세틀먼트 스테이트먼트 집을 처음 사는 바이어는 세틀먼트 당시 엄청난 양의 서류에 놀라지 않을 수 없다. 그 많은 서류를 종합해 놓은 것들이 있으니 그 이름이 Settlement Statement 이다. 보통 HUD라고 읽기도 하는데 이유는 연방 주택 및 도시개발부(Dept. of Housing and Urban Development)에서 가이드로 제시하고 있는 HUD-1양식에 나오는 용어들을 항복별로 설명한다. 부동산 거래는 바이어와 셀러만의 거래에서 그치지 […]
모기지 이자율이 6주에 걸친 사상최저치 경신 행진을 멈추고 소폭 상승했다. 국책모기지기관 ‘프레디맥’ 발표에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 3.71%를 기록했다. 사상 최저치를 기록했던 1주일 전의 3.67%에 비해 0.04%포인트 상승했다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 모기지 이자율 역시 지난 주에 비해 소폭 상승 2.98%를 기록했다. 이외에 5년 변동 모기지 이자율은 2.8% 1년 변동 모기지는 2.78%를 […]
얼마 전 투자용 주택을 구입하는 고객의 융자를 하면서 주변의 렌트시세에 대해 조사를 해 본적이 있다. 투자용 주택은 거주용 주택과 달리 집 감정시 주변의 렌트시세도 감정서류에 기록되게 되어있다. 일을 진행하면서 감정서류의 렌트비 측정에 놀라지 않을 수 없었다. 집 가격은 40만달러인데 렌트시세는 2,500달러가 훌쩍 넘었다. 이에 궁금증이 발동, 버지니아, 메릴랜드 주변의 렌트시세에 대해서 알아봤다. 3년전에 비해서 집 […]
모기지 은행들은 주택차압의 원인을 홈오너들에게 돌린다. 집을 살때 융자신청인의 정보를 허위로 기재해서 론을 받았다고 생각하고 있다. 즉 페이먼트 할 능력이 안되는데 융자를 받았기 때문에 지금과 같은 주택시장 침체기를 초래했다는 것이다. 은행들의 주장이 옳든 아니든 모기지 렌더들은 3~4년전부터 융자심사를 강화하고 있다. 이들은 신청인이 기술한 자료를 토대로 그것이 사실인지 아닌지를 판별하고 있다. 은행들은 융자 신청인의 사기행위로 인한 […]
융자를 잘 받기위한 조건이다. 크레딧 점수(Fico Score)가 최소 720점에 다운페이먼트도 최소 20%이상이다.이 정도면 아무리 융자조건이 까다롭다고 해도 승인받을 확률은 90%가 넘는다. 연방준비제도이사회(FRB)는 최근 주요 모기지 렌더들의 시니어 론 오피서들을 대상으로 설문조사를 실시했다. 현재의 빡빡한 융자조건하에서 모기지 론의 성공여부를 주택융자가 쉽게 나왔던 2006년시절과 비교하는 것이다. 조건은 정부의 보증을 받는 패니매와 프레디맥 융자로 30년고정에 바이어의 신용점수와 다운페이먼트 […]
세계화 그리고 소셜네트워크서비스(SNS)와 같은 뉴미디어의 발전은 인류에게 다양한 혜택과 함께 예상치 못한 갈등을 몰고 왔다. 그 가운데 하나가 생산자와 소비자의 관계다. 고객들이 더 이상 기업을 믿지 못하고 기업은 고객의 떠난 마음을 되찾으려 전전긍긍하고 있다. 미국의 초대 대통령 조지 워싱턴은 “사람은 신뢰와 평판을 잃었을 때 가장 비참해진다”고 했지만 기업도 마찬가지다. 기능이나 감성적 이미지만으로는 더 이상 성공과 […]
주간 모기지신청지수 변화 추이(매월 첫째주 기준) 주간 모기지 신청건수가 3년 만에 가장 큰 폭으로 증가했다. 13일 모기지은행협회(MBA)의 발표에 따르면 지난주 모기지 신청건수가 전주 대비 18% 상승한 것으로 나타났다. 이는 지난 2009년 이후 가장 큰 폭으로 증가한 것으로 향후 주택 경기에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 기존 모기지를 저금리로 갈아타려는 재융자와 주택 구입을 위한 모기지 모두 […]
4989inus의 광고 종류 및 광고 신청 저희 4989inus는 세 가지의 광고를 운영하고 있으며 뉴져지와 펜실베니아 지역을 중심으로 적극적인 광고를 제공하고 있습니다. 첫 번째로 가장 공격적인 마케팅 방법으로 현재 해당 County의 실 거주자를 조사하여 메일을 발송합니다. 실 거주자의 정보는 1년에 네 번 조사가 실시되며 매월 1회씩 광고가 발송됩니다. 현재 집을 가지고 있고 Mortgage를 가지고 있는 사람들로 Real Easte, […]
모기지부실화사태…진행상황 세인트루이스 연방은행의 제임스불라드 총재가 제시한 데이타에 따르면 지난 2010년 피크를 이루었던 모기지사태가 여전히 진행중일뿐만 아니라 일부 지역들의 경우 더 악화되고 있는 것으로 나타나고 있다. 아래의 챠트에서도 나타나듯이 2006년의 경우 주택시장은 매우 양호한 상태를 보였으나 2010년이 되면서 문제는 전국으로 확대되기 시작한 바 있다. 이후 지난 2년동안 중서부나 남부의 일부지역들은 회복세를 보이고 있으나 동북부와 동남부의 일부 […]
연방준비위(Federal Reserve)가 미국은행들을 상대로 한 새로운 자본기준을 마련하였다. 바젤3(Basel III)라고 불리우는 국제금융기준을 준수키 위하여 마련된 기준인데 손실에 대비하기 위하여 은행자본을 현행수준에 비하여 3배이상 늘리도록 강제하고 있다. 현재 준용되는 기준에 의거할 경우 은행들은 총자산대비 최소 2%정도까지 자본을 유지시켜도 무방하였으나 새로운 자본기준이 적용되어질 경우 자본쿠션을 총자산대비 7%로 유지시켜야 한다. 자본이란 손실을 감당할 수 있는 쿠션을 제공한다는 측면뿐만 아니라 […]
