모기지 이자율이 아직은 사상 최저 수준에서 맴도는 상황이지만 아직 재융자를 하지 않고 망설이는 이들이 많다. 　일부에서는 융자가 제대로 나오지 않기 때문에 재융자가 어렵다고 불만인 가운데에서도 융자가 가능한 이들 조차 아직 재융자를 하지 않은 이들은 빨리 서두르는 것이 좋을 듯하다는 것이 전문가들의 말이다. 　재융자를 해야하는 이유는 다양하다. 　우선 일반론에서 말하는 재융자의 이유는 지금 역사상 최저수준이라는 점을 […]

연방정부가 모기지 추징업체의 무분별한 주택압류를 막는 강력한 소비자 보호대책을 17일 발표했다. 압류 유예 기간도 현재의 평균 90일에서 120일로 연장된다. 　소비자금융보호국(CFPB)은 이날 모기지 융자업체(Mortgage Servicer)가 융자 조정이 신청된 주택에 대해 압류 절차를 동시에 진행하는 이른바 듀얼트랙킹(Dual Tracking)을 금지하는 규정을 발표했다. 　또한 모기지 추징업체가 대출상환 능력 부족을 빌미로 주택소유자에게 가입을 강요했던 주택 모기지 보험 관련 규정도 개선된다. […]

소비자들이 자신이 모기지 융자를 신청하는 주택의 가치가 어떻게 산정됐는지를 보다 쉽게 알 수 있게 된다. 연방소비자금융보호국(CFPB)은 융자기관이 모기지 신청자에게 주택 가치를 결정하는 감정(appraisal)과 관련한 서류 모두를 무료로 반드시 제공할 것을 의무화하는 규정을 18일 발표했다. 이에따라 모기지 융자 신청자들은 주택 감정 보고서 사본을 받는 데 별도의 비용을 지불하지 않아도 된다. 감정 비용은 보통 융자 신청자가 내지만 […]

2013년중 그래도 기대되는 것은 주택시장이다. 경기회복의 둔화세에도 불구하고 주택시장의 회복세가 나타나고 있기 때문이다. 주택시장의 회복세는 지역에 따라 상이하게 나타나고 있는데 주택압류가 법원을 거치지 않고 이루어지는 지역들의 경우 주택시장은 빠르게 이루어지고 있다. 주택압류가 법원을 통해 이루어지도록 되어 있는 주는 총 23개인데 이들 지역의 경우 여전히 취약한 상태에서 벗어나지 못하고 있는 실정인데 이는 주택압류조치에 소요되는 기간이 오래 […]

소비자금융보호국(Consumer Financial Protection Bureau)이 마련한 새로운 주택모기지규정이 확정되었다. 해당 모기지규정은 융자은행들이 상환능력을 기준으로 대출을 취급하도록 법적으로 강제한 2010년 금융개혁법(Dodd-Frank financial-regulation)에 따라 마련된 것이다. 소비자금융보호국의 규정은 상환능력에 따른 융자의 법적 책임을 강제한다는 측면에서 모기지융자에 있어 융자은행들의 법적 부담은 더욱 커질 수 밖에 없다. 만일 상환능력을 무시하고 융자를 취급하였을 경우 이후 소비자들의 소송제기 가능성도 배제할 수 없기 때문이다. […]

주택시장 회복 원년으로 기억될 지난해 많은 희비가 엇갈렸다. 주택가격이 회복되면서 셀러들이 웃음을 짓기 시작한 반면 바이어들은 현재 울상이다. 임대료의 지속적인 상승으로 건물주가 여전히 강세인 반면 세입자들의 부담은 줄지 않고 있다. 화려하게 재등장한 플리퍼들은 주택 구입 수요가 급증한 틈을 타 수익 부풀리기 나섰다. 사상 최저 수준의 모기지 금리로 재융자에 성공한 주택 소유주들 역시 큰 수혜자층이다. 주택시장 […]

상업용 부동산은 한 번의 실수가 거래를 망칠 수 있고 수년 장기간에 걸쳐 수익을 악화시킬 수도 있다. 이러하기 때문에 상업용 부동산은 투자 때 어떤 위험이 있는지 미리 파악해 둘 필요가 있다. 초보자나 근시안적인 투자자들이 흔히 저지르는 실수들을 모아본다. 지역 조닝·법규·용도제한과 부합여부 따져야 대출·페이먼트 조건 점검… 변동금리 피하도록 재정 계획이 없다 어떤 투자든, 그것이 부동산이든 다이아몬드든, 거기에는 […]

지난해 6년래 최대폭으로 상승했던 주택 가격이 올해도 큰 폭으로 오를 것으로 보인다. 부동산 시장 조사업체 ‘코어로직’은 지난해 주택 가격 상승을 이끌어 온 요인들이 올해도 그대로 이어지면서 주택 가격이 6% 가량 오를 것으로 전망했다. 코어로직 집계에 따르면 지난해 주택 가격은 낮은 가격대와 차압 매물 감소 주택 재고 부족 등으로 7.5% 상승했다. 특히 지난해에는 차압 매물이 2011년보다 […]

만약 올해 주택 구입이나 재융자 계획이 있다면 반드시 명심해야 할 한 가지가 있다. 저금리를 비롯, 여러 혜택이 올해로 마지막이 될 가능성이 높다는 것. 계획들을 올해 안에 서둘러 실행하지 않으면 평생 한 번 있을 절호의‘재테크’ 기회를 놓친다는 각오가 필요한 해다. 웬만한 크레딧 점수, 은행 간 대출조건을 부지런히 비교하는 자세, 대출이 거절돼도 재도전하려는 자세 등을 갖추고 있다면 […]

주택 모기지 융자를 받기가 한층 까다로워질 전망이다. 연방 소비자금융보호국(CFPB)은 주택 모기지 융자를 할 때 금융기관들이 반드시 지켜야 하는 규정을 10일 발표했다. 이 규정들은 은행이 융자를 내어 줄 때 대출자가 돈을 갚을 능력이 되는 지를 서류로 증명하는 것을 규정으로 못박아, 무분별한 대출로 소비자가 피해를 입는 일을 막기 위해 도입됐다. 그러나 각 금융기관이 어느 정도 재량을 발휘할 […]