올해 각종 주택건설업체들이 오르는 집값과 매매활기를 감지하고 건설물량을 늘리고 있지만 올해 전반에 걸쳐 주택시장의 매물은 계속해서 줄어들 것이라는 전망이 나왔다. 　지난해 말 12월에 대한 주택시장의 보고서가 나왔으나 다소 실망스런 분위기이다. 　물론 전반적으로 올해 내내 이어지는 주택시장의 활성화에 대해서는 부인하지 못하는 분위기이나 12월에 주택매매량이 다소 감소했었던 것으로 나타났기 때문이다. 　전미 부동산중개업협회(NAR)에 따르면 12월의 주택매매는 전달인 11월에 […]

고르고 골라 사업체를 구입했다. 가진 돈 모두 투자해서 가게를 샀는데 전 주인한테 빚이 있다며 콜렉션회사에서는 당장 돈을 갚으란다. 이럴때 새주인은 황당할 수 밖에 없다. 사업체를 살때 저당권을 제대로 검색하지 않았기 때문에 발생한 일이다. 　사업체를 구입할때 저당권이 설정됐는지 확인하는 방법이 있다. 바로 UCC(Uniform Commercial Code) 검색이다. 　부동산은 건물이 위치한 카운티 등기소에서 담보 기록을 떼어 볼 수 […]

아직도 재융자를 해야할지 더 기다려야할지에 대해서 고민하시는 분들이 적지않다. 벌써 미국내의 서프라임은행의 파동이 지나간지 4년이 지났고 부동산은 다시 오름세로 돌아섰다. 이자율은 바닥을쳤고 찾아봐도 흔적조차 찾을 수 없었던 소규모 융자은행들도 다시 하나둘씩 시장경쟁에 뛰어들고 있다. 지금은 더 이상 기다려야 할 시기가 아니다. 이자율이 수상하다. 불과 한달 전과 비교해 봤을 때 이자율은 적지않은 폭으로 올라있으며 좀처럼 내리지를 […]

미국 생활에서는 아무래도 사업체를 운영하는 한인분들이 많다. 특히 한국에서 갓 이민오신 분들은 가지고온 자본을 바탕으로 우선 비지니스를 구입하기를 원하시는 경우가 많다. 비지니스를 사고 싶을 때 어떤 점을 고려해야 하는지 오늘은 알아보기로 하자. 사업체 구입시 가장 중요한 것은 내가 잘 알고 있어야 한다는 것이다. 세탁소를 구입하려 한다면 그에 대해서 얼마나 알고 있냐는 것이다. 세탁 기계부터 다림질, […]

안녕하셨습니까? 이종권회계사입니다. 이번 칼럼에서는 신용카드나 은행 계좌 개설시 받는 마일리지나 포인트가 과연 과세소득에 해당되는지에 관해 알아보겠습니다.   시티은행에서는 과거 3-4년전부터 마일리지를 받는 고객들에게 연말 1099양식을 보내고 있습니다. 물론 미국세청에서는 시티은행의 이러한 행위에 대해 환영을 하고 있지만 과연 이 금액이 과세소득에 포함되어야 하고 그에 따라 세금을 내야 하는 것일까요?   일단 1월말이나 2월초에 1099양식을 받게 되면 […]

898,888. 무슨 의미의 숫자인지 아리송하다. 중국인들이 밀집한 LA 동부 몬트레이팍 지역에 나온 한 주택매물의 가격이다. 한 눈에 봐도 8자가 여러번 중복된 것을 알 수 있다. 잘 알려져 있듯이 8자는 중국인들이 가장 선호하는 숫자. 중국인들은 집을 사고 팔 때 주택가격이나 오퍼가격에 8자를 즐겨 사용한다. 행운을 가져다준다고 믿기 때문이다. 부동산 거래 때 선호되는 숫자는 8자뿐만이 아니다. 일부 […]

오일가 앙등으로 가정의 에너지 사용에도 비상이 걸렸다. 그간 후하게 사용해 왔지만 이젠 저비용 냉난방, 저비용 조명 등 절약을 생각해야 할 때다. 에너지 비용이 만만치 않아 결코 소홀히 볼 수 없게 됐다. 에너지를 절약하는 방법은 간단하다. 하지만 실행은 쉽지가 않다. 집을 지을 때부터 단열재를 충분히 넣고 공기가 새 나가지 않도록 건축해야 한다. 냉난방 및 가전품도 에너지 […]

주택거래의 마지막 절차 중 하나는 마감 명세서에 서명을 하는 것이다.‘HUD-1’으로 불리는 명세서에는 바이어, 셀러가 지불해야 하는 각종 비용과 융자 내역 등 주택거래 전반에 대한 내용이 자세히 기재되어 있다.‘연방주택도시개발국’(HUD)이 2010년부터 현재의 양식을 제정했다고 해서 서류명은 기관명을 딴 ‘HUD-1’로 불린다. 주택매매나 재융자 마감 때 셀러나 바이어가 반드시 검토하고 서명하도록 규정되어 있다. 대개 에스크로 마지막 절차에 HUD-1이 준비돼 […]

집을 구입하려고 할때… 한국부동산과 미국 부동산의 가장 큰 차이점이라고 할 수 있는것은 한국 부동산은 회사마다 다른 리스팅을 가지고 있지만 미국 부동산은 거의 모든 회사가 서로 리스팅을 공유 한다는 것이다. 어떤 부동산 회사에 문의를 하더라도 거의 모든 회사가 같은 시스템과 리스팅을 가지고 있다는 것이다. 이렇게 거의 모든 회사가 리스팅을 공유하는 이유는 바로 MRIS란 시스템을 사용하기 때문이다. […]

지난주 연방 정부 소비자금융보호국이 주택융자에 대한 규정을 엄격하게 강화하는 조항을 발표했다. 정부는 2008년 금융파동 원인이 허술한 주택융자에서 기인했다고 판단, 현재 보다도 더 강화된 규정을 발표했다. 새 규정은 2014년1월1일부터 시행 될것이다. 새규정은 이미 얼어붙은 한인 주택시장에 더 어려운 요인이 될 것이다. 주택시장의 1% 미만인 한인 주택시장은 금융파동으로 나머지 99%에 비해서 많이 타격을 받았다. 이는 우리 한인들의 […]