그린 에너지로 공인받은 주택이 일반 집보다 매매가격이 9%가 높은 것으로 나타났다. UCLA의 매튜 칸 교수와 UC버클리 교환교수로 와있는 네덜란드 매스티리치 대학의 닐스 콕 박사는 2007년부터 올해 초반까지 가주에서 거래된 주택 160만채를 대상으로 조사를 진행했다. 그 결과 태양열 에너지와 물 절약 시스템 등을 갖춘 주택들이 비슷한 규모의 일반 집들에 비해 비교적 높은 수준에서 거래된 것을 확인했다. […]

  주택을 구입할때는 건물면적과 학군 융자조건 콘도일 경우 관리비 등 기본적인 것들을 알고 있어야 한다.   불과 10년전만 해도 홈 바이어들은 자기가 살 집의 정확한 면적과 조닝규정도 모르고 구입했다. 그때만해도 부동산에 대해 가르쳐주는 사람이 없었기 때문이다. 요즘은 각종 언론매체서 부동산을 전문적으로 다루고 또 인터넷의 발달로 에이전트 뺨치는 부동산 상식을 갖춘 고객들도 많다. 그러나 아직도 집을 […]

부동산에서 피신탁인이 거래를 주관하는 트러스트 세일에는 크게 상속 세일과 후견인 세일로 나뉘어 진다.   감정가 90%이하 오퍼 못 받아 “무조건 싸다”는 오해 후견인 세일처럼 법원확인 필요 땐 거래기간 길어져 은행이 차압절차 진행하는 ‘트러스티 세일’과는 달라 주택 매물을 찾다보면 ‘트러스트 세일'(Trust Sale)이라는 단어를 볼 때가 있다. 그리고 이어지는 단어는 ‘법원 확인필요'(Court Confirmation) 또는 ‘법원 확인 불필요'(No […]

금융위기를 유발시킨 미주택시장이 5년째 고전을 면치 못하며 바닥을 모르고 헤매다가 마침내 회복기미를 보이고 있다. 취근 주택가격이 반등하는 기미를 보이고 있다는 사실에 대하여 일련의 안도감마저 들 지경이다. 그러나 이와 같은 분위기와는 달리 연방준비위의 추가경기부양조치가 요구될 만큼 미국이나 글로벌경제상황은 여전히 악화된 상태에 직면하고 있다.  만일 연방준비위가 경기부양을 위한 추가조치를 취하고 나서게 될 경우 이는 인플레이션을 유발시키는 요인으로 […]

▶문= 내년 쯤에 부부공동 명의로 작은 집을 구입하려고 계획중입니다. 3년전에 저의 이름만으로 된 집 한채가 포클로저 되었고 다운페이는 4만불정도 할 수 있습니다. 2011년도 8만불 세금보고를 하였고 2012년도 세금보고도 비슷하게 세금보고를 할 예정입니다. 제 크레딧점수는 650점~680점 신랑은 740점~760점인데 융자는 얼마쯤 가능할까요? 마지막으로 Checking Account 가 공동으로 되어있지 않은데 공동명의로 만들어야 하는지요? ▶답= 포클로져 후 3년이 경과 […]

▶문= 대략 250.000 이하의 싼 집을 구입하려고 하는데. 은행에서 요구하는 인컴이 얼마가 되어야 가능한지요? 숏세일 기간은 3년이 지나고,20살 자녀가 있는데 누구 명의로 사는 것이 유리할까요? ▶답= 25만불 정도의 융자를 받기위해서는 기본적으로 최근 2년동안의 세금보고와 현재 받으시는 인컴의 수입증빙을 필요로 합니다. 기타 카드 사용금액이나 차량 할부금액, 학자금 융자 , 기타 은행대출 할부금등의 비용지출이 없는 경우로 간주하고 […]

모기지이자율…소폭상승세 최저수준으로 떨어졌던 모기지이자율이 2주연속 상승세를 보이고 있다. 이처럼 이자율이 상승한 것은 고용상황이 예상보다 양호한 것으로 나타났기 때문이다. 지난 7월 일자리는 16만3천개가 늘어나 지난 2월이래 가장 크게 증가하였고 감원 역시 1년전에 비하여 45%나 줄어들었다. 플레디맥의 이자율조사에 따르면 30년고정이자모기지의 경우 지난주 3.55%에서 3.59%(융자수수료 0.6%기준)으로 상승했다. 1년전 30년고정모기지 이자율은 4.32%를 기록한 바 있다. 15년고정모기지의 경우 전주 2.83%에 […]

개솔린가격이 다시 상승하고 있다. 월요일 개솔린평균가격은 갤론당 3.49달러를 기록하였는데 이는 지난주에 비하여 7센트가 오른 것이고 7월초에 비해서는 14센트나 급등한 것이다.   개솔린가격은 3주연속 상승세를 보이고 있는데 세계경제의 둔화세에 따라 수요가 약화되고 있음에도 불구하고 이란이 오일공급에 차질을 유발시킬 것이라는 우려가 증폭되면서 가격이 오르고 있다. 출처 Pine Redge Report

유로사태에 따른 글로벌경제의 둔화 및 금융불안에 대한 우려가 계속되는 가운데 미국경제의 회복을 가로막을 수 있는 4가지의 변수들이 제기되고 있다. 첫째는 가계부채가 여전히 과다하다는 것이다. 신용카드나 모기지부채의 수준은 줄어들었으나 서브프라임 자동차론이나 학자금융자는 급등한 상태이다. 이는 미국경제가 여전히 금융위기이후 취약한 회복단계에 놓여 있다는 것을 말해주는 것으로써 가계소비는 앞으로도 제한되어질 가능성이 그만큼 높은 실정이다.  두번째 리스크는 재정적자와 국가부채에 […]

미국의 지난 2분기 주택가격이 7~8년 만에 가장 높은 상승세를 나타내 미국 주택시장이 회복세를 보이는 것으로 분석됐다. 하지만 매물로 나온 주택이 줄어들고 싼 가격으로 나온 압류 주택에 대한 수요가 늘어나 미국의 집값이 올라갔지만 엄격한 대출 기준과 대규모의 압류 매물 등 주택시장에 불안 요인이 남아있다는 지적도 있다. 월스트리트저널(WSJ)은 8일 시장정보업체인 코어로직의 자료를 인용해 미국의 2분기 주택가격이 1분기보다 […]