주택 소유권자가 유언없이 사망하게되면 프로베이트 세일이 진행되고 법적 절차에 따라 유족들에게 재산이 상속된다.　   집이나 아파트 상가 등 부동산을 소유하고 있는 사람이 갑자기 사망하면 유족들이 당황하게 된다. 　부부가 서바이버십(생존자 취득권)이 있는 조인트 테넌트(Joint Tenant)로 타이틀을 등기했다면 배우자중 살아있는 사람한테 모든 재산이 넘어간다. 그러나 개인재산(Separate Property)으로 등기한 경우 합법적인 유족들이 있다 할지라도 유언없이 사망하게되면 법정까지 가서 […]

화장실(Bathrooms) 임우성의 ‘주택보수 완전정복’       ■화장실 설비(Bathroom Fixtures) 화장실내에 설치되어지는 설비 기구들을 들어보면 싱크(Sinks) 욕조(Bathtub) 샤워 (Shower) 각종 수도 꼭지(Faucets), 변기(Toilet) 와 각종 악세서리와 특별 용도의 설비 기구를 들 수 있는데 이 많은 설비들을 무엇을 어떻게 설치하느냐 뿐 아니라 외관및 기능이 중요하며 아울러 사용이 편리하고 내구성이 좋와야 오랜기간 동안 사용할 수 있을것이다.▲세면대(Sink) 라바토리(Lavatory)라고도 […]

리스팅만 잘해도 빨리, 제값 받고 판다 바이어 관심 끄는 요령        욕실·침실 평균보다 크다면 적극 홍보 인근에 산책로·공원 있으면 마음껏 자랑 실제와 다르게 과장 땐 실망 커져 역효과 MLS에 올라오는 리스팅을 보다 보면 가끔 눈살을 찌푸리는 경우가 있다. 리스팅에 대한 설명이 매우 짧아 성의 없게 보이거나 내용이 애매모호할 때다. 리스팅의 설명이 실제 사실과 […]

렌트·보험·매매 주택관련 정보 내 손안에 다 있네 유용한 ‘앱’ 수두룩       손 안에서 모든 것이 해결되는 세상이다. 주택시장도 예외는 아니다. 스마트폰이나 태블릿 PC를 통해 주택과 관련된 모든 정보가 해결된다. 안드로이드 폰과 아이폰으로 사용할 수 있는 유용한 주택관련 애플리케이션을 소개한다. ■MyHomeScr.app.book: 주택보험과 관련된 신개념 애플리케이션으로 전국 보험커미셔너협회(NAIC)가 제작, 보급중이다. 재난 때 보험 청구를 돕기 […]

‘모기지 리캐스팅’아시나요          원금 일부 상환으로 페이먼트 낮추는 것 비용 저렴·절차 간단 이자율은 변동 없어요즘 재융자에 대한 관심이 무척 뜨겁다. 융자업계 한 관계자는 쏟아지는 문의전화에 그저‘정신이 없다’는 한마디로 재융자 수요 급증 현상을 대변했다. 이자율이 수 주째 4% 미만(30년 고정)을 유지하자 그간 재융자를 계획했던 주택 소유주들이 하나둘씩 재융자를 신청하고 있다. 만약 기존 페이먼트를 […]

모기지 대출 힘들죠?… 포기는 마세요! 기각 사유와 대처요령     ‘낮은 감정가’원인 땐 다른 은행 통해 재감정 신청자 소득 낮은 이유라면 지역은행 공략 거부사유 정확히 파악 보완하는게 중요 낮은 이자율로 주택구입에 대한 관심은 높아지고 있다. 그러나 집 사기가 예전처럼 쉽지 않다는 불평도 여기저기서 터져 나온다. 이유는 주택 모기지 대출에 여전히 높은 잣대가 적용되고 있기 때문이다. […]

요즘 집을 사려고 돌아다니다 보면 이상한 현상을 발견하게 된다. 집은 별로 없다. 그리고 좋은 가격의 집이 나왔다 하면 계약서 몇개가 몰리는 것은 흔하다. 그런데 비슷한 옆집은 나온지 오래 되었음에도 불구하고 팔릴 기미가 보이질 않는다. 바로 양극화 현상이다. 팔리는 집은 너무 잘 팔리고 또 않팔리는 집은 그냥 그렇게 그 자리만 지키고 있는 것이다. 다시 말해서 같은 […]

최근 주택시장에서는 두 가지 긍정적인 모습이 나타났다. 　하나는 신규주택판매가 늘어났다는 것이고, 다른 하나는 대도시 지역의 집값이 지난 4월에도 올랐다는 점이다. 　대도시 지역의 집값은 지역적인 비중이나 비교 기준 대상이 되기 때문에 어차피 주택시장의 선도 역할을 하기 마련이기에 이곳의 집값이 올랐다는 것은 앞으로 다른 지역에서도 오를 것이라는 점을 예고하는 것이다. 　스탠더드 앤드 푸어스(S&P)의 케이스 쉴러 주택지수상 지난 […]

약식 수입증명으로 주택융자가 가능했던 시절이 지난 후 지금까지 주택융자 시 가장 걸림돌이 되는 부분이 소득증명서류이다. 현재 소득이 충분하지 않은 고객들은 물론이고 현재 수입은 충분하지만 과거 2년동안의 기록이 부족한 경우도있다. 또한 실질적인 수입은 충분하여도 세금보고상 비지니스에서 손실을 기록했다면 또 문제가 된다. 오늘은 주택융자 시 수입증명이 불가능하거나 까다로운 경우에 대해서 알아보자 　고정월급 외 시간외수당, 보너스등이 있는경우 가장 […]

  “요즘 몇 년간 볼수없었던 상황” 가격 오르고 거래량도 늘어나 S&P/케이스쉴러 지수 상승세로 미국 주택시장이 회복조짐을 보이고 있다. 가격이 오르고 있는데다 거래도 증가추세다. 건설업자들은 주택을 새로 짓기 시작했다. 글로벌 금융위기 이후 미국 주택시장이 회복세를 보인다는 소식은 지난 수년간 여러번 나왔지만 상황은 번번이 ‘사실과 다른’ 것으로 드러나곤 했다. 하지만 부진을 거듭해온 주택시장이 이제야 진정으로 회생하는 모습을 […]