연방정부가 대출신청자의 채무변제 능력 여부 조사책임을 은행이 담당케하는 등 모기지 규제를 대폭 강화했다. 　소비자금융보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 ‘이자만 납부(Interest Only)하는 융자’와 ‘소득증명 서류없는 융자(No Documentation)’의 금지를 포함한 융자관련 새로운 조치를 10일 발표했다. 　내년부터 발효되는 이 조치에 따라 은행은 대출신청자의 재정 기록을 조사하고 확인할 의무를 갖는다. 또한 모기지 대출의 분할상환금 등 지출이 대출신청자의 연 소득규모의 43%가 […]

2013년 주택시장은 어떻게 될까. 많은 사람들이 궁금해하는 분야다. 전문가들은 올해도 지난해와 비슷한 분위기로 이어나갈것으로 전망하고 있다. 적은 인벤토리는 가격상승을 부추키고 낮은 모기지 이자율은 바이어를 시장으로 들어오게한다는 것이다.　 　부동산 연구기관인 피서브는 2013년에는 중간가격이 약 1%상승할것으로 예상하고 있다. 2014년에는 이보다 높은 3.4%라는 수치를 내놓았다. 가주는 올해 5%정도가 오를 것으로 추정된다. 　다음은 거래시장의 당사자들인 셀러와 바이어들이 매매를 시작하기건에 […]

2013년부터 모기지 렌더들은 융자조정중에 차압을 동시에 진행시킬 수 없게하는 새로운 부동산 법이 시행된다.올 1월1일부터 홈오너의 권리보장및 모기지 채무변제 세입자 보호를 비롯한 몇가지 부동산 관련 법규가 새로 발효된다. 2013년부터 시행되는 새 부동산 법중에서 중요한 내용들을 간추려 소개한다. ▶투 트랙(Two Track)금지 지난해까지 모기지 렌더들은 융자조정이나 숏세일 승인절차를 진행하면서 차압도 동시에 진행했다. 그래서 시간이 오래 걸리는 경우 홈오너들은 […]

융자상담을 하다보면 모기지 이자율을 미리 예상하고 상담을 해오는 경우가 많다. 하지만 대부분 자신이 생각했던 이자율 보다 높은 경우가 많아 왜 예상한 현재 이자율이 안되는지 의아해 하시는 분들이 많다. 모기지 이자율은 각 개인의 상황에 따라서 다르게 적용된다. 이자율에 변동을 주는 경우에 대해 살펴본다. 융자금액에 따른 차이 이 부분에 대해서는 많은 분들이 알고 계신다. 대부분의 경우 융자금액은 […]

2013년의 주택시장을 예측해본다 주택매매의 경쟁증가 ? 주택매매 경쟁력을 향상시키려면 가장 먼저해야 할일은 바이어 입장에서 주택을 바라봐야 한다. 즉 개성이 강한 페인트 색, 인테리어, 가구, 벽지등은 해가 될 가능성이 크다. 또한 바이어가 한국음식을 좋아하지 않을 지도 모르기에, 냄새를 최대한 중화시켜야 한다. 능력있는 에이전트의 고용도 상당히 중요하게 작용한다. ‘장점은 최대로 부각하고 약점은 최소화시킨다’의 철학을 실행할수 있는 전문가가 […]

플레디맥(Freddie Mac)의 모기지이자율조사(Primary Mortgage Market Survey® (PMMS®)에 따르면 모기지이자율은 또다시 최저기록을 세웠다. 1월 3일기준 일주일동안 30년고정모기지 평군이자율은 전주 3.35%에서 3.34%(평균수수료 0.7%기준)로 하락하였다. 작년 같은 기간중 이자율은 3.91%를 기록한 바 있다. 15년고정이자모기지의 경우 2.65%에서 2.64%(수수료 0.7%기준)으로 떨어졌다. 1년전 모기지금리는 3.23%를 기록한 바 있다.

요즘 많은 사람들이 지금 집을 사려하기 보다는 집값이 더 내려가기를 기대하면서 집 사는 것을 보류하려는 경향이 있는 것 같습니다. 또한 사람들은 언론매체를 통해서 아니면 주변의 사람들을 통해서 향후 주택 시장 및 경제 상황에 대해서 다양한 의견을 들으면서 구매에 대한 결정을 보류하고 있는 듯 합니다. 그렇다면 지금이 과연 집을 사기에 좋은 시점일까? 물론 이와 같은 질문은 […]

2013년에도 주택 거래량은 계속 증가하고 모기지 이자율은 낮은 상태를 유지하게 될것으로 전망된다. 연방모기지 기관인 패니매는 최근 연례보고서를 통해 2013년도 주택시장 보고서를 작성했다. 패니매는 올해도 낮은 이자율과 호황기때보다 상대적으로 낮은 주택가격 고용시장 개선 등으로 인해 주택시장은 지속적으로 호전될것이라고 밝혔다. ▶거래량 2012년의 기존주택 거래량은 전년대비 9%가 상승했다. 2013년에는 4%가 늘어날 것으로 기대된다. 신규주택을 포함한 전체 판매량은 2012년에 […]

한해가 바뀌니 또 다시 주택시장에 대한 전망에 궁금증이 제기된다. 지난 한해 부동산 시장은 훌륭한 성적을 거뒀다고 자타가 공인하고 있지만 한해가 바뀌는 매듭을 짓고 나면 또 다시 바뀌는 계절속에 어떤 모습을 보일 지 알고 싶어지는 것이다. 　전문가들은 올해 주택시장을 볼 때 모두 5가지의 측면을 눈여겨 보라고 조언한다. 　주택시장에 내재된 측면을 포함, 주변의 상황에서 주택시장에 영향을 줄, […]

지난해 4분기 전국 아파트 공실률이 2001년 이래 최저인 4.5%를 기록했다. 이는 3분기보다 0.2%, 2011년 같은 기간에 비해서는 0.7% 줄어든 것이다. 2008년 한때 8% 대까지 올라갔던 공실률은 서브프라임 사태 이후 주택을 압류당한 사람들이 아파트 렌트 시장으로 몰림에 따라 꾸준히 감소해 왔다. 공실률이 하강함에 따라 렌트는 자연스레 수직 상승 곡선을 그리고 있다. 지난해 4분기 전국 평균 아파트 […]