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  주택을 임대하다 보면 각양각색의 건물주들을 경험하게 된다. 테넌트의 요청을 즉각 들어주는 건물주가 있는가 하면 테넌트의 요청에 묵묵부답으로 일관하는 ‘못된’ 건물주도 더러 있다. 악덕 건물주는 황당한 변명이나 이유를 대며 궤변으로 테넌트의 요청을 묵살하기 일쑤다. 건물주가 임대 계약서의 내용이나 관련 규정을 잘 이해하지 못해 빚어지는 해프닝일 수 있다. 하지만 이같은 해프닝들을 건물주의 무지 탓으로만 돌리고 반드시 […]

부동산에 관한 업무지식은 어떻게 보면 굉장히 까다롭고 어려운 것 같기도 하지만 조금만 신경 써서 살펴보고 인터넷으로 찾아보면 의외로 이해하기 쉬운 것들이 많다. 그러나 현재의 나의 비즈니스에 관련된 일을 처리하기도 바쁜 이때에, 아무리 작고 쉬운 부동산 지식이라 할지라도 나의 시간을 또 별도로 할애해서 집중하고 신경 쓰기가 그리 쉽지 않다.차라리 주위의 부동산 전문인들에게 문의하면 쉽게 해답을 얻을 […]

파산하면 모든 부채가 소멸된다고 믿는 사람이 있다. 하지만 소멸되는 부채가 있고 안 되는 부채가 있다. 세금, 자녀 양육비, 저당이 설정된 빚도 파산으로 완전 소멸돼 차압이 영구적으로 중단되는 것처럼 선전하는 사람이 있지만 사실과 다를 수 있기 때문에 주의해야 된다. 파산은 모든 재산을 일시에 포기하는 챕터7 혹은 현재 재산을 유지하면서 채무 지불을 3~5년 동안 연장시키는 챕터13 파산이 […]

사업체를 사고 팔 때 마다 발생하는 어려운 과정 중에 하나는 건물주로부터 기존의 임대 계약을 양도하는 승인을 받는 일이다. 사업체가 부동산을 포함하여 매매 되는 경우에는 이러한 과정이 필요 없게 되지만 부동산이 포함 되지 않은 경우에는 건물주로부터 파는 사람이 소유하였던 리스 권한을 법이 정한 절차에 따라서 사는 사람이 인수를 받아야만 사업체를 운영 할 수 있는 권한을 확보하게 […]

전반적으로 저의 고객들은 성인이된 자식들을 둔 이민 1세 분들이었습니다. 하지만 근래 들어 이민 2세분들도 저에게 서비스를 요청하는 경우가 많이 늘어났습니다. 이제 이민 2세들이 자신의 가정을 꾸리기 시작하면서 생명 보험을 들고 자식들을 위해 유산 계획을 세우고 있습니다. 유산 계획을 할때 가장 중요한 것은 자기 현실에 알맞은 계획을 하는 것입니다. 예를 들어, 어린 자식을 둔 부모의 유산 […]

주택신축…급등세 지난 6월 주택신축은 총 76만채(연수치)로써 전월대비 6.9%가 증가했다. 이는 주택시장이 바닥을 헤매다가 드디어 회복세를 나타내주는 것으로 해석되고 있다.  1년전에 비하여 주택신축이 23.6%나 증가하면서 2008년 10월이래 가장 양호한 결과를 나타내주고 있으니 말이다. 주택신축의 71%정도를 차지하고 있는 단독주택의 경우 53만9천채로 4.7%가 증가하였는데 이는 2010년 4월이래 최고치이다. 1년전만하여도 단독주택 신축은 불과 21.7%정도 차지하였다는 점을 감안시 상당한 변화가 […]

하반기 주택시장 전망 온통‘장밋빛’          주택시장이 중요한 기로에 놓여 있다. 모처럼 주택 거래가 활기를 띠면서 주택시장 회복을 위한 모멘텀이 마련되고 있다.‘깡통주택’ ‘그림자 재고’ 등 불안 요소가 여전히 존재하고 있지만 최근 주택시장 회복세가 예상보다 강해 긍정적인 전망이 줄을 잇고 있다. 올해 대선을 거친 뒤 내년 봄까지 회복세가 이어진다면 주택시장은 완연한 회복 국면에 접어들 […]

치솟는 렌트…‘협상’잘해 깎아보자          주택 임대 수요가 높아지면서 임대시장은 이미‘랜드로드 마켓’으로 전환됐다. 그만큼 세입자들이 누릴 수 있는 혜택은 줄고 있다는 뜻이다. 임대료는 전국적인 상승세를 보이고 있고 계약금 금액도 큰 폭으로 올랐다. 그러나 몇 가지 요령만 알고 있어도 이처럼‘까다로운’ 임대시장에서 살아남을 수 있다. 건물주의 요구를 무조건 받아들이기 전 세입자가 알아두면 좋은 요령들을 소개한다. […]

모기지 이자율이 하락하며 또다시 사상 최저치를 기록했다. 국책모기지기관 프레디맥의 19일 발표에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.53%를 기록했다. 1주일 전의 3.56%보다 0.03%포인트 1년 전의 4.52%보다는 무려 1%포인트 가까이 떨어진 것이다. 이로써 30년 고정 모기지 이자율은 주간 집계로 지난 13주 가운에 12주 동안 사상 최저치를 경신했거나 동률을 기록했다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 이자율 역시 […]