지붕·부엌 등 특정분야 전문업자 선정 필수, 일 끝내기 전엔 총비용의 50%만 지불해야 살고 있는 집 내부를 리모델링 한다든지, 주택을 증축한다든지 할 때 시공업자(contractor)는 절대적인 역할을 한다. 현재 주택을 소유한 사람이라면 크고 작은 집안 공사를 할 때 집주인과 시공업자가 심하게 다투었다는 얘기를 주위로부터 한 번쯤 들어봤을 것이다. 시공업자를 잘못 선정하면 일이 지연되고, 수준 이하의 결과물을 얻을 […]

집을 사고 팔 때, 부동산 에이전트와의 팀웍이 매우 중요하다. 특히 집을 팔 때 리스팅 에이전트와 맺은 계약은 3~6개월간 유효하기 때문에 이 기간 셀러와 에이전트간 호흡이 잘 맞아야 한다. 그래야 높은 가격에 집도 빨리 팔 수 있는 법이다. 하지만 일부 에이전트들은 고객을 설득시키는데 적지 않은 애를 먹는다. 부동산 중개 경험을 통해 축적된 노하우를 전달함에도 불구하고 일부 […]

지난해부터 모기지 금리 동향에 대한 관심이 높아지고 있다. 장기간 3.5%대의 사상 최저수준을 유지했던 금리가 불과 한두 달 사이에 약 4.5%대로 급등한 시기가 있었기 때문이다. 연방 정부의 저금리 정책 기조에 변화가 생기기 시작하면서부터다. 지난해 6~7월부터 형성된 4.5%대 금리 박스권은 해를 넘긴 지금까지 깨지지 않고 있다. 지난해 8월 중 30년 고정 금리가 4.58%대를 최고를 기록한 뒤 줄곧 […]

“새로운 신제품 맥주가 개발되었습니다. 이 맥주맛을 평가하기 위해 고객 테이스팅을 해 보려고 합니다. 당신 같으면 누구에게 테이스팅을 하시겠습니까?” MBA 학생 시절 컨설팅 회사 입사 면접 때 받은 질문이었습니다. 좀 당황스러운 질문이었지만, 잠시 생각을 가다듬은 다음 떠오르는 대로 답을 했습니다. “세상의 모든 고객은 둘로 나눌 수 있을 듯 합니다. 맥주를 마시는 사람과 맥주를 안 마시는 사람으로. […]

자녀가 대학에 가거나 결혼으로 집을 나가면 살림규모를 줄이기위해 렌트로 들어가는 사람들이 있다. 직장생활을 하거나 사업체를 운영하다가 은퇴후 생활비를 줄이기위해 아파트렌트로 가는 경우도 있다. 평생 내 집에서 살다가 렌트를 구하려면 어떻게 해야될지 몰라 걱정이 앞선다. 렌트 구하는 절차에 대해서 알아보자. -예산을 짜라 아파트를 구하려면 주택을 사는 것 처럼 수입과 지출에 따른 예산을 만들어보는 것이 좋다. 한달 […]

▶문= MLS에 대하여 자세히 알고 싶습니다. ▶답= MLS는 미국 부동산 정보입니다. 미국 부동산은 셀러가 부동산 에이전트나 브로커에게 리스팅 계약을 하면 셀러브로커는 그 집에 관련된 모든 정보를 MLS에 많은 사진과 함께 입력시킵니다. 다른 에이전트나 브로커와 정보를 공유하기 위함입니다. 바이어의 에이전트나 브로커는 고객과 인터뷰 후 집을 찾을 때 MLS에 로그인하여 원하는 지역과 가격, 집 코드 등을 입력한 […]

건강 상태가 좋지 않다면 기존 보험사의 상품으로 변경 직장환경 바뀔 경우에 대비 항상 별도의 준비를 갖춰야 재정설계의 가장 기본은 보험설계라고 한다. 무슨 투자와 저축에 앞서 만약의 상황에 대해 준비하는 것이 선결돼야 한다는 것이다. 내가 없을 때 배우자와 자녀의 생계는 물론, 교육비 등을 책임져줄 재정적 방편이 마련돼 있지 않다면 다른 모든 준비가 사실상 공중분해되기 십상인 탓이다. […]

Real Estate Exchange Program이란 제도가 있다. 이것은 투자용 부동산을 소유하고 있다가 판매한 후 다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 소득에 대해 셀러에게 부과되는 양도세(capital Gain Tax)를 100% 유보시켜주는 제도(1031 Tax Differed Program)로 부동산을 교환한다는 뜻은 내가 가지고 있던 부동산을 팔고 다른 부동산을 구입한다는 뜻이지 다른 사람 소유의 부동산과 바꾼다는 개념은 아니다. 그렇다면 이 프로그램에 […]

  BOAZ FINANCIAL DAVID CHEONG NMLS 140941 Tel 215-792-6313  E-Fax 302-374-0265 한국 CiTi bank MBA (U of D) 성대 경영학과 졸     4. 그룹화하기 (Credit Score Board) 그룹화라는 것이 조금 이해하기가 어려울 수도 있습니다. 이해를 돕기 위해 다른 방식으로 설명드립니다면 끼리끼리 묶는다거지요. 옛날 학창시절에 경험하셨든 우열반 처럼 말입니다. 잘 하는 놈들은 잘 하는 그룹속에서 […]

  BOAZ FINANCIAL DAVID CHEONG NMLS 140941 Tel 215-792-6313  E-Fax 302-374-0265 한국 CiTi bank MBA (U of D) 성대 경영학과 졸         크레딧 점수에 가장 큰 영향을 미치는 5대 요소   크레딧 History(얼마나 오랫동안 신용거래 기록이 있는지? (15%) 돈을 빌려서 갚고 하는 일련의 과정을 얼마만큼의 기간동안 지속하였는지를 평가하는 항목입니다. 일반적으로 돈을 자주 […]