문=2008년 금융위기 때, 시장이 하락하는 것에 배팅해서 돈을 번 투자자들이 있다고 하는데, 어떻게 하면 주식이 하락할 때 수익을 낼 수 있는 것인가. 답=주식이나 기타 증권 자산의 가격 하락에 배팅을 하는 방법 가운데 대표적인 것은 ‘공매도’다. ‘Short Selling’ 등으로 불리는 공매도는 자신이 가지고 있지 않은 주식을 제3자에게 빌린 후, 이를 시장에서 매각하는 행위다. 매각된 주식을 짧은 […]

문=2008년 상용건물을 300만 달러에 구입하고 융자 150만 달러를 받았다. 25년 상환 스케줄로 5년간 이자율이 7%로 고정돼 그 후 5년마다 이자율이 바뀌며 조기 상환 벌금도 있다. 재융자할 경우 받을 수 있는 이자율과 비용, 필요한 서류와 융자를 유리하게 받는 요령 등이 궁금하다. 답=주택 모기지 이자율이 내려가면서 상용건물 융자 이자율도 계속 내려가고 있다. 2008년 7% 이자율로 150만 달러 […]

  대형 주택 건설 붐이 다시 일고 있다. 최근 주택 경기가 살아나고 있는 배경의 일부에는 대형주택에 대한 고소득자들의 주문이 늘어나고 있기 때문이라는 지적이다. 지난 4월 신규주택 건설 물량은 전달인 3월보다 3.3%가 증가했다. 이는 그러나 1년전에 비하면 무려 9.9%나 증가한 것이다. 물론 이같은 신규주택 건설물량에는 주택의 규모에 대해서는 나타나지 않는다. 지난 기간의 주택시장 붕괴과정에서 새로 지어지는 […]

      [스페셜경제] 미국 부동산 시장에 나온 집의 가격이 극과 극을 달리고 있어 눈길을 끌고 있다. 미국집 극과극의 핵심은 가격은 비슷한데, 외견이나 내부 사정이 너무나 다르다는 것이다. 한마디로 온도의 차이가 있는 셈. 공개된 사진이 사실이라면, 공통점은 미국이나 대한민국이나 주택 시장은 ‘극과 극’을 달리고 있다는 것. 이를테면 서울 강남에서 10억이면 주택 취급도 받지 못하지만, 지방으로 […]

재정적으로 힘든 상황에 처해있는 가주 홈오너들이 원금삭감혜택을 볼 것으로 기대된다. 　모기지 국채기관인 패니매와 프레디맥은 최근 ‘keep your home california’ 프로그램실시를 위해 연방정부로부터 20억달러의 기금을 활용해 차압위기에 몰린 홈오너의 융자원금을 삭감해주기로 합의했다. 패니매외 프레디맥은 가주 2차 모기지 시장에서 62%를 차지하고 있는 거대 모기지 노트 투자기관이다. 모기지 원금을 삭감해주는 안은 이미 지난해부터 공개됐지만 국민들에게 세금부담을 안겨준다는 이유로 […]

비즈니스를 성공적으로 발전시키려면 마케팅 플랜을 잘 만들어야 된다. 대기업들은 담당직원이 자료를 만들지만 스몰 비즈니스는 업주가 스스로 준비해야 된다. 평소 마케팅 플랜을 만들어보지 않았던 업주들은 미래의 거래처로부터 이러한 자료를 요구받으면 당황하게 된다. 어디서부터 무엇을 작성을 해야 할지 모르기 때문이다. 마케팅 플랜을 짜기위해서는 필수적으로 작성해야할 요소들이다. ▶재무제표 회사의 최근 재정서류가 필요하다. 수입과 지출을 적어야하며 지난 3년간 매출도 […]

주택가격이 지난 3월에도 하락했다고 발표됐기에 대부분은 마치 주택시장이 약세로 다시 돌아서는 것 아니냐는 우려를 하는 이들이 많다. 그러나 이같은 하락은 이전에 보여진 집값 하락하고는 성격이 다르며, 오히려 올해 보여질 주택시장의 혼조를 반영하는 조정과정으로 풀이하는 이들이 많다. 하락을 하더라도 같은 하락이 아니라는 지적인 것이다. 스탠더드 앤드 푸어스(S&P)의 20개 대도시 지역 주택가격을 분석한 케이스 쉴러 지수는 3월에 […]

미 전국의 주택가격 동향이 항상 주목되고 있는 가운데 지난 4월의 집값이 1년전에 비해 1.1%가 올랐다는 분석이 나왔다. 또한 5월 들어서는 전국적인 주택가격 평가에서 전달보다 0.4%가 인상된 것으로 분석됐다. 주택전문 기관인 코어로직사(CoreLogic)사는 5일 미 전역의 4월 주택가격이 1년전에 비해 1.1%가 상승했으며, 2년 연속 계속해서 상승한 것으로 기록됐다고 밝혔다. 지난 3월과 비교해 볼 경우 판매량 부진에도 불구하고 […]

요즘 아침에 눈을 뜨면 진행중인 파일들이 머릿속을 필림 돌아가듯 하나,하나 스쳐지나간다. 해야 할 일들은 많지만 고객의 수는 예전에 한창 때보다 3분의 1로 줄었다. 쉽게 얘기하자면 하나의 융자를 마치기 위해서는 예전보다 몇 배의 신경을 써야하고 일해야하고 또 시간을 투자해야 한다. 해야 할 일이 많다는 것은 항상 감사하게 생각한다. 하지만 가장 힘드는 부분은 아무래도 고객과의 관계유지이다. 고객들 […]

한국 사람은 유달리 집에 대한 애착이 많다. 허리띠를 졸라매고 먹을것 않먹어가며 힘들게 힘들게 모아서 집을 장만한다. 적어도 한국에서는 그렇게 한다. 그런데 여기 미국에서는 조금 틀리다. 일단 집을 구입하기가 훨씬 쉽다. 조금만 돈이 있고 현재 수입이 모기지를 내는데 지장이 없다는 것만 보여준다면 융자를 얻어서 바로 집을 장만할 수가 있다. 아메리칸 드림이란 단어를 우리가 거부반응 없이 받아들일 […]