테넌트와 건물주 간의 분쟁은 시대와 장소를 구분하지 않고 항상 발생한다. 특히 경기가 불황일 때 분쟁은 늘어나게 마련이다. 대부분 각자의 권리와 의무를 잘 이해하지 못해 발생하는 경우가 많다. 향후 주택 임대에 대한 수요가 증가할 전망이어서 이를 틈탄 일부 악덕 건물주의 횡포도 우려되고 이에 따른 건물주와 테넌트 간 분쟁도 늘 것으로 보인다. 그렇다면 불필요한 분쟁을 없애고 건물주의 […]

높은 이자율 대출 후 받던 관행 사라져 은행 – 브로커는 따로 수수료 계약해야   주택융자 리베이트가 전면 금지된다. 지난해 제정된 ‘융자공개법(MDIA)’이 04/01/2012부터 전면 시행되었다. ‘융자공개법’은 융자 브로커가 기준보다 높은 이자율로 대출을 해 주고 융자은행으로부터 리베이트를 받던 것을 금지하는 것이 골자다. 소비자들이 보다 낮은 이자율로 융자를 받을 수 있음에도 불구하고 브로커가 더 이익을 남기기 위해 이자율을 […]

연방준비위(Federal Reserve)는 이번주 19-20일에 걸쳐 이루어지는 정례회동시 현재 시행중인 오퍼레이션트위스트(Operation Twist)프로그램을 연장시키는 결정을 내릴 것으로 보인다.  연방준비위가 보유중인 단기채권을 매각하고 대신 장기채권을 매입하는, 이른바 오퍼레이션트위스트 프로그램은 6월말부로 종료될 예정인데 경기회복을 계속 진작시켜야 하는 필요성이 대두되어짐에 따라 이를 추가연장시킬 가능성이 높을 것으로 판단된다. 연방준비위내부에서는 경기진작을 위한 조치를 두고 입장들이 양분되는 양상을 보이고 있다. 자넷엘렌의 경우 유럽의 재정위기사태등 […]

유로사태에 대한 우려가 확대되면서 오일가격이 하락하고 있다. 7월분 오일선물가격은 바렐당 82.34달러로 2%가 하락하였고 브렌트유가 역시 바렐당 95.67달러로 2%가 떨어졌다. 이처럼 원유가격이 하락하고 있는 것은 유로사태에 대한 우려가 더욱 깊어가고 있기 때문이다. 그리이스의 선거결과에 따라 그리이스가 유로에서 떨어져 나갈 것이라는 우려는 줄어들었으나 스페인의 국채금리가 7%를 뛰어넘게 되면서 위기감이 고조되고 있는 것이다. 국채금리가 7%를 넘어섰다는 것은 매우 심각한 수준이라고 […]

미 전국의 주택가격 동향이 항상 주목되고 있는 가운데 지난 4월의 집값이 1년전에 비해 1.1%가 올랐다는 분석이 나왔다. 또한 5월 들어서는 전국적인 주택가격 평가에서 전달보다 0.4%가 인상된 것으로 분석됐다. 주택전문 기관인 코어로직사(CoreLogic)사는 5일 미 전역의 4월 주택가격이 1년전에 비해 1.1%가 상승했으며, 2년 연속 계속해서 상승한 것으로 기록됐다고 밝혔다. 지난 3월과 비교해 볼 경우 판매량 부진에도 불구하고 […]

세계화 그리고 소셜네트워크서비스(SNS)와 같은 뉴미디어의 발전은 인류에게 다양한 혜택과 함께 예상치 못한 갈등을 몰고 왔다. 그 가운데 하나가 생산자와 소비자의 관계다. 고객들이 더 이상 기업을 믿지 못하고 기업은 고객의 떠난 마음을 되찾으려 전전긍긍하고 있다. 미국의 초대 대통령 조지 워싱턴은 “사람은 신뢰와 평판을 잃었을 때 가장 비참해진다”고 했지만 기업도 마찬가지다. 기능이나 감성적 이미지만으로는 더 이상 성공과 […]

모기지부실화사태…진행상황 세인트루이스 연방은행의 제임스불라드 총재가 제시한 데이타에 따르면 지난 2010년 피크를 이루었던 모기지사태가 여전히 진행중일뿐만 아니라 일부 지역들의 경우 더 악화되고 있는 것으로 나타나고 있다. 아래의 챠트에서도 나타나듯이 2006년의 경우 주택시장은 매우 양호한 상태를 보였으나 2010년이 되면서 문제는 전국으로 확대되기 시작한 바 있다. 이후 지난 2년동안 중서부나 남부의 일부지역들은 회복세를 보이고 있으나 동북부와 동남부의 일부 […]

연방준비위(Federal Reserve)가 미국은행들을 상대로 한 새로운 자본기준을 마련하였다. 바젤3(Basel III)라고 불리우는 국제금융기준을 준수키 위하여 마련된 기준인데 손실에 대비하기 위하여 은행자본을 현행수준에 비하여 3배이상 늘리도록 강제하고 있다. 현재 준용되는 기준에 의거할 경우 은행들은 총자산대비 최소 2%정도까지 자본을 유지시켜도 무방하였으나 새로운 자본기준이 적용되어질 경우 자본쿠션을 총자산대비 7%로 유지시켜야 한다.     자본이란 손실을 감당할 수 있는 쿠션을 제공한다는 측면뿐만 아니라 […]

문=2008년 금융위기 때, 시장이 하락하는 것에 배팅해서 돈을 번 투자자들이 있다고 하는데, 어떻게 하면 주식이 하락할 때 수익을 낼 수 있는 것인가. 답=주식이나 기타 증권 자산의 가격 하락에 배팅을 하는 방법 가운데 대표적인 것은 ‘공매도’다. ‘Short Selling’ 등으로 불리는 공매도는 자신이 가지고 있지 않은 주식을 제3자에게 빌린 후, 이를 시장에서 매각하는 행위다. 매각된 주식을 짧은 […]

  대형 주택 건설 붐이 다시 일고 있다. 최근 주택 경기가 살아나고 있는 배경의 일부에는 대형주택에 대한 고소득자들의 주문이 늘어나고 있기 때문이라는 지적이다. 지난 4월 신규주택 건설 물량은 전달인 3월보다 3.3%가 증가했다. 이는 그러나 1년전에 비하면 무려 9.9%나 증가한 것이다. 물론 이같은 신규주택 건설물량에는 주택의 규모에 대해서는 나타나지 않는다. 지난 기간의 주택시장 붕괴과정에서 새로 지어지는 […]