스몰 비즈니스로 텍스보고 금액이 적어 주택융자를 받지 못했던 P씨. 비즈니스 어카운트에 매월 디파짓되는 돈이 월 평균 10k이상이 되기 때문에 매월 디파짓된 금액을 기준으로 인컴을 계산해서 650k 집을 25% 다운하고 490k 론으로 집을 사는데 성공했다. 텍스보고 금액과는 무관한 소위 이지 닥이다. 다만 크레딧 700점이상과 2년 이상 비즈니스 종사자에 한하며 비즈니스와 개인 어카운트에 매월 수입으로 디파짓된 금액의 […]

사업체를 사고파는 행위는 부동산 매매와 같이 매우 중요하다. 당연히 에스크로가 개입하여 원만한 거래를 성립시켜 주게 된다. 각 주정부는 사업채를 매매할 때 통일상법(Uniform Commercial Code, Division 6, Bulk Sales)을 적용하고 있다. 사업체 매매에서 전량매매(bulk sales)는 일상적인 영업과정을 통하여 한 개나 일부분의 상품을 판매하는 것이 아니라 사업체의 모든 장비, 가구와 시설물, 운영권리, 재고상품, 재료, 저장품, 상호, 임차권 […]

세금보고 시즌이 돌아왔다. 매년 1월부터 4월15일까지는 전 국민이 전년도 소득에 대한 세금을 자진 보고해야 하는 기간이다. 납세자 대부분이 어떻게 하면 합법적으로 세금을 덜 낼 수 있을까 하는 절세 전략을 짜내기 위해 분주해 지는 시기다. 절세 전략 중 하나는 바로 보유중인 주택을 활용하는 것이다. 주택 구입 때 대출 받은 모기지에 대한 이자, 주택 건물에 대한 감가상각비, […]

최근들어 집을 사려는 이들이 겪는 어려움 가운데 가장 큰 것은 바로 모기지 융자를 얻는 과정이다. 한 때 역사상 가장 낮은 이자율이라고 언급될 때에도 사실은 융자를 위한 과정은 쉽지 않았다. 최근 몇 년동안은 새로 집을 사려는 이들 보다 압류나 숏세일 등으로 집을 잃는 이들이 더 많아 융자가 그렇게 원활하게 이뤄졌다고 말할 수 없다. 집을 잃어야 했던 […]

지금까지 DSP를 표방하는 회사들이 신용카드 빚을 갚지 못해 어려움을 겪는 사람들을 대상으로 피해를 끼치는 경우가 많이 있다는 것을 살펴 보았다.  이번에는 많은 주택소유주들에게 비슷한 유형의 피해를 끼쳐온 MLMS에 대해서 알아보기로 한다.   뉴저지주 소비자보호국 (NJ Division of Consumer Affairs)는 지속적으로, 모기지 납입금을 갚지 못하는 주택소유주들에게 foreclosure를 막아주겠다거나 또는 모기지를 제공한 은행과 협의해서 모기지 융자조건을 조정해 […]

신용카드는 편리한 점이 많이 있지만, 자칫 잘못하면 많은 수수료와 높은 이자로 인해서 이용자에게 전혀 예상하지 못했던 큰 빚을 안겨주는 경우가 많이 있다.  우선, 신용카드회사에서 매달 보내주는 명세서(bill)에 있는 잔액 (total balance)을 정해진 기한내에 다 갚지 못하면, 남은 잔액에, 다음 달에 새로 신용카드로 결재한 금액까지 합산한 금액에 엄청나게 높은 (보통 18%에서 24%에 달하는) 이자가 붙기 시작한다는 […]

미국에 이주해서 어렵게 작은 사업체를 운영하며 사는 우리 한인들 가운데 간혹 종업원과 고용주의 관계에서 오는 문제로 어려움을 겪는 분들이 간혹 있다.  이번 주에는 소규모 사업체를 운영하는 고용주(employer)로서 어떻게 하면 종업원(employee)을 고용하고, 고용관계를 유지하는데서 올 수 있는 문제들을 살펴보고자 한다.   1.         새로운 종업원을 고용할 때 유의할 점들   운영하는 사업체가 커져서, 혹은 그동안 일하던 종업원이 […]

직장생활을 하다가 사업체를 새로 시작하려는 사람이나, 타인이 이미 운영하던 사업체를 인수 하려는 경우 일지라도 사업체가 위치한 관할 행정기관에 사업체가 필요로 하는 라이선스와 각종 퍼밋을 취득해야 한다. 이에 필요한 서류들은 사업체의 종류에 따라 다소 다를 수가 있기 때문에 타인의 사업체를 인수하는 경우에는 에스크로가 종결되는 시점에서 어떤 라이선스와 퍼밋이 필요한지를 확인하는 것이 필요하다. 새로 사업체를 창립하려는 사람들은 […]

오늘날의 부엌은 가족들이 쉽게 모일 수 있는 구심점이 되는 공간이기에 집 안에서 가장 실용성이 요구되는 공간이다. 음식 준비를 위한 좀 더 많은 work-top 공간이나 앉을 자리 혹은 수납공간을 원한다면 부엌의 중심 혹은 한 쪽 면을 이용하여 아일랜드를 만들어 보자. 부엌에서의 아일랜드란 대체로 부엌의 중간에 위치하여 가족이 모이기 쉽고 음식을 가져 나른다거나 혹은 쉽고 간편하게 음식을 […]

7% 미만 땐 동반상승, 동반하락 / 7% 넘어가면 집값 하락 두드러져 / 금리 오르면 거래량은 뚝 떨어져 모기지 금리 상승 전망에 주택 수요자들을 비롯, 주택시장이 긴장중이다. 이자율이 오르면 집값이 다시 떨어지지 않을까 하는 우려 때문이다. 결론부터 말하면 단순히 모기지가 오른다고 해서 집값이 곧바로 떨어지는 것은 아니다. 모기지 금리 상승이 주택가격 하락에 직접적인 영향을 미치지 않는다는 […]