투자는 비싸다. 돈 없이는 투자할 수 없는 것이 분명하다. 그러나 투자가 너무 비싸야 할 이유는 없다. 시장은 수익이 날지 손실이 날지 그 누구도 통제할 수 없다.   최근 직장내 은퇴플랜인 401(k)의 비용에 대한 상세 공개가 의무화되면서 투자자들 사이 새삼 투자비용에 대한 관심이 높아지고 있다. 그래서인지 컨수머 리포트는 이와 관련 부부 각자가 중간 수준의 소득을 올리며 […]

  모기지 이자율이 2주 연속 상승했다. 국책 모기지 기관인 프레디맥은 이번 주 30년 고정 전국 평균 모기지 이자율이 3.59%로 전주 대비 0.04%포인트 상승했다고 밝혔다. 30년 고정 모기지 이자율은 3.49%로 사상 최저치를 기록했으나 지난 주에 이어 2주 연속 상승세로 돌아섰다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 전국 평균 모기지 이자율도 지난 주 2.83%에서 2.84%로 0.01%포인트 올랐다. 15년 […]

전국 주택압류주택이 전월비 3% 하락하면서 22개월 연속 감소세를 이어지고 있다. 8일 부동산 정보업체인 리얼티트랙에 따르면 지난달 전국 압류주택은 총 19만2000가구로 686가구당 한 가구꼴로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해서는 10% 감소한 수치다. 하지만 주택 모기지 채무 불이행으로 주택압류 통보를 받은 주택 소유주는 지난해와 비교해 6% 늘어 3개월 연속 증가했다. 전문가들은 은행의 절차가 길어지면서 그 동안 […]

‘오퍼경쟁’휘말리면 득보다‘독’ 어떻게 하면 피할까        최근 인근의 거래시세 정확히 파악 지불능력 넘으면 과감히 발 빼도록 수리비·감정가도 감안해야 후회 없어 올림픽의 열기만큼 후끈 달아오른 주택시장에 주택구입 경쟁이 치열하다. 집을 사려는 사람은 많지만 팔려는 집은 적어 집을 사기 위해 치열한 경쟁을 거쳐야 하는 경우가 늘고 있다. 주택구입 선호지역으로 여겨지는 LA, 샌프란시스코, 플로리다 남부, 오스틴 […]

‘타이틀 보험’셀러 · 바이어 모두 가입해야 주택관련 보험 종류들       다운페이먼트 비율이 낮을 경우 모기지 보험 가입을 의무화하는 이유는 연체 확률이 높기 때문이다. 보험료는 모기지 대출의 종류와 대출자의 기준 등에 따라 천차만별이고 대부분 매달 납부하는 모기지 페이먼트에 합산해 납부하는 것이 일반적이다. 모기지 보험이 고안된 이유는 렌더 측의 주택 대출을 장려하기 위해서다. 다운페이먼트 비율이 […]

리모델링 무작정 하면 본전도 못 뽑는다 사전 고려해야 할 요인들       이웃집들보다 너무 튀어도 효과 반감 트렌드 따라야 리세일 밸류도 높아져 경기 안좋을 땐 시기 미루는 게 현명 부동산 시장이 침체되어 있을수록 주택을 리모델링 할 것인가에 신경을 써야한다. 집 밸류를 높이기 위해 무작정 돈을 쏟아 넣어도 투자한 액수만큼 집을 팔 때 돈을 돌려받기 […]

“집 사기 너무 힘들다”아우성, 왜? 성수기 불구 거래부진 현상        매물부족에 괜찮은 집 나오면 오퍼 밀려 차압도 큰 폭으로 감소 공급부족 부추겨 자금력 뛰어난 전문 투자자들만‘승리’ 주택거래가 활발히 이뤄져야 할 여름철 성수기임에도 불구하고 주택거래가 다소 부진하다. 6월 중 주택구매 계약지수는 예상을 깨고 하락세로 돌아서는 등 주택거래가 기대만큼 활발히 성사되지 않고 있다. 집을 사려는 […]

‘HARP 3.0 추진… 시장회복 가속도 붙나 대선 앞두고 기대감 고조‘        신청자에 대출기간 단축 선택권 부여 정부보증 없는 모기지도 재융자 자격 시행 땐 가구당 연 3,000달러 절약효과 그동안 정부 주도의 재융자 프로그램이 여러 이름으로 실시된 바 있다. 대부분 이렇다 할 좋은 성과를 보여주지 못했다. 그러나 2009년 4월부터 실시된 재융자 프로그램 HARP는 그나마 성공적이라는 […]

이참에‘15년 고정’으로 바꿔볼까         모기지 금리가 내려가면서 15년 고정 모기지에 대한 관심이 높아지고 있다. 15년 고정 모기지는 수요가 가장 높은 30년 고정 모기지 보다 대출 상환기간은 짧지만 월 페이먼트 금액이 높아 일부 대출자들이 부담스럽게 여기던 모기지다. 그러나 최근 15년과 30년 고정 모기지 금리 간 격차가 벌어지면서 15년 고정 모기지로 갈아타려는 수요가 늘고 […]

서류의 나라라고 하는 미국에서도 부동산 거래만큼 많은 서류가 오고 가는 것도 드물 것이다. 부동산 오퍼서부터 계약을 하고 에스크로를 오픈하며 모기지를 신청할 때마다 쌓이는 것이 서류다. 산적하는 서류만큼이나 중요한 것이 서류의 체계적인 보관이다. 특히 집을 팔 때 바이어에게 제출할 필수적인 서류들을 미리 정리를 하는 것이 좋다. 셀러 입장에서 필요한 서류 목록들을 점검해 본다.클로징·모기지·관리비 등 한꺼번에 두지 […]