등기 I   주택 또는 건물을 사고 팔 때 많은 분들이 한국처럼 등기를 할 수 있는 지 물어보는 경우가 있다.  우선 등기란 영어로 Recording이라고 한다.  즉 Record한다는 것은 나의 부동산 소유물을 기록한다라는 의미이며, 기록한다하는 의미는 여러가지 측면에서 매우 중요하다. 첫째, 어디에 기록할 것인가.  한국이나 미국은 모두 관련한 토지 및 주택 등을 한곳에 일목요연하게 정리하고 기록하는 […]

Deed 등록 절차 및 점검 절차  일반적인 주택 매매시 정상적인 Deed를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 반드시 기재되어야 한다.  (1) 소유주/판매자/매도인의 정확한 성명 및 주소 (2) 구매자/매수인의 정확한 성명 및 주소 (3) 부동산의 정확한 실체 (4) 판매가격 (5) 소유권 이전 날짜 (6) 소유주 또는 판매자의 서명 (7) 증인의 서명 (8) 공증. 또한 Deed의 종류는 General […]

Deed의 법적 효력 Deed의 법률적 의미는 부동산의 소유권을 명시한 문서를 말한다.  위 문서는 주택매매거래를 하는 데 있어서 반드시 판매자가 서명하고 정상적인 절차를 통하여 구매자에게 전달되어져야 한다.  주택 매매거래 시 관련한 여러가지 사항 중에서 Deed라는 문서가 정상적으로 만들어 지기 위한 조건과 기재될 정보의 관련사항 및 법적효력에 대해 간단하게 살펴보기로 한다.  소유권문서를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 […]

재산권 계획 (Estate Planning) -유언장(Will) 작성/ 대리인 임명 (Power of Attorney) 유언장 (Will) 유언장 (Will)은 재산권 계획 (Estate Planning)에 있어 가장 기본적인 법률문서입니다.  유언장이 법적효력을 가질때 유언장은 유언자 (Testator)가 원하는 대로 사후 유산 분배를 가능하게 하며, 더나아가 다른 재산권 계획을 통해 상속세의 절약, 노환시의 대비, 자녀들을 위한 대책 마련들을 한 수 있습니다. 이러한 유언장 작성 […]

부동산을 양도할 때 사용하는 양도증서에는 여러 가지 종류가 있습니다. 그 중에서도 양도증서가 얼마나 보증을 해주느냐에 따라 다음과 같이 세 가지로 나뉩니다.   부동산의 명의에 대하여 전반적인 보증을 해주는 양도증서 일반보증 양도증서 (General Warranty Deeds)   부동산의 명의에 대하여 제한적 보증을 해주는 양도증서 특별보증 양도증서 (Special Warranty Deeds)   부동산의 명의에 대하여 보증이 없는 양도증서 매매 […]

   재외국민이 상속을 통해 부동산을 취득하게 되면 6개월 내에 부동산이 있는 시, 군, 구의 지적과에 신고를 해야 하고 국세청 규정에 따라 상속세를 납부하여야 한다. 상속세는 상속규모나 생전의 증여금액 등에 따라 개인별로 차이가 있으나, 상속을 통해 부동산을 취득하기 위해서는 상속세외에도 여러가지 세금이 발생한다. (1) 취득세 및 농어촌특별세: 상속일 당시의 공시지가를 기준으로한 과세표준 부동산 가액의2%가 부과되며, 오래전에 […]

임대용 세컨드홈은 받기 힘들어…3년안 계좌 닫으면 벌금 내기도 주택의 에퀴티는 주택의 현 감정가에서 가지고 있는 모든 융자를 뺀 액수를 말한다. 주택의 가격이 올라가면 에퀴티도 많아지고 주택의 가격이 내려가면 에퀴티도 감소된다. 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC)은 주택의 에퀴티를 담보로 하여 받는 융자인데 다만 필요할 때 사용할 수 있게 라인의 형식으로 한도액이 설정되어 있다. 한도액 안에서 필요할 […]

숏세일과 차압의 차이점 많은 주택 소유주들이 숏세일과 차압의 차이를 아직도 잘 모르거나 오해하는 부분이 있어서 이에 대해 소개하고자 한다. 우선 숏세일 후의 주택 구매 여부에 관한 것으로 숏세일이 성사됐을 경우 2-3년후에는 패니매가 보증하는 모기지를 통해 3년 후에는 FHA로 융자가 가능하여 주택을 구매할 수 있다. 하지만 차압이 되었을 경우에는 5~7년을 기다려야 주택 구매가 가능하다. 물론 그 […]

Closing cost를 산출할 수 있는 사이트 입니다. http://www.honesttitleagency.com/estimator/ http://facc.firstam.com/ http://www.closing.com/SmartClosing-Mortgage-Calculator  http://www.zillow.com/mortgage/calculator/closing-costs-calculator.htm https://www8.bankofamerica.com/home-loans/mortgage-purchase/closing-cost-calculator.go   평균가격 알아보기 http://www.bankrate.com/finance/mortgages/2011-closing-costs/new-jersey-closing-costs.aspx

<문> 저는 개인적인 사정으로 다른 사람의 이름을 빌려 주택을 구입하였습니다. 구입할 당시, 크레딧 문제와 세금 문제 등으로 인하여 잘 아는 친척의 이름을 빌려서 약 20%만 지불하고 나머지는 은행에서 융자를 받아 구입하였는데 이제 제 이름으로 바꾸려고 합니다. 어떤 방법으로 소유권을 이전해야 하며, 남아 있는 융자금액을 갚고 다시 새로운 융자를 해야 하는지. 부동산 취득세나 양도소득세를 부담해야 하는지 […]