941 Tel 215-792-6313  E-Fax 302-374-0265 한국 CiTi bank MBA (U of D) 성대 경영학과 졸 2. 페이먼트 제때 보내기 이민 생활 중 많이 듣는 농담 가운데 이런 말이 있지요 ‘빌빌거리다 죽는 것이 이민생활이다’ 자고 일어나면 빌(Bill)_(결제청구서)이 날라오니, 이것들 제때 보낼려면 여간 힘든 일이 아니지요. 깜빡하면 늦게 보내게 되는 것이 이 […]