‘타이틀 보험’셀러 · 바이어 모두 가입해야 주택관련 보험 종류들        다운페이먼트 비율이 낮을 경우 모기지 보험 가입을 의무화하는 이유는 연체 확률이 높기 때문이다. 보험료는 모기지 대출의 종류와 대출자의 기준 등에 따라 천차만별이고 대부분 매달 납부하는 모기지 페이먼트에 합산해 납부하는 것이 일반적이다. 모기지 보험이 고안된 이유는 렌더 측의 주택 대출을 장려하기 위해서다. 다운페이먼트 비율이 […]

미국민들 집 규모는 1400sq ft 규모 가장 원해… 거실 천정은 9피트 높이에 현관문은 단열재 갖춘 것 바래 침실에는 별도 옷장 시설 원하며, 온도조절계는 프로그램 가능한 것 선호   언제나 아메리칸 드림의 대명사인 내집 마련의 대상인 주택. 과연 미국민들은 어떤 집을 원할까 궁금해진다. 정문에서 현관문까지 5분이상 걸리는 대저택이 그렇다고 미국민들이 꿈꾸는 아메리칸 드림의 대상은 아니다. 자본주의 […]

        지난 5월부터 15년 만기 주택모기지 융자의 이자율이 3% 아래로 내려갔다. 이 때문에 15년 만기 융자를 신청하는 이들이 그 어느 때 보다 많은 수로 늘어나고 있다. 23일 현재 15년 만기 모기지 이자율은 2.83%를 나타내고 있으며, 30년 만기는 3.53%를 보였다. 15년 만기 모기지 이자율이 사상 최저 수준을 보이고 있는 것도 그렇지만, 30년 만기 […]

가정의 두번째 큰 재산은 자동차이다. 자동차를 구입할때 누구나 구입기준이 다르다. 가족이 많은 사람은 7인승차가 필요하고, 비지니스에 물건들을 운반할 필요가 있는 사람은 카고밴이 필요하다. 젊은 친구들은 매력적이고 섹시한 스포츠카가 필요하고, 젊은 자식들을 둔 부모들은 튼튼한 차를 고를 것이다. 사실 자동차 구입도 인간과 같이 나이에 따라 성숙한다. 대학을 졸업하면 스포츠카를 구입하지만, 결혼후에는 세단, 그리고 아이가 생기면 미니밴, […]

요즘 집을 사려고 돌아다녀 보면 누구나가 피부로 느끼는 것이 바로 집을 사기가 힘들다는 것이다. 마켓을 둘러보면 집은 분명히 많다. 그런데 왜 집을 사기가 힘들다고 하는 것일까? 우선은 융자 문제이다. 예전에 우리 한인들이 주로 이용해 왔던 융자 프로그램은 크레딧과 다운페이만 어느 정도 받쳐주면 수입에 상관없이 융자를 내 주는 프로그램을 사용해 왔다. 모든 서류를 완벽하게 준비하면 보다 […]

필자가 융자업무를 시작한지 벌써 10년째 되었다. 지난 시절을 생각해보면 융자업무를 하면서 지금처럼 정직해 본적이 없었다. 예전처럼 어떻게 해서든 눈가리고 아웅할 수 있는 방법을 찾기보다는 할 수 있는 프로그램을 찾아보고 적용할 수 있는 모든 수입을 적용하려고 노력한다. 고객들의 입장들도 많이 변했다. 주택융자의 서프라임파동 후 고객분들에게 세금보고 2년분을 달라고하면 역정을 내시는 분들도 있었다. 그만큼 쉬운융자에 익숙해져 있다가 […]

주택구입을 위해 에스크로를 오픈하고 나서는 융자를 이용한 제품구입을 하지 않는 것이 크레딧 관리에 유리하다.   이자율이 많이 떨어졌다. 30년고정이 3% 중.후반대다. 그런데 막상 집을 사기위해 에스크로를 오픈하고 나니 이자율이 처음 생각했던것보다 다르다. 내리면 좋겠지만 애초 기대했던것보다 올라갈때가 있다. 바이어는 왜 처음 제시했던 이자율을 주지 않느냐고 항의하지만 대개의 경우 사연이 있게 마련이다.　 ▶크레딧 점수가 내려갔다 융자회사들은 […]

‘단기차익’노리면 지금 투자 말아라 에델스타인 UC버클리 교수의 조언        부동산 구입에 대한 관심이 상승 중이다. 최근 일반인들에 의한 실수요 주택구입이 크게 늘고 있고 부동산 투자자들에 의한 구입은 이미 이전부터 활발하게 이뤄지고 있다. 부동산 시장 침체 전 유행했던 단기 매매행위인‘플리핑’이 재등장할 정도로 부동산 투자활동이 활발해졌다. 부동산 투자를 꿈꾸는 수요는 많아진 반면 예전처럼 섣불리 투자에 […]

30년간 모은‘페니’로 마지막 페이먼트‘감격’ 매서추세츠주 데이글의 사연 화제       동전 중 가장 작은 단위인 페니로 모기지 대출을 갚은 사연이 블룸버그뉴스에 실려 화제다. 한국에서는 가끔 은행 측에 불만을 전달하기 위한 수단으로 동전을 자루째 예금하는 경우가 있지만 이번 사연은 은행 측도 감동한 훈훈한 사연으로 전해진다. 또 최근 단기간에 집을 사고팔며 차익을 남겨보려는 주택 매매가 많은데 […]

BOM… DOM… 도대체 무슨 말이지? 주택매매 때 알아두어야 할 부동산 용어들       주택을 매매하면서 수십장의 영어서류에 사인을 하다보면 그 내용을 다 이해하기란 거의 불가능하다는 생각을 하게 된다. 서류의 모든 내용을 이해할 수는 없지만 미국에서 통상적으로 많이 쓰이는 부동산 용어는 이해하고 있는 것이 좋다. 부동산 업계에서만 쓰이는 줄임말이나 특수용어를 이해하고 있으면 거래과정에서 발생하는 오해나 […]